60家公司，偷了別人的“家”

7月3日，陳嘉宇突然發現，自己家門口被貼上了一張“撤銷經營主體登記（備案）告知書”。

這紙公告提示，他的家庭住址成了名為“深圳市春辰投資企業（有限合伙）”的注冊地址，而該公司涉嫌提交虛假材料取得經營主體變更登記。

陳嘉宇住在深圳市南山區四達大廈，分為A、B兩座樓，共288戶。這張告知書出現前，他從不知道自己的家還有另一重身份。愛企查顯示，深圳市春辰投資企業（有限合伙）成立于2021年9月，在2025年1月17日暫停使用了之前的注冊地址，并通過核準，開始使用陳嘉宇家的地址。

這一消息很快在業主群“炸鍋”，業主們隨后在公開企業信息平臺上檢索自家房號，發現不少住宅門牌都被注冊為陌生公司的地址。《中國新聞周刊》記者對業主自發接龍結果進行了復核，發現有49個房號被注冊為60家公司，有的已經注銷、吊銷，更多仍處于存續狀態，部分房號甚至被重復注冊。

“我從沒簽署過任何同意文件，也沒收到任何告知。”陳嘉宇說。四達大廈的業主們除了擔心陌生公司的存在會否帶來風險，更想知道，這些公司為何能把別人的家寫成自己的注冊地址。

將房屋地址登記為公司住所地，通常需要房屋的房產證、租賃合同或買賣合同，以證明申請人對該房屋具有產權。AI插畫/adan

業主毫不知情

四達大廈在2002年竣工，位于南山中南部老建成區，屬于居住密度較高的商品住宅樓。大廈附近并非單一住宅區，后方和周邊分布著服裝城、商貿樓和小型經營空間，人員流動頻繁。

業主接龍結果顯示，四達大廈被陌生企業冒用地址已有20多年歷史。早在2005年，就有深圳市深和通科技有限公司、深圳市南山區鵬程辦公用品經營部2家公司將地址掛靠在小區住戶房號下。前者至今仍然存續，但難以與法人代表取得電話聯系；后者因多年未按規定期限公示年度報告，營業執照在2020年5月被吊銷。直到今年1月，仍有一家深圳市南山區南山街道曲子網絡服飾工作室（個體工商戶），使用小區住戶地址注冊。

同一層鄰居的地址，甚至在同一日被注冊。2017年1月24日，時馳企業管理（深圳）企業（有限公司）和時驅企業管理（深圳）企業（有限合伙）均注冊成功，使用同一樓層的2個門牌地址。2家公司有著相同背景，合伙人名單高度重疊，參保人數均為0人，至今仍然開業。

業主電話號碼被泄露的情況也有發生。記者在逐一致電核驗情況時發現，一家注冊于2023年的批發公司在愛企查上留下的電話，撥通后被證實是業主本人電話。該業主稱，自己對此毫不知情。

這些冒用地址的企業，業務類型主要集中于批發、零售、商務服務、軟件和信息技術等領域。2025年，新使用業主地址注冊的公司數量出現峰值，總計8家，其中有4家屬于服飾和零售類，并在相近的14—17樓層扎堆注冊，其中不乏個體工商戶。“這類主體注冊門檻低，審查寬松，會不會成為新的冒用趨勢？”陳嘉宇感到擔憂。

北京司直律師事務所律師張洪嘉告訴《中國新聞周刊》，對業主而言，陌生公司的地址掛靠屬于“無妄之災”，可能導致日后在房屋交易、貸款時增加解釋成本，催收人員上門、訴訟文書誤投等，也可能打擾業主正常生活。

距離四達大廈2—3公里的多處住宅樓也是被冒用地址的“重災區”。經愛企查“地圖快查”查詢，四達大廈共有443家企業，附近的金暉大廈、百富大廈、新街口大樓分別有1384家、468家、424家企業。

在四達大廈業主委員會反映情況后，據媒體7月7日報道，深圳市市場監管局南山局南山所副所長許振康表示，“我局高度重視，已按照法定程序開展連夜調查，接下來將根據調查情況依法作出將不在注冊地址經營的商事主體列入經營異常名錄等處理，并根據實際情況依法進行注銷、吊銷、除名”。

誰在售賣地址？

業主們最想知道的是：這些精確到樓棟、房號的住址信息，究竟從哪里流了出去？陌生公司又為何能在他們毫不知情的情況下存續多年？

這60家企業中，僅有極少數企業的負責人電話可撥通。深圳市念可欣文化用品有限公司注冊于2025年9月，記者詢問情況，其負責人表示，公司注冊全程由財稅中介處理，自己從未去過四達大廈，代辦人當時告訴他，這種方式“比較簡單、快一點”，“營業執照三四天就能辦下來”。最近，因對方提出要額外收費，雙方不再合作，他準備把地址遷走。

深圳市工安科技有限公司注冊于2021年10月，其負責人表示，公司主業在上海，深圳公司是“幾年前財務公司統一安排的”。起初他以為是聊合作，詢問“你們掛靠地址的底價是多少”。隨后又表示，已接到市場監管局通知，要求一周內遷出地址。當被問及中介經辦情況，他語氣憤怒，拒絕提供更多信息。

住宅地址被冒用的背后，是工商財稅中介打包出售的“地址掛靠”生意。《中國新聞周刊》以注冊公司名義咨詢了多名中介，據了解，小規模公司的地址掛靠報價在1000元—3000元/年，服務承諾包括能接受市場監管局實審、提供場地使用證明、代收工商信函、配合銀行上門看場地開戶等。

對于沒有實際經營地址的公司，大多數中介優先推薦工業區、產業園和創業孵化器地址。一名深圳中介坦言，私人住宅地址的價格往往比商業地址更低，“市場前些年很亂，可能有一些小平臺用便宜的價格吸引商家，低價賣到七八百元/年，膽子大，什么都敢做，也可能坑完商家就跑路。這屬于虛假地址，風險很高”。

廣西建開律師事務所專職律師吳尚茹對《中國新聞周刊》解釋，參考當地經驗，將房屋地址登記為公司住所地，通常需要房屋的房產證、租賃合同或買賣合同，以證明申請人對該房屋具有產權。“不法分子為了冒用他人地址辦理登記業務牟利，可能會通過非法渠道獲取房產證、業主身份證，再采用偽造產權人簽名、公章的方式，制作虛假的租賃合同或買賣合同，用以提交登記機關審查。”她說。

陳嘉宇收到的告知書顯示，深圳市春辰投資企業（有限合伙）的一名合伙人此前向深圳市市場監管局提交了撤銷虛假登記（備案）的申請。調查結果顯示，2025年1月，該公司在取得變更登記（備案）時偽造了該合伙人的簽名，形成虛假申請材料；而在變更登記前一日，又提供了該合伙人的AI深度偽造合成人臉圖片，通過了“深圳市商事登記系統”跳轉“微警認證”服務平臺的驗證。

對于地址信息的流出，張洪嘉表示，公司設立登記時不僅需要門牌號，還需要房屋編碼、租賃合同、業主姓名等材料。“有能力批量掌握這些信息的物業、房產中介，往往是最常被追問的對象。”

中國裁判文書網披露的部分公開判例，揭開了灰色產業的一角。廈門市湖里區人民法院2025年發布的一則民事判決顯示，某甲公司在業主不知情的情況下，將其住宅地址作為經營場所辦理登記。該公司辯稱，地址由案外某乙公司提供，某乙公司及其集團長期管理小區住宅和商業空間，曾為其提供房屋分層平面圖。

四達大廈在不久前剛完成物業更換。6月30日，小區正式更換物業服務企業，3天后，這張告知書出現在了陳嘉宇家門口。這一時間上的巧合加重了業主的疑慮。

記者撥打了由業主提供的2名前物業公司管理人員電話求證，一人拒絕承認其身份，另一人則表示自己沒有泄露過任何信息。由于缺乏證據，目前，四達大廈業主的疑慮仍停留在猜測階段。

如何保護業主？

當自家地址被陌生公司冒用，業主們的后知后覺，也與商事登記制度的便利化設置有關。

根據《中華人民共和國市場主體登記管理條例》第十八、第十九條規定，登記機關對登記材料僅負有形式審查義務，材料的真實性、合法性由申請人負責。張洪嘉解釋，形式審查與實質審查不同，“若對每一家公司進行實質核查，人力物力等行政成本將顯著增加，效率也會下降”。

吳尚茹表示，這為廣大市場主體提供了高效便捷的注冊登記方式，同時也帶來了部分不法分子利用極低成本牟取利益、侵害房屋產權人合法權益的風險。

四達大廈事件發生后，深圳市場監管部門正推動新的措施。據了解，7月13日下午，針對近期較多居民反映房屋編碼被注冊為企業地址的情況，深圳市市場監管局南山所召開了一場有關房屋編碼企業地址管理的座談會，邀請百富大廈、南聯大廈、四達大廈、金暉大廈、新街口大廈等小區的物業或業委會代表參加。

有業主表示，監管部門正在推進住所分類管理登記表的填報工作，該表格將統計管理方、納入分類管理的房屋名稱及地址、房屋性質、管理方類型、管理相關信息等。據其了解，該措施將使市場監管局在登記環節增加確認程序，當企業注冊地址涉及已納入分類管理的住宅，申請人或需要從業主處獲取特定驗證碼，才能繼續辦理登記。

“在優化前端業務的同時，也要加強監管，避免‘登記容易撤銷難’。”吳尚茹說。她建議，登記機關在辦理該類業務時，可以同稅務機關聯動，查詢地址是否存在“一址多照”情形，若發現異常則啟動預警機制，要求申請人提供額外的產權證明或業主書面同意書。在業主確認環節，可以要求業主人臉識別和發送短信驗證碼等，確保代辦人有權辦理相關業務。至于對代辦人的責任追溯，登記機關可在系統上關聯代辦人身份信息，并設立黑名單制度。

（文中陳嘉宇為化名）

發于2026.7.27總第1245期《中國新聞周刊》雜志

雜志標題：陌生公司，“偷”了居民地址

記者：王詩涵

（wangshihan@chinanews.com)

編輯：閔杰