小區(qū)車位設(shè)在健身會所正門口，改造合法嗎？法院：取消并恢復(fù)原狀

2026-07-22 14:27:42　來源: 齊魯壹點

山東舉報

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業(yè)委會經(jīng)授權(quán)劃定公共停車位，正好設(shè)在健身會所正門口，一邊是業(yè)主集體的停車需求，一邊是消防通行的安全紅線，業(yè)主自治的合法邊界，究竟該如何劃定？

2026年7月22日，“上海高院”微信公眾號公布了一起因公共停車位劃設(shè)引發(fā)的排除妨害糾紛。

2023年7月，因業(yè)主反映停車位不足，某小區(qū)業(yè)主大會表決通過《改造方案》，授權(quán)業(yè)委會根據(jù)實際需求，重新劃分停車位。該小區(qū)業(yè)委會擬定并公示了5套方案，最終敲定，在該小區(qū)健身會所正門口設(shè)置4個標(biāo)準(zhǔn)車位，車位與正門間預(yù)留約1.65米寬通道。

業(yè)委會最終敲定，在該小區(qū)健身會所正門口設(shè)置4個標(biāo)準(zhǔn)車位，車位與正門間預(yù)留約1.65米寬通道。“上海高院”微信公眾號圖

會所負(fù)責(zé)人強烈反對，認(rèn)為預(yù)留通道狹窄，無法滿足卸貨、通行需求，不僅影響會所的正常經(jīng)營。一旦遇火災(zāi)等緊急情況，還會影響救援車輛快速進(jìn)場，存在極大的公共安全隱患。

但業(yè)委會卻表示，業(yè)主大會決議和業(yè)委會決定，符合相應(yīng)法律規(guī)定，該車位劃分方案合法有效，業(yè)主大會有權(quán)決定公共區(qū)域用途，且實際預(yù)留的通道并不影響會所通行。物業(yè)公司也表示，劃定車位的決策由業(yè)委會作出，物業(yè)僅負(fù)責(zé)執(zhí)行方案，無權(quán)擅自調(diào)整。

鑒于各方多次溝通無果，健身會所遂訴至人民法院，請求撤銷其正門口的4個停車位。

人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)場勘查情況，1.65米寬的通行道僅能供行人通過，無法容納車輛通行，健身會所作為經(jīng)營性場所，狹窄的通道會阻礙客流進(jìn)入，也會導(dǎo)致進(jìn)貨、卸貨通道受影響，直接侵害了會所的合法經(jīng)營權(quán)益；同時，該會所屬于人員密集場所，正門區(qū)域停車會嚴(yán)重阻礙應(yīng)急救援車輛進(jìn)場，存在公共安全隱患。業(yè)委會在制定車位劃分方案時，雖征求了全體業(yè)主的意見，但未充分考慮會所這一利害關(guān)系人，也未全面評估可能造成的經(jīng)營影響和安全隱患，存在明顯疏漏。

據(jù)此，人民法院依法判決：某小區(qū)業(yè)委會、物業(yè)公司取消健身會所正門處設(shè)置的4個停車位，恢復(fù)原狀。

（澎湃新聞）

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