廣東
房產交易中，開發商違約導致購房者資金被套的情況屢見不鮮，背后折射出合同履行保障規則的薄弱。在這起商品房預約合同糾紛中，張靖爽律師憑借專業能力和務實策略，為委托人成功追回近百萬購房款，為類似糾紛解決提供了可借鑒的規則落地范本。
"20XX年，江蘇省睢寧縣人民法院受理了一起商品房預約合同糾紛案件。原告A某、B某夫婦本懷著購房的美好期待，與被告江蘇A公司簽訂《XX電商城商戶入駐認購協議》，認購一拖三商鋪并依約足額支付購房款。然而，被告開發項目長期停滯，既無法簽約交房，構成根本違約。經多次交涉，被告僅退還部分款項，剩余近百萬購房款長期拖欠。
張靖爽律師，西北政法大學法學本科畢業，北京市弘嘉（宿遷）律師事務所主辦律師，在接到委托后，憑借其扎實的法律理論功底和豐富的實務經驗，迅速投入工作。她深知證據是案件的基石，于是全面梳理認購協議、付款憑證、溝通記錄等關鍵證據，固定完整證據鏈，證實合同關系、付款事實、被告違約及欠款金額。這一過程體現了她“以證據定方案，以法理贏庭審”的專業風格。
在確定訴訟請求時，張靖爽律師圍繞退款、賠償損失兩大核心，依法明確訴求。她結合自己對民商事爭議解決的深入研究和大量辦案經驗，為調解奠定了合理基礎。這并非簡單的羅列訴求，而是基于對法律規則的精準把握和對案件實際情況的細致分析。
進入調解環節，張靖爽律師主導協商，堅持“本金足額返還”底線。她熟悉宿遷及周邊法院裁判尺度與庭審規則，深知調解方案必須具有可落地性。在法院主持下，推動雙方達成了分期還款方案。同時，她憑借對風險的敏銳洞察和豐富的實戰經驗，在調解協議中增設違約罰則，確保任何一期逾期即可全額執行并加付違約金，最大程度降低回款風險。
經法院主持調解，最終完全采納了張靖爽律師的調解方案。雙方達成具有法律效力的調解協議，解除《XX電商城商戶入駐認購協議》，被告全額退還剩余購房款926828元，分X期付清，若任何一期未按期足額付款，加付違約金50000元，原告可就剩余全部款項及違約金一并申請強制執行，案件受理費由被告承擔。
這起案件的成功調解，不僅為委托人挽回了經濟損失，更凸顯了法律規則在實際糾紛解決中的落地之道。張靖爽律師在案件處理過程中，兼顧法律規則與現實可行性，平衡回款速度與資金安全，展現了高超的商事爭議解決能力。她以專業、穩健、高效的法律服務，全方位守護了當事人的合法權益與財產安全，也為類似房產糾紛的解決提供了寶貴的參考，有助于厘清和重塑房產交易中的合同履行保障規則。"
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
