江西
太驚訝！ 贛州中廷廣場的房源，今年3月還能賣到七千多每平，短短4個月時間，驚現一套單價4字頭的房源，一起來看看具體情況。
這是一套建筑面積約38㎡一室一廳，位于高樓層（共30層），室內情況為精裝。
于今年6月23日掛牌，首次掛牌總價26萬元，期間帶看2次，最終成交總價18萬元，成交單價4737元/㎡。
僅5天時間光速成交，原房東也是沒有過多猶豫，飛快脫手賣出。
*本文數據來源某單個二手房平臺，數據隨時變動，僅供參考。
贛州中廷廣場位于章江新區興國路與長征大道交匯處，是一個高容積率的小區，由2棟連體的30層高層組成，共654戶，沒有小區和綠化，戶型包括建筑面積約30-140㎡。
產品為公寓，一層樓有13套房源，于2010年竣工交付，至今已有16年時間，是當時章江新區為數不多的高層住宅之一。
小區交付后引入專業物業公司管理，物業費按1.5元/㎡/月標準收取。
但長期以來，物業服務管理不到位，業主滿意度極低，原物業公司最終撤出小區，后續由小區業委會正式接手，實行業主自治管理模式。
自2020年起，業委會依托小區公共收益 ，持續為全體業主進行年度分紅。
在二手房平臺有記錄以來，共成交66套房源，建筑面積在31-149㎡一至四房，單價在四千至一萬五每平，總價在18-149.5萬元。
在2024年以前，該小區成交價格一直居高不下，甚至高峰期時，出現單價一萬五每平成交，多數房源在單價萬元以上成交。
去年價格明顯回落，共成交6套，單價在7896-11500元/㎡，其中2套單價在1萬以上！
今年僅成交2套，今年3月初成交了一套單價7942元/㎡的房源。
隨后在四個月之后，再次迎來了成交，但是單價到了4737元 /㎡的房源，也就是文中開頭所提到的房源。
贛州中廷廣場今年成交價格出現明顯回落，也實屬正常。
一方面，該小區交房已有16年，房齡即將奔2字頭，并不算新；又是高層產品，基本沒什么綠化，居住舒適度一般。
另一方面，其為公寓產品，單樓層住戶多，且人員比較混雜，居住舒適度低。小區戶型建筑面積30-80平的一至兩房比較多， 當下市場行情下，購房者普遍更看重三房以上戶型，中廷廣場多數房源面積偏小，受眾購房群體自然有一定限制。
總的來說，房齡偏老、產品又以小戶型為主，價格出現回落也在情理之中。
你對這個房源怎么看，4千多的單價值得入手嗎？評論區說說！
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