7月全國(guó)百城房?jī)r(jià)出爐！機(jī)構(gòu)：上海、深圳等地新房漲幅領(lǐng)跑，8城二手房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲

7月國(guó)內(nèi)典型城市房?jī)r(jià)走勢(shì)情況如何？

8月1日，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，百城新建住宅均價(jià)達(dá)17229元/㎡，環(huán)比上漲0.26%，同比上漲2.09%，新房市場(chǎng)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲特征，上海、深圳、杭州、成都等核心城市成為上漲主力。

而相對(duì)來說，二手房市場(chǎng)仍延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，百城二手住宅均價(jià)12584元/㎡，環(huán)比下跌0.44%，跌幅較6月小幅擴(kuò)大，全國(guó)僅8座城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比走高，92城價(jià)格下調(diào)。

從整體房?jī)r(jià)表現(xiàn)看，7月，上海（+0.96%）、大連（+0.53%）、蘭州（+0.46%）等城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅位居前列；揚(yáng)州（-2.13%）、金華（-1.40%）、泰州（-1.04%）等城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅靠前。其中，上海成為7月一線城市中新房、二手房房?jī)r(jià)同步環(huán)比上漲的城市。

“今年7月，隨著核心城市‘好房子’項(xiàng)目持續(xù)入市、優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)拍熱度較高，將對(duì)市場(chǎng)情緒產(chǎn)生積極影響。”8月1日，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析稱，目前市場(chǎng)修復(fù)分化態(tài)勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)，市場(chǎng)全面企穩(wěn)仍需時(shí)間。

優(yōu)質(zhì)盤入市帶動(dòng)上海、深圳等地新房?jī)r(jià)格上漲

7月傳統(tǒng)銷售淡季之下，全國(guó)新房市場(chǎng)并未出現(xiàn)普漲行情，而是呈現(xiàn)清晰的結(jié)構(gòu)性分化，核心城市拉動(dòng)整體均價(jià)小幅上行。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，一線城市新房環(huán)比漲幅為0.63%，是市場(chǎng)最強(qiáng)支撐；二線城市環(huán)比微漲0.14%，三四線代表城市環(huán)比下跌0.07%。

百城新建住宅月度價(jià)格及環(huán)比變化 圖片來源：中指研究院

分城市來看，上海以0.96%的新房環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，緊隨其后的是大連（+0.53%）、蘭州（+0.46%）、成都（+0.44%）、深圳（+0.43%），杭州、佛山、蘇州等強(qiáng)二線城市同樣錄得正向漲幅。其中，上海新房樣本均價(jià)高達(dá)64712元/㎡，深圳53671元/㎡，北京47194元/㎡。

百城新建住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅 圖片來源：中指研究院

而核心城市高端改善型項(xiàng)目集中入市，拉高城市樣本均價(jià)，是結(jié)構(gòu)性上漲的核心推手。其中，深圳入市的典型高端改善盤包括深圳灣沄璽?、信悅灣、深圳觀潮等；上海入市的高端改善盤包括安瀾上海、云錦華庭、沄啟濱江等。

劉水表示，7月新房市場(chǎng)受高溫天氣、上月房企沖量高基數(shù)影響，整體成交環(huán)比回落，但同比維持小幅增長(zhǎng)，城市分化十分明顯。一線城市新房銷售同比增幅突出，核心城市集中推出高品質(zhì)改善樓盤，疊加優(yōu)質(zhì)土拍地塊熱度高漲，給市場(chǎng)帶來積極情緒，但多數(shù)三四線城市仍以降價(jià)跑量去庫(kù)存為主，市場(chǎng)修復(fù)不均衡。

上海土拍市場(chǎng)熱度直觀印證核心區(qū)域價(jià)值，7月末上海楊浦區(qū)八埭頭地塊拍出161.2億元總價(jià)，刷新年度宅地成交紀(jì)錄，頭部房企扎堆核心地段拿地，也預(yù)示后續(xù)高端房源持續(xù)供應(yīng)。政策端同樣為改善市場(chǎng)托底，住建部年內(nèi)兩次發(fā)布《“好房子”建設(shè)指南》征求意見稿，從安全、綠色、智慧維度提升住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)；成都、合肥、廣州等城市同步優(yōu)化容積率、計(jì)容核算相關(guān)規(guī)劃政策，釋放改善型住房供應(yīng)空間。

作為標(biāo)桿城市，深圳7月樓市走出淡季不淡行情。樂有家監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全市各類商品房網(wǎng)簽達(dá)10367套，同比上漲10%。一手住宅預(yù)售、現(xiàn)售合計(jì)網(wǎng)簽3529套，同比大漲33%，門店一手簽約量同比漲幅達(dá)51%，創(chuàng)下近6年同期7月新高。

“4·29樓市新政持續(xù)釋放長(zhǎng)尾效應(yīng)，高端改善住宅持續(xù)熱銷，剛需、改善需求有序釋放，即便處于暑期淡季，新房成交韌性依舊凸顯。”樂有家研究中心方面分析稱。

8城二手房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲

與新房結(jié)構(gòu)性回暖形成鮮明反差，7月全國(guó)二手房市場(chǎng)整體延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.44%，跌幅較上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)，一線、二線、三四線城市二手房?jī)r(jià)格全線走弱，環(huán)比跌幅分別為0.25%、0.45%、0.48%，城市能級(jí)越低，價(jià)格調(diào)整壓力越大。

從二手房漲跌城市的數(shù)量來看，全國(guó)僅8座城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，其余92城全部下調(diào)，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出了較為明顯的“以價(jià)換量”的特征。

百城二手住宅月度價(jià)格及環(huán)比變化 圖片來源：中指研究院

從上漲城市名單來看，上海成為唯一實(shí)現(xiàn)二手房?jī)r(jià)格上行的一線城市，7月二手房環(huán)比漲幅0.09%，樣本均價(jià)55277元/㎡，核心地段存量改善房源流通穩(wěn)定，成交韌性支撐價(jià)格小幅走高。其余7座逆勢(shì)上漲城市均為三四線城市，分別是西寧（+0.57%）、湘潭（+0.38%）、宿遷（+0.24%）、昆山（+0.22%）、東營(yíng)（+0.21%）、秦皇島（+0.17%）、肇慶（+0.08%）。

反觀二手環(huán)比下跌城市中，揚(yáng)州（-2.13%）、金華（-1.40%）、泰州（-1.04%）等城市跌幅靠前。

百城二手住宅環(huán)比下跌城市 圖片來源：中指研究院

劉水表示，國(guó)內(nèi)二手房市場(chǎng)活躍度好于往年同期，但季節(jié)性因素導(dǎo)致成交環(huán)比小幅回落。一線核心城市二手房成交韌性最強(qiáng)，去年四季度以來掛牌量逐步企穩(wěn)，剛需需求持續(xù)釋放，不過絕大多數(shù)城市仍處于供大于求的格局，價(jià)格調(diào)整壓力難以快速緩解。

記者注意到，目前國(guó)內(nèi)不少城市的二手房市場(chǎng)已開始呈現(xiàn)“量穩(wěn)價(jià)調(diào)”的特征，即成交量開始逐步走高，但二手房房?jī)r(jià)仍處于調(diào)整態(tài)勢(shì)。

以深圳為例，據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，7月深圳二手住宅網(wǎng)簽4795套，穩(wěn)定在5000套榮枯線附近，同比小幅上漲3%，門店二手簽約量同比上漲7%，同樣創(chuàng)下近6年同期新高。

雖然二手房?jī)r(jià)格整體承壓，但每經(jīng)記者注意到，各地在政策端已開始針對(duì)性發(fā)力以緩解二手房市場(chǎng)壓力。

其中，7月29日，廣州公共資源交易中心掛牌出讓3宗涉宅地塊，其中南沙地塊出讓條款明確設(shè)置現(xiàn)房銷售承諾要求；7月23日，大連市公積金管理委員會(huì)發(fā)布貼息政策文件，對(duì)二套房公積金貸款給予3年15%利息補(bǔ)貼；7月13日，湖北省發(fā)行6.77億元專項(xiàng)債，專項(xiàng)用于收購(gòu)閑置存量商品房轉(zhuǎn)化為保障房，從供給端緩解二手房庫(kù)存壓力。