北京
來源：證券日報
證券日報記者 陳瀟
7月21日，杭州迎來4宗宅地集中出讓，分別位于拱墅區康橋、上城區長睦、錢塘區江海之城及元成板塊，總成交金額39.84億元。其中，除江海之城地塊底價成交外，其余3宗地塊溢價率均超過30%，土地市場熱度延續。
具體來看，拱墅區康橋地塊競爭最為激烈。該地塊規劃建筑面積約7.99萬平方米，起始樓面價16281元/平方米，經過50輪競價，最終由杭州濱江房產集團股份有限公司（以下簡稱“濱江集團”）以18.10億元競得，成交樓面價22663元/平方米，溢價率39.22%，成為當日溢價率最高的地塊。
同樣由濱江集團競得的還有上城區長睦地塊。該地塊規劃建筑面積約4.12萬平方米，起始樓面價10218元/平方米，經過30輪競價，以5.66億元成交，溢價率34.47%。
數據顯示，今年上半年，濱江集團實現銷售額431.5億元，公司新增土地12宗，總土地款150.49億元，權益土地款88.27億元，新增貨值281.26億元。
根據中指研究院數據，濱江集團深度聚焦杭州大本營，2026年上半年杭州市場銷售額約369.8億元，占其浙江市場總銷售額的88.5%。今年濱江集團在浙江地區拿地金額達93億元，位列房企第一位。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，濱江集團此次連續拿下兩宗地塊，延續了其深耕杭州市場的投資策略。從企業投資邏輯來看，本輪拿地仍然聚焦需求基礎較好、銷售確定性較高的核心板塊，對于具有本地開發經驗和品牌優勢的房企而言，在熟悉的市場獲取優質資源，有利于進一步發揮產品和運營優勢，降低開發風險。
此外，位于錢塘區的元成地塊由杭州天墅置業有限公司以7.57億元競得，溢價率38.39%；江海之城地塊則由浙江英冠控股集團有限公司以8.51億元底價摘得。
中指研究院華東大區常務副總經理高院生向《證券日報》記者表示，本輪土拍整體表現較為活躍，主要由于房企對改善型地塊投資價值的認可度進一步增強。
高院生認為，今年上半年，杭州不僅高端住宅市場持續活躍，主城區改善型住宅項目同樣保持較高熱度。例如，興耀沐芳洲、濱江·風華錦瀾里等改善項目均取得較好的銷售表現，增強了房企拿地信心。
從地塊自身條件來看，此次高溢價成交的拱墅區康橋地塊和上城區長睦地塊兩宗地塊均位于杭州主城區，擁有成熟的交通、教育、商業等配套資源。其中，康橋地塊位于大運河新城核心區，臨近地鐵4號線與在建15號線換乘站平安橋站，周邊醫療、教育及文旅配套完善；長睦地塊位于丁蘭成熟居住板塊，距離地鐵3號線華鶴街站約200米，周邊居住氛圍成熟。
與此同時，錢塘區元成地塊緊鄰此前熱銷項目興耀沐芳洲，在價格及產品定位方面具備一定優勢，因此也吸引房企積極競拍。
嚴躍進表示，本輪土拍反映出當前房企投資仍堅持關注具備改善型需求支撐、銷售確定性較高的優質地塊。主城區成熟板塊憑借完善配套、交通便利及較強的市場承接能力，安全邊際相對更高，受到房企青睞。未來，隨著優質土地供應持續釋放，核心城市土地市場有望繼續保持結構性活躍態勢。
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