北京
文/廣州進深 嚴明會
7月24日，廣州市規自局官網掛出天河區天坤三路以南、天坤二路以北、棠德路以東AT0606011地塊及棠德路以西AT0606021地塊調規批前公示。
這個樓盤大家都很熟悉了，它就是越秀地產賣爆了的天河網紅盤——
越秀閱璟臺。
實際上早在兩三月前，進深君就收到風聲說越秀閱璟臺要調規，就等具體公示掛網了。
按照越秀的風格，能捂到現在，實屬不易。
當然了，想必越秀內部對于該項目規劃歷經了反復討論和修改，因為這次調整實在是太“大膽”了。
具體來看：
1）西地塊塔樓全改板樓。
越秀閱璟臺整個項目，總建面約11.2萬方，分為兩個東、西兩個小地塊開發建設，原規劃15棟板樓和6棟塔樓。
其中，東地塊有14棟住宅，包括3棟塔樓、11棟板樓；
西地塊有7棟住宅，包括3棟塔樓、4棟板樓。
目前，項目在賣的主要是東地塊，也就是項目一期。
西地塊則為二期。
此次調規，不僅將西地塊原來的三棟塔樓全改成了板樓。
整個地塊也進行重新排布，通過調整樓棟位置、增加住宅等一系列操作后，西地塊從原本的3棟塔樓、4棟板樓，變成了如今的9棟純板樓。
即新增兩棟住宅樓，其中位于地塊東南角的8#-1、8#-2為連體樓結構。
2）下調樓棟高度。
在原來的方案里，西地塊的樓棟高度為，塔樓16-21層，板樓15-17層。
變成純板樓后，全部為11-17層不等，比原來低了很多。
與此同時，二期戶數也從之前的約360套左右，調整到約280套左右。
據悉，產品面積段也全面上調，此前東地塊板樓主力戶型為建面約114-135㎡，而西地塊此次為建面約120-165㎡。
這么一來，二期不僅居住舒適度也大大提升，定位也直接上升了一個level。
越秀閱璟臺于今年3月20日開盤，首開戰績9.8億元，板樓全部售罄，塔樓去化8成。
截至目前，項目累計網簽412套，成交金額25.71億元。
項目地塊，是2025年10月30日越秀底價拿下的天河智谷廣棠片區2宗相鄰宅地，成交總價約34.84億元。
其容積率僅2.1，放在天河優勢凸顯，這也是其能在一眾熱銷盤中脫穎而出的底牌之一。
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