北京
7月的北京樓市，土地市場率先熱了起來。通州老城區(qū)土橋6037地塊正式預(yù)申請(qǐng)，起始價(jià)6.84億，樓面價(jià)2.12萬/㎡。這已經(jīng)是近兩年來通州老城區(qū)放出的第N宗宅地。
回顧一下，從2023年的京玥蘭園、璀璨公元，到2024年的云璟攬閱、花語璟云，再到如今的6037地塊，通州老城區(qū)的供應(yīng)節(jié)奏明顯加快。僅梨園、九棵樹、八里橋幾個(gè)板塊，這兩年就消化了超過3000套新房。
為什么通州老城區(qū)密集供地？
原因很清晰。作為北京城市副中心，通州的配套兌現(xiàn)已進(jìn)入快車道。地鐵1號(hào)線/八通線貫通東西，廣渠路、京哈高速等路網(wǎng)完善，東直門醫(yī)院通州院區(qū)投用，王府井WellTown即將開業(yè)。城市界面肉眼可見地在變好。
另一方面，土地儲(chǔ)備政策也在變化。7月14日國新辦發(fā)布會(huì)上，自然資源部明確土地儲(chǔ)備將從"經(jīng)營城市"的單一思路轉(zhuǎn)向經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)價(jià)值并重。這意味著未來的土地出讓不再是簡單的"賣地"，而是片區(qū)整體開發(fā)。
所以通州老城區(qū)的密集供地，其實(shí)是在下一盤大棋：用集中供應(yīng)帶動(dòng)區(qū)域成熟，用配套先行兌現(xiàn)打消購房者顧慮。
再看產(chǎn)品端的變化。最近住建部發(fā)布的《"好房子"建設(shè)指南》（征求意見稿），對(duì)層高、隔聲、采光、空氣質(zhì)量、智能化都提出了更高標(biāo)準(zhǔn)。通州這些新項(xiàng)目，從最早的5.4萬/㎡到如今的5.5-6萬/㎡，價(jià)格穩(wěn)中有升，產(chǎn)品力也在肉眼可見地升級(jí)。從京玥蘭園的90㎡剛改，到頤瑞府的178㎡大平層，供應(yīng)結(jié)構(gòu)越來越豐富。
對(duì)買房人來說，現(xiàn)在的通州處于"配套在兌現(xiàn)、價(jià)格還沒起飛"的窗口期。5-6萬/㎡的單價(jià)，對(duì)比東西城動(dòng)輒10萬+，性價(jià)比很明顯。但也要注意——供應(yīng)量大意味著去化分化，選對(duì)板塊和項(xiàng)目很關(guān)鍵。
一句話：通州老城區(qū)正在從"看圖"走向"入住"，從"規(guī)劃紅利"走向"實(shí)景呈現(xiàn)"。北京樓市的新邏輯，已經(jīng)從"哪里概念多買哪里"變成了"哪里配套先到位買哪里"。
你覺得通州老城區(qū)現(xiàn)在適合入手嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)聊聊你的看法。
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