中美俄的人均住房面積對比：美國67㎡，俄羅斯35㎡，中國令人意外

在國人的價值排序里，房子幾乎是繞不過去的一道題。婚嫁、育兒、養老，幾乎每一個人生節點都能跟一套房產牽扯上關系。

放眼國際視角，美國67平方米的人均住房水平常年位居前列，俄羅斯2024年的29.4平方米則顯得有些寒酸，而作為世界人口最多的國家之一，中國究竟排在哪個位置，往往會給關注者帶來意料之外的答案。

從1790年的831平方英尺，到1910年的945平方英尺，再到2024年的2404平方英尺，美國一戶人家的房子在兩個多世紀里翻了將近三倍，而住在每套房子里的人數則從將近6人下降到不足2.5人。分母收窄、分子擴張，人均面積自然水漲船高。

進入2025年，這條上行曲線出現了小幅回擺。

美國人口普查局發布的2025年全年數據表明，新建獨棟住宅的中位建筑面積為2142平方英尺；其中已售新建獨棟住宅的中位面積為2194平方英尺。

2025年單戶住宅的平均面積約2200平方英尺，2015年曾達到2467平方英尺的峰值，此后逐年微降，原因不外乎人口結構變化、家庭規模縮小和新房可負擔性下行。哪怕經歷了這一輪溫和回調，人均層面的寬敞屬性并沒有動搖。

汽車讓通勤半徑拉長，郊區獨棟隨之成為主流選擇。真正把大房子變得觸手可及的推手，還有30年期固定利率抵押貸款。

利率鎖死幾十年、月供均攤到長周期，家庭負擔被稀釋后，購房者敢于承接更寬敞的戶型。地廣、路遠、貸款長，三樣東西湊到一塊，才撐起了那個67平方米的門面。

俄羅斯聯邦面積1709.82萬平方公里，居世界第一，首都莫斯科面積約為2561平方公里，常住人口約1330萬，人口分布嚴重向歐洲部分集聚，而占據國土絕大部分的西伯利亞和遠東地區，長年凍土與極寒天氣把大規模居住變成了一件奢侈的事。

莫斯科、圣彼得堡這樣的核心都市里，人均居住空間被壓縮到不足20平方米的家庭并不少見。歷史欠賬更加拖累了整體水平。

蘇聯時期為了應對住房短缺問題，大量建造赫魯曉夫樓、勃列日涅夫樓等預制板式住宅，戶型局促、層高偏低、隔音欠佳，如今仍是許多俄羅斯城市住房存量的重要組成部分。蘇聯解體之后的近十年時間里，全國住房建設幾乎停擺，欠下的賬要花上幾十年才能慢慢補齊。

俄羅斯官方對這一狀況并不諱言。

2024年9月5日，俄羅斯聯邦建設、住房和公用事業部副部長斯塔西申在符拉迪沃斯托克舉行的東方經濟論壇上宣布，新的國家項目＂生活基礎設施＂的主要任務是更新現有住房，并把到2030年的人均住房面積目標定在不低于33平方米。

俄羅斯建設和住房公共事業部部長法伊祖林公開表示，俄羅斯人均住房保障率自2019年以來提高了2平方米，到2036年應增加到36至38平方米。兩個時間節點排列在一起，可以看出俄羅斯官方對住房面積改善節奏的定位并不激進。

新房市場的實際動能也不算充沛。根據俄國家住房銀行Dom.RF的數據，2024年7月一級住房市場銷量為180萬平方米，同比下降31%，環比下降52%；俄國家評級機構估算，到2025年抵押貸款量將比繁榮的2023年下降近一半，至4.2萬億盧布。

信貸收縮、開工放緩、舊樓存量占比高，三重因素疊加之下，2024年29.4平方米的人均住房保障面積要往上抬升，至少還要熬過好幾個五年計劃。

住房城鄉建設部公開表示，我國城鎮人均住房建筑面積已經超過40平方米。

這一水平不僅明顯甩開了俄羅斯，還在向歐洲主要經濟體的均值靠攏。把鏡頭拉長到幾十年前，反差感會更強烈。

計劃經濟年代的城鎮職工擠在筒子樓里，一家幾口共用廚房與衛生間是常態。改革開放前，我國住房建設嚴重滯后，據澤平宏觀團隊數據，彼時缺房戶占比達47.5%。

隨著改革開放后住宅建設加快，到1985年，城鎮人均住房建筑面積增長至10.9平方米，但缺房戶依然高達26.5%。從人均不足5平方米的匱乏起點，走到今天四十幾平方米的寬裕區間，靠的是持續幾十年的制度更新與建設投入。

住建部的最新披露把這條上行曲線推得更遠。

截至2023年底，我國城鎮人均住房建筑面積超過40平方米，累計建設各類保障性住房和棚改安置住房6400多萬套，1.5億多群眾喜圓安居夢，低保、低收入住房困難家庭基本實現應保盡保，城市建成區面積達到6.4萬平方公里，常住人口城鎮化率達到66.16%，超過9.3億人生活在城鎮。

總量意義上的短缺問題基本被填平，接下來的主線換成了品質提升。進入2025年，這條主線變得愈加清晰。

2025年3月9日，住房城鄉建設部部長倪虹在十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上給出了標準答案。當前我國城鎮人均住房建筑面積已經超過40平方米，房地產市場供求關系發生重大變化。

從＂有沒有＂轉向＂好不好＂，建設＂好房子＂直接關系到人民群眾的獲得感、幸福感。

住房和城鄉建設部部長倪虹在回答如何為人民群眾建設＂好房子＂時提到，大家希望住的房子層高能高一點，通風、采光能好一些，密閉性、隔音性能強一些，室內空氣能夠潔凈、溫度適宜，既不干燥，也不濕冷。

住房城鄉建設部近期在組織編制《好房子建設指南》，也在修訂《住宅項目規范》，其中有一項就是把住宅的層高標準提高到不低于3米。品質升級的背后，是雙軌制供給結構的持續調優。

商品房這一軌承接改善性需求，保障房這一軌托住工薪群體與新市民的基本盤。

2024年，住房的民生屬性和保障功能進一步凸顯，＂住房租賃金融17條＂出爐，中國人民銀行創設3000億元保障性住房再貸款，財政部明確地方政府專項債券可統籌安排用于土地儲備和收購存量商品房用作保障性住房，年內配售型保障性住房、保障性租賃住房和公租房等開工建設和籌集180萬套間。

政策工具箱在同一年密集打開，讓＂住有所居＂從一句口號變成可以量化的進度條。置于全球坐標系里再看這三組數字，各自寫的都不是同一道題。