北京購房新政今起實施 非京籍繳滿1年社保即可購房 中介：看房人比上周末增加兩成

“今天來咨詢附近房子的人比上個周末多了兩成，其中不少都是剛畢業或者畢業沒有多久的年輕人。新的購房政策調整還是帶來了一些變化的。”北京市朝陽區團結湖路附近一家房產中介門店的房產中介竇先生8日告訴紅星新聞記者。

▲北京市五環內一在建樓盤 資料圖 據視覺中國

本月7日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市規劃和自然資源委員會、北京住房公積金管理中心聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產政策的通知》，其中“社保或個稅繳納滿1年的非京籍家庭，在五環內可購買1套商品住房”的調整引發關注。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受紅星新聞記者采訪時分析稱，本次政策調整具有較強的信號意義。而從短期來看，符合條件的購房群體擴容，有望帶動五環內新房及二手房帶看量和成交量階段性回升，尤其是剛需入市節奏可能加快。

房產中介：

看房人增多 有剛需的年輕人占一半

竇先生告訴紅星新聞記者，他在北京朝陽區團結湖路附近的這家房產中介門店工作已經有近10年的時間，每次購房政策調整后，房產中介門店都會明顯感知政策的效力。

“我們也是7日晚上看到新聞，得知非京籍人員現在只要繳納滿1年社保或者納稅就能在北京購房的新政的。”竇先生說，“相比于工作日，周六日本身看房的人也會比較多，但是相比于上一個周末，今天（周六）來看房的人能多出兩成。”

7日晚，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市規劃和自然資源委員會、北京住房公積金管理中心聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產政策的通知》，其中明確非京籍家庭購買五環內商品住房的社保或個稅繳納年限由“2年”調減為“1年”。調整后，非京籍家庭在全市范圍內購買商品住房的社保或個稅繳納年限統一為“1年”，購買商品住房的套數保持不變。而該政策于8日便開始正式施行。

▲北京將非京籍家庭購房社保個稅繳納年限下調為一年 據視覺中國

竇先生說，近期剛好趕上畢業季，來看房子的很多也是剛畢業或者畢業不久的年輕人，大約占到看房者的一半，“以前購房門檻高的時候，這類年輕人群、尤其是沒有北京戶籍的年輕人，可能更多選擇租房，等到具有購房資格時才買房，但是現在只需要繳納1年社保或者納稅就能買房，幾乎等于沒有門檻了，所以不少人可能選擇早早就購置自己的房子。”

不過竇先生也坦言，他所在的區域主要以小戶型的二手房為主，多數房子的總價相對較低，“另外政策調整都是逐步推進，所以看房人群的變化并不會有特別突飛猛進的增長。比如之前社保繳納滿2年就能購房，其實已經屬于很低的門檻了。”

專家分析：

有望帶動五環內帶看量和成交量階段性回升

在北京十里堡附近一家門店做房產中介的馬先生8日告訴紅星新聞記者，他當天共帶了5個客戶前去看房，“都是年輕人或者年輕人帶著父母來的，他們主要以購買自住的剛需房為主，但是沒有明確表示要簽約，感覺目前不少人處于繼續觀望的狀態。”

2022年大學畢業并留在北京工作的佟先生8日告訴紅星新聞記者，他本人并沒有北京戶籍，目前在北京以每月3000多元的價格和朋友合租了一間兩居室，“未來還是希望能夠在北京定居，如果買一個總價200萬以下的小戶型，首付一半的話，以目前的收入也能夠承受貸款壓力。而且租房的話總感覺房租是給到別人，但是還房貸的話畢竟能夠給自己存一套房子。”

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受紅星新聞記者采訪時分析稱，本次政策調整具有較強的信號意義，在增量政策空間逐步收窄的背景下，北京作為一線城市標桿，選擇在8月初進一步優化限購門檻，表明地方政府在穩定房地產市場方面仍在持續發力。從政策節奏看，上海于2026年初已率先將非戶籍購房社保年限全面降至1年（市區可買），北京此番跟進，意味著一線城市在“社保年限”這一限購核心維度上已基本實現實質性松綁。該政策的出臺，對于穩定下半年市場預期、提振購房信心具有正面引導作用。

嚴躍進說，從直接影響看，北京五環內社保門檻由2年縮至1年，將直接擴大符合條件的非京籍購房群體規模。這一調整與此前將五環外降至1年、五環內降至2年的政策形成銜接，至此實現了全市范圍內社保門檻的統一。對于剛在北京工作滿一年的新市民群體而言，購房資格時間差被消除，入市節奏有望前置。

綜合評估本次北京政策調整的影響，嚴躍進預計，將從多個維度產生效應。短期來看，符合條件的購房群體擴容，有望帶動五環內新房及二手房帶看量和成交量階段性回升，尤其是剛需入市節奏可能加快。從實際過程看，二手房交易將進一步創新高。這一點和今年上海放松市區限購政策一樣，其低總價的二手房交易明顯拉升。同時也對相關新盤項目去庫存帶來更多市場需求。中期來看，該政策結合首付比例屬于歷史最低、房價總體上調整到位、公積金貸款額度提高等措施，形成組合效應，有望激活“賣一買一”的置換鏈條。

紅星新聞記者 付垚

編輯 許媛

審核 王光東