北京剛出臺(tái)新政！外地人五環(huán)內(nèi)買(mǎi)房只要1年社保，公積金最高能貸340萬(wàn)

導(dǎo)語(yǔ)： 8月7號(hào)晚上，北京住建委扔下了一枚"新政消息"。我跟幾個(gè)做房產(chǎn)中介的朋友聊了一圈，他們手機(jī)都要被客戶打爆了。

非京籍的門(mén)檻，徹底砍了一半

以前外地人想在北京五環(huán)內(nèi)買(mǎi)房，社保要攢夠2年。現(xiàn)在？1年就夠了。

就這么一個(gè)數(shù)字的變化，背后是多少人的買(mǎi)房夢(mèng)突然被點(diǎn)亮了。我有個(gè)讀者去年畢業(yè)的，一直在昌平租房，總覺(jué)得自己離買(mǎi)房還差十萬(wàn)八千里。昨天政策一出，

他給我發(fā)消息說(shuō)："哥，我好像能上車(chē)了。"

這種心情我特別理解。北京房?jī)r(jià)高不假，但限購(gòu)這道門(mén)檻卡住的不僅是錢(qián)，更是時(shí)間和資格。現(xiàn)在五環(huán)內(nèi)外的限購(gòu)政策終于統(tǒng)一了，非京籍家庭只要社保滿1年，五環(huán)內(nèi)可以買(mǎi)1套，多子女家庭還能再多買(mǎi)1套。五環(huán)外？不限套數(shù)。

這意味著什么？意味著北京從2011年開(kāi)始的限購(gòu)時(shí)代，正式進(jìn)入了2011年以來(lái)最寬松的階段。

公積金這次是真金白銀地給

如果說(shuō)限購(gòu)放松是開(kāi)門(mén)，那公積金政策的調(diào)整就是直接往你手里塞錢(qián)。

來(lái)，我直接上數(shù)字：

- 單身買(mǎi)房，首套公積金最高能貸120萬(wàn)

- 夫妻一起，首套直接干到240萬(wàn)

- 如果你符合城六區(qū)外買(mǎi)房、買(mǎi)綠色建筑、多子女家庭這些條件，還能往上浮

- 全部條件都滿足的話，單人最高180萬(wàn)，夫妻最高340萬(wàn)

340萬(wàn)是什么概念？在北京，這基本上能覆蓋大部分剛需和改善的首付加貸款需求了。以前很多人嫌棄公積金貸款額度低，不夠看，現(xiàn)在這額度一上調(diào)，直接能省下好幾萬(wàn)的利息。

更狠的是，繳存年限也縮短了。以前要繳滿7年多才能貸到最高額，現(xiàn)在只要5年1個(gè)月。年輕人提前兩年就能拿到最高額度，這對(duì)剛需群體來(lái)說(shuō)，吸引力不是一般的大。

還有一個(gè)很多人沒(méi)注意到的小利好：裝修也能提公積金了。每套房最高提25萬(wàn)，按裝修發(fā)票金額的50%算。雖然要隔10年才能再提一次，但對(duì)于剛買(mǎi)房手頭緊的人來(lái)說(shuō)，這筆錢(qián)能解燃眉之急。

贈(zèng)與政策松了口，盤(pán)活置換鏈條

以前父母把房子贈(zèng)與成年子女，還要核驗(yàn)子女的購(gòu)房資格。現(xiàn)在不用了。

這條政策看起來(lái)不起眼，實(shí)則影響不小。北京有很多老北京人，家里一套房住了幾十年，想贈(zèng)與給孩子，但孩子沒(méi)購(gòu)房資格，房子就卡在那兒動(dòng)不了。現(xiàn)在這條鏈條打通了，贈(zèng)與之后孩子還能再獲得一個(gè)購(gòu)房名額，對(duì)激活置換需求有直接作用。

市場(chǎng)會(huì)怎么反應(yīng)？

說(shuō)實(shí)話，北京這時(shí)候出政策，時(shí)間點(diǎn)卡得很準(zhǔn)。再過(guò)一個(gè)月就是"金九銀十"的傳統(tǒng)銷售旺季，這時(shí)候給市場(chǎng)打一針強(qiáng)心劑，效果會(huì)放大。

短期來(lái)看，二手房和新房的成交量大概率會(huì)有一波脈沖式上漲。特別是二手房，北京上半年已經(jīng)成交了9.4萬(wàn)套，創(chuàng)了五年新高。新政出來(lái)之后，估計(jì)會(huì)有更多原本在觀望的剛需入場(chǎng)。

但我也要潑一點(diǎn)冷水。政策利好歸利好，不代表房?jī)r(jià)要明顯上漲。現(xiàn)在的政策基調(diào)很明確：穩(wěn)市場(chǎng)、促消費(fèi)、防風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)房還是要量力而行，別聽(tīng)到政策松了頭腦一熱就沖進(jìn)去。

最后說(shuō)兩句

北京這一輪政策，信號(hào)意義很強(qiáng)。作為一線城市的領(lǐng)頭羊，北京動(dòng)手了，上海、深圳大概率會(huì)跟進(jìn)。如果你是真的剛需，手里資金也準(zhǔn)備好了，這個(gè)窗口期確實(shí)值得認(rèn)真考慮。但如果你還在糾結(jié)"再等等會(huì)不會(huì)更便宜"，我建議你別猜了， nobody能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)底部。

買(mǎi)房這件事，歸根結(jié)底還是要回歸到你自己住得舒不舒服、負(fù)擔(dān)得起負(fù)擔(dān)不起。政策只是外因，你自己的需求和能力才是內(nèi)因。

*（本文僅供市場(chǎng)分析參考，不構(gòu)成任何購(gòu)房投資建議。）*