樓市快報(bào)||2026年福州上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：國(guó)策評(píng)估）

一、福州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況

1、福州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體情況

經(jīng)福州市統(tǒng)計(jì)局核定，2026年1-5月福州市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況為規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)6.1%，固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)1.2%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額2588.71億元、同比增長(zhǎng)3.7%，金融機(jī)構(gòu)存款余額（本外幣）27396.00億元、累計(jì)同比增長(zhǎng)6.3%，金融機(jī)構(gòu)貸款余額（本外幣）26431.91億元、累計(jì)同比增長(zhǎng)1.8%。

2、福州市城市規(guī)劃及政策分析

2026年1月，福州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、福州市衛(wèi)生健康委員會(huì)與福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于發(fā)放多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼的通知》的公告，補(bǔ)貼對(duì)象針對(duì)符合國(guó)家單獨(dú)二孩、全面二孩、三孩生育政策的多子女家庭，且在福州鼓樓、臺(tái)江、倉(cāng)山、晉安等四城區(qū)新購(gòu)買的市場(chǎng)化商品住宅，可以申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)二孩家庭按購(gòu)房總價(jià)的1%給予補(bǔ)貼，單套最高補(bǔ)貼3萬(wàn)元，對(duì)三孩家庭按購(gòu)房總價(jià)的1.5%給予補(bǔ)貼，單套最高補(bǔ)貼5萬(wàn)元。

2026年2月，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，意見包含了優(yōu)化市場(chǎng)供給、支持住房消費(fèi)、深化住房“以舊換新”、優(yōu)化住房公積金提取政策、推進(jìn)城市更新、提升保障服務(wù)等六大方面的18條具體措施。明確堅(jiān)持“以需定供”，根據(jù)住房發(fā)展計(jì)劃合理制定年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，統(tǒng)籌好商品住房和保障性住房用地需求，依據(jù)商品住房庫(kù)存去化周期合理把握供地區(qū)位、規(guī)模、時(shí)序。依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，在土地出讓環(huán)節(jié)統(tǒng)籌完善教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務(wù)設(shè)施配套，按照確定的規(guī)劃條件，合理調(diào)整商業(yè)、車位等配置比例。支持各地根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)發(fā)展情況，階段性實(shí)施普惠性購(gòu)房補(bǔ)貼、多孩家庭補(bǔ)貼、商辦用房補(bǔ)貼等補(bǔ)助政策。拓寬人才認(rèn)定范圍，支持不同層次人才通過(guò)購(gòu)房補(bǔ)貼、貸款貼息等方式滿足住房需求。

2026年6月，福州市自然資源和規(guī)劃局、福州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心與福州市園林中心四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)的若干措施》的通知，新政中對(duì)公攤計(jì)算做了明確界定，?小區(qū)出入口按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置的小區(qū)級(jí)門廳和大堂不再列入住宅公攤?。頂層層高放寬至3.6米?，套內(nèi)建筑面積不低于180平方米且全裝修交付的平層住宅，客廳允許設(shè)置一處挑空空間。架空平臺(tái)層可設(shè)置停車、公共開放空間、社區(qū)服務(wù)用房等，允許新建家政便民、文化休閑、體育健身等城市社區(qū)嵌入式服務(wù)設(shè)施，?不計(jì)算計(jì)容建筑面積，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有?。

二、福州市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析

從成交量來(lái)看，福州市2026年一季度商品房成交面積達(dá)40.11萬(wàn)平方米，二季度商品房成交面積達(dá)65.06萬(wàn)平方米，其中晉安區(qū)與倉(cāng)山區(qū)依舊為拉動(dòng)全市整體市場(chǎng)的成交量起到了關(guān)鍵性作用。

從成交均價(jià)來(lái)看，福州市2026年一季度商品房成交均價(jià)為18,251元/平方米，二季度商品房成交均價(jià)上升為20,082元/平方米，成交均價(jià)再次回升，其中鼓樓區(qū)成交均價(jià)依舊占據(jù)榜首位置，以24,468元/平方米的價(jià)格領(lǐng)跑福州商品房成交均價(jià)，臺(tái)江區(qū)成交均價(jià)以23,571元/平方米緊追其后。

三、福州市新建商品住宅市場(chǎng)狀況分析

1、供需狀況分析

2026年一季度福州市新建商品住宅供應(yīng)面積為21.58萬(wàn)平方米，成交面積為18.02萬(wàn)平方米，供需比為1.20；二季度福州市新建商品住宅供應(yīng)面積為44.23萬(wàn)平方米，成交面積為33.36萬(wàn)平方米，供需比為1.33，成交量及供應(yīng)量持續(xù)呈現(xiàn)供過(guò)于求的趨勢(shì)。

2、成交均價(jià)分析

2026年一季度福州市新建商品住宅成交均價(jià)為25,681元/平方米，二季度福州市新建商品住宅成交均價(jià)上升為26,265元/平方米，在連續(xù)多季度跌落后小幅回升。

四、福州市商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析

從供應(yīng)量來(lái)看，福州市2026年一季度商業(yè)房地產(chǎn)供應(yīng)面積為1.35萬(wàn)平方米，二季度商業(yè)房地產(chǎn)供應(yīng)面積為1.09萬(wàn)平方米。從成交量開看，福州市一季度商業(yè)房地產(chǎn)成交面積為2.28萬(wàn)平方米，二季度商業(yè)房地產(chǎn)成交面積為3.62萬(wàn)平方米。從成交價(jià)格來(lái)看，福州市一季度商業(yè)房地產(chǎn)成交均價(jià)為22,055元/平方米，二季度商業(yè)房地產(chǎn)成交均價(jià)為17,058元/平方米，成交均價(jià)環(huán)比下降22.66%，同比下降51.45%。

五、福州市辦公房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析

從供應(yīng)量來(lái)看，福州市2026年一季度辦公房地產(chǎn)供應(yīng)面積為2.2萬(wàn)平方米，二季度辦公房地產(chǎn)無(wú)供應(yīng)面積。從成交量來(lái)看，福州市一季度辦公房地產(chǎn)成交面積為1.45萬(wàn)平方米，二季度辦公房地產(chǎn)成交面積為1.23萬(wàn)平方米。從成交價(jià)格來(lái)看，福州市一季度辦公房地產(chǎn)成交價(jià)為12,830元/平方米，二季度辦公房地產(chǎn)成交價(jià)僅為11,441元/平方米，成交價(jià)格再創(chuàng)近來(lái)年新低，環(huán)比下降10.83%，同比下降35.79%。

六、后市展望

2026年上半年，福州市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)筑底企穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，經(jīng)歷著從規(guī)模擴(kuò)張向品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，整體運(yùn)行保持止跌回穩(wěn)的良好局面。政策層面，福州積極響應(yīng)中央關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的部署，通過(guò)降低存量房貸利率優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等舉措，有效減輕購(gòu)房者的資金壓力與月供負(fù)擔(dān)。市場(chǎng)表現(xiàn)方面，福州主城五區(qū)新房成交持續(xù)回暖，顯示出較強(qiáng)韌性，盡管在縣域市場(chǎng)去化偏弱，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)分化特征，但核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目備受青睞。而本土國(guó)企憑借深厚的城市底蘊(yùn)、穩(wěn)定的資金實(shí)力以及對(duì)本地需求的精準(zhǔn)把握，成為了市場(chǎng)主力。

總體來(lái)看，福州市房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策賦能與需求釋放的共同作用下，信心逐步回升。隨著“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的政策推廣與高品質(zhì)項(xiàng)目的規(guī)模化落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)正朝著更健康、更可持續(xù)的方向發(fā)展，為福州市民提供更高品質(zhì)的居住體驗(yàn)。

（國(guó)策福州分公司王燁）

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