女子花3萬購寶雞40平米住房引關注 本人：已過戶超一年，裝修花4萬多 中介稱確有外地人來買“萬元房”

近日，一名女子花費3萬元在陜西寶雞全款購買了一套40平方米房子的新聞引發關注，“女子3萬全款購入寶雞40平米住宅”等話題也登上熱搜。

8月10日，紅星新聞記者聯系到購買此處住房的呂女士（化姓），她表示去年年初為了吃火鍋而第一次從常住的西安來到寶雞，順手查了一下當地房價后發現有“萬元房”出售，隨后入手了這套房子，后期裝修花費4萬多元。

呂女士表示，自己從今年五六月開始，便幾乎每個月從西安開車來寶雞的這套房子里住半個月左右，而自己將入住“萬元房”的感受發到短視頻平臺上，并非為了“起號”。

同日，紅星新聞記者查詢后發現，在一些二手房交易平臺上，寶雞確實有個別5萬元以下的房子出售，但幾乎都是房齡較老的一居室。

暨南大學教授、華南城市研究會創會會長胡剛接受紅星新聞記者采訪時表示，“萬元房”在大中型城市出現，并不表示城市出現衰落，“城市本身是在更新的，會有更新、更好的房源出現，購房者可選擇的范圍更廣，而一些‘老破小’往往就會被市場淘汰，甚至幾萬元都賣不出去，但是這類房子也可成為收入不高群體的選擇。”

▲呂女士購買房子的所在小區（圖片來源：受訪者供圖）

購房者稱：

和朋友來寶雞吃火鍋

查詢房價后花3萬元“下單”一套房

呂女士是“90后”，西安人，此前一直在西安從事線上英語培訓，已工作10年左右，在西安購買了房子。去年年初，她從網上看到臨近城市寶雞的火鍋比較好吃，便和朋友從西安開了2個多小時的車來到這里吃火鍋。

“雖然寶雞和西安并不算遠，但是我之前一直沒有來過，來了之后感覺這里氣候和環境挺好的，好吃的也比較多，就開玩笑說要不要在這里買套房，結果順手查了查當地房價，竟發現平臺上有一些總價只要小幾萬元的房子。”呂女士說，后來朋友真的找了當地的房產中介，并且拿了鑰匙看了房。

呂女士告訴紅星新聞記者，確定要在寶雞買房前后的幾天里，她和朋友開車在西安和寶雞之間往返過幾次，其朋友先是購買了一套40平方米的頂層，呂女士自己隨后在去年4月花3萬元購買了現在的這套位于2層的40平方米的一居室，“我倆房子總高都是7層，他那個頂樓沒有電梯，我這個2層還好。不過朋友房子買后一直沒有入住，就空在那里，我直接把房子裝修出來了。”

購房平臺顯示：

相關“萬元房”以八九十年代建成房源為主

每平方米單價在700元到1000元

紅星新聞記者8月10日從安居客、58同城等平臺上查詢后發現，寶雞市區確實有一些總價5萬元以下的房子在售，主要以上世紀八九十年代建成的房源為主，戶型也多是50平方米以內的一居室。這類房子每平方米的單價在700元至1000元左右。

寶雞當地居民楊女士告訴紅星新聞記者，寶雞城區內目前二手房的主流價格在每平方米4500元左右，這些房子大概是建成七八年的新房，小區環境也比較好。要說特別便宜的房子，也是有的，多數是老舊小區的房子，或者位置比較偏一些的。

“本地人如果確定要在這里安家生活，又有相對穩定收入的話，一般不會選擇這種總價在幾萬元的房子。”楊女士表示。

房產中介：

確有外地人從附近城市來寶雞買“萬元房”

屬少部分群體

寶雞從事房屋銷售的褚先生告訴紅星新聞記者，像呂女士這樣從外地過來購買“萬元房”的購房者總體上屬于少部分群體，但是近些年也確實有人、尤其是外地的年輕人會出手購買這類房子，“他們大多數來自寶雞附近的西安等大城市，另外還有一些是甘肅的購房者，房屋總價一般會控制在10萬元以內。”

褚先生說，多數房屋交易中，房產中介會按照房屋總價3%左右抽取中介費，但是這類“萬元房”的總價偏低，中介費都是按單收取，一般每單1000元。

“畢竟是屬于自己的空間，幾萬元的價格他們也都能接受。”褚先生告訴紅星新聞記者，當地的交通也比較方便，以西安為例，開車或者搭乘高鐵往返寶雞單程只需要2個小時左右。“這邊氣候也比較好，夏天涼快，吃飯、購物都很方便，只花幾萬元就能擁有一個獨立的空間，倒也是一種比較好的選擇。”

紅星新聞記者從呂女士提供的房產證上看到，她購買的這套房子位于寶雞市陳倉區，建筑面積為40平方米，房子竣工于1989年1月。呂女士與房產中介的交易記錄顯示，這套房子的成交價格為3萬元。

“我是在去年4月辦理過戶的，當天拿到了新的房產證。”呂女士說，買房后不久她便開始對房子進行裝修，“拆掉原有的裝修后又重新走了部分水電，同時購買了一些新的家電和家具，這些總共又花費了大概4萬元。”

▲呂女士購買房子后，進行了裝修（圖片來源：受訪者供圖）

裝修后，呂女士偶爾會從西安來寶雞小住，而從今年5、6月份開始，她每個月幾乎有一半時間居住在寶雞。同時她將此前在西安購買的房子租了出去，每個月有1500元左右的房租收入，“我在這個月初從原來的單位離職了，現在時間更加自由，所以更多時候可以住在寶雞。”

呂女士告訴紅星新聞記者，自己現在還會在線下進行兼職，加上出租西安房子的所得，每個月能有近4000元的收入，“我本身是一個‘低物欲’的人，平時只吃飯的話一個月1000元也是夠的，堅持在家做飯的話甚至還能花費更少。在寶雞買房時我沒有告訴母親，但是她后來知道后，也沒有再多說什么。”

▲呂女士裝修后的房子（圖片來源：受訪者供圖）

紅星新聞記者注意到，在一些短視頻平臺上，已有幾位博主開始分享自己在寶雞購買“萬元房”并在此生活的內容，呂女士也從一周前開始分享自己在寶雞的日常生活。因此有網友質疑稱，呂女士購買“萬元房”的目的或許并不單純為了“放空”，而是希望通過這件事“起號”。

對此，呂女士表示，自己確實沒有這類想法，之所以從一周前開始發短視頻也是覺得現在暫時沒有找工作的生活有些無聊，所以想記錄一下生活。“如果為了‘起號’我可能從去年4月買房時就開始發視頻了。已經有不少人向我咨詢在寶雞生活的情況，甚至有人已經跑過來看了房子。”

專家：

大中型城市出現“萬元房”非城市衰落

寶雞市統計局今年6月發布的《2025年寶雞市國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2025年末全市常住人口321.56萬人，城鎮人口比重63.4%。

“像寶雞這樣的大中城市出現‘萬元房’，并不是說城市開始走入衰落，因為這種房子只屬于個別情況，比如房子面積小、建成時間較早等，很多城市都會有這類房子。”暨南大學教授、華南城市研究會創會會長胡剛10日接受紅星新聞記者采訪時表示，“因為城市本身是在更新的，會有更新、更好的房源出現，購房者可選擇的范圍更廣，而一些‘老破小’往往就會被市場淘汰，甚至幾萬元都賣不出去。”

不過胡剛也表示，能用較少的錢購置一個獨立空間，而且距離區域中心城市并不算遠，對于一些收入不高的群體或者可以居家辦公的創業者來說，“萬元房”倒也并非不是一個好選擇，“比如，這類房子可減少年輕人在購房上的開支，讓他們有更多消費用在提升自身等方面，未來發展好了再更換更好更大的房子也未嘗不可。”

呂女士說，自己沒事時會去小區周圍探尋美食，并打算購買一輛電動摩托車。“感覺騎電動車比開車更方便一些。因為我買的是老小區，最近有一些曾住在這里的網友刷到了我的視頻，都讓我好好在這里住下去，也能幫他們找回曾經的回憶。”

紅星新聞記者 付垚

編輯 郭宇 審核 任志江