廣東
觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2026年第二季度，中國內(nèi)地及香港長租公寓市場延續(xù)“香港主導(dǎo)、改造驅(qū)動”的交易圖景。根據(jù)ICCRA梳理，二季度共11項具有投資參考價值的交易、洽購、擬收購或資產(chǎn)調(diào)倉事項，其中香港10項、上海1項。
從月度披露金額看，樣本呈現(xiàn)明顯集中：4月約2.04億港元、5月約8.05億港元、6月約28.76億港元。6月金額占季度已披露金額的約74%，主要來自大角咀ONE BEDFORD PLACE、香港仔南寓酒店、晶苑投資兩處物業(yè)以及灣仔整棟酒店等項目。
11項樣本中，8項與學(xué)生住宿直接相關(guān)。香港市場的交易重心進(jìn)一步向?qū)W生住宿延伸，酒店、商廈、舊樓及既有租住項目均被納入學(xué)生公寓或長租服務(wù)公寓的改造半徑。
上海方面，“可遇·新江灣”與“可遇·東外灘”由國壽置業(yè)投資管理與領(lǐng)盛共同設(shè)立的長租公寓基金收購，體現(xiàn)內(nèi)地機(jī)構(gòu)資金以基金化、存量改造和保租房協(xié)同的方式進(jìn)入市場。
香港鴻翔中心以約2.25億港元成交，較最新估值折讓明顯。值得注意的是，季度中部分高金額事項仍處于洽購或擬收購階段，已披露金額更適合反映市場意向與資本配置方向，不等同于全部已交割成交額。
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