北京
北京進深 徐迪 7月23日，招商蛇口對門頭溝0605-0114地塊發出招標計劃。
工程計劃總建面10.24萬㎡，投資估算22.1億元。
招標主體北京招泰房地產開發有限公司，成立于2017年7月12日，注冊資本5000萬元。
招商蛇口北京公司常務副總經理兼運營總符申超擔任該公司的法定代表人、總經理。
今年以來，在北京的土地市場上，招商蛇口無疑是最受矚目的“急先鋒”。
第二季度北京共成交14宗涉宅地塊，招商蛇口對其中一半的地塊提前發布了招標計劃。
從大興瀛海、朝陽東壩，到豐臺的萬泉寺、太平橋，一直到了通州主場的九棵樹地塊，招商蛇口才真正拼殺到了最后。
以10.22億元總價拿下該地塊，也為上半北京土拍溢價率創下了一個新高：21%。
從這張拿地意向表可以看到，招商蛇口的目標多數還是以豐臺、朝陽等核心地塊為主。
像門頭溝這樣的遠郊區域，還是第一次出手。
值得一提的是，一個月前，中建智地也對這塊地發過招標計劃。
招標主體北京興朗房地產開發有限公司，成立于2026年6月15日，注冊資本4.5億元，是中建智地的全資子公司。
中建智地董事長樊飛軍出任項目公司法人、董事；中建智地京三公司城市負責人鄧濤擔任項目總。
計劃建設規模9.5萬㎡，投資估算是25億元。
這宗遠郊宅地有什么獨特魅力，吸引兩大國央企正面PK？
這塊地就在京西紅盤電建長安華曦府金安南面，在本月初發布的第五輪供地清單中正式亮相。
6月26日，正式掛牌，將于7月30日完成出讓，起拍價12.6億元。
折合樓面價2.1萬元/㎡，比隔壁華曦府金安便宜了2500元/㎡。
用地規模3.33公頃，規劃地上建面5.99萬㎡，比華曦府金安體量更大，但容積率更低一些，只有1.8。
疊加60米限高要求，整個社區的樓棟排布會比較舒展，中間有大量空間做園林設計。
出讓文件也提到，建筑設計可參照《好房子》建設指引，統籌設置架空層、鏤空廊架、風雨連廊及社區共享空間等便民配套場景，相關空間按規范不計容。
項目與北側教育用地、西側多功能用地、南側商業用地的規劃退讓距離，可結合深化設計方案統籌優化、統一銜接，兼顧邊界風貌協調與空間布局合理性。
另外有一點噪聲方面的不利因素，要求臨玉帶街和銀盛路一側規劃建設住宅等敏感建筑時，應安裝交通噪聲隔聲指數≥30dB(A)的隔聲窗，合理安排功能布局，做好建筑隔聲設計，保證達到室內聲環境標準，滿足《建筑環境通用規范》中規定限值要求。
0114地塊位于門頭溝永定鎮，距離四道橋地塊站直線600米左右。
周邊配套生熟，兩公里內有中駿世界城、龍湖長安天街；門頭溝區中醫醫院、同仁醫院永定分院；以及第八中學京西校區，從小學到中學段教育資源全覆蓋。
還有綠海運動公園、蓮石湖公園等生態資源，東側隔著六環路就是永定河。
關注門頭溝樓市的對這個地塊不會太陌生，在它北面，就是電建長安華曦府二期項目：華曦府金安。
該項目于去年12月中旬取證入市，共421套住宅，面積段78-118㎡全三居，預售均價5.76萬-5.84萬元/㎡區間。
目前網簽301套，去化超七成，成交均價約4.4萬元/㎡。
長安華曦府一期有著“三開三罄百日收官”的輝煌戰績，也是近年北京樓市的小爆款之一。
附近次新盤眾多，西側一街之隔為2022年開盤的峯范北京，由電建地產、金地集團、南國置業聯合開發，去年底已交房，主力戶型61㎡-100㎡。
此外還有2021年底開盤的龍湖北辰攬境，2022年4月開盤的金茂長安悅，二手房成交均價在5.4萬/㎡左右。
相關公司：招商蛇口sz001979,成都招商蛇口
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