福州的“非標(biāo)”商業(yè)，是真的Next Level了

有此一問：福州城，究竟是幾線城市？

基于長期的城市研究，《2024城市商業(yè)魅力排行榜》新近發(fā)布。略尷尬的是，福州多年擠不進新一線城市，排名游離在20名開外。

緣何導(dǎo)致你我身處的福州商業(yè)魅力缺失？

在福州城市商業(yè)地產(chǎn)觀察者“說商道市”看來，固然商業(yè)資源集聚度、消費活躍度、商業(yè)成熟度略顯不足，更有商業(yè)形態(tài)迭代與創(chuàng)新上慢兩三拍的緣故。

平心而論，過往的十五年是福州商業(yè)全面標(biāo)準(zhǔn)化的十五年，一座座大規(guī)模、大體量、全業(yè)態(tài)的“城中城”遍地開花，給福州人帶去了審美、體驗的第一波提升。

但也由此陷入既多且少的矛盾結(jié)構(gòu)性短缺。標(biāo)準(zhǔn)化商業(yè)嚴(yán)重內(nèi)卷，或者說千篇一律的“盒子”太多，彰顯個性的“非標(biāo)”商業(yè)則少之又少。

如若說，以藝文為標(biāo)簽的煙臺山商業(yè)漫步街區(qū)揭開了福州“非標(biāo)”商業(yè)革新序幕的話，那么，破卷而出的左?！す饽關(guān)ARK，以光年的靈感啟迪與引領(lǐng)向新為主旨，圍繞在地文化、都市生活、松弛感、氛圍感等關(guān)鍵詞，融合城市煙火氣、潮流文化，擁抱新消費、新態(tài)勢等多重元素，無一不彰顯其與福州人民共創(chuàng)城市生活夢想地的理念與模樣，堪稱2024福州最值得關(guān)注的“非標(biāo)”商業(yè)。

不妨期待一下這個頭頂福州首個“TOD+公園+商業(yè)”新興商業(yè)形態(tài)光環(huán)，涵蓋零售、餐飲、運動、社交等的11萬+m2城市地標(biāo)級綜合體，屆時給福州人帶來的“松弛感”旋風(fēng)！

NO.1｜澎湃的時代價值

城芯C位，探索不止

風(fēng)從何處來？

閩江迎風(fēng)而淌，滔滔東去，奔流入海，浸潤出閩都文明的獨特靈性。至今仍是巨大的向心力之所在。

而今，福州以“兩江四岸”為主軸的大城市框架逐漸成型。耀眼者當(dāng)屬閩江北CBD。

福州人目力所及之處，這里，傲居省會中心，坐擁閩江風(fēng)光，福州國際金融中心（IFC）、升龍環(huán)球中心等5A甲級寫字樓環(huán)伺，N多個閩江水岸新地標(biāo)刷出福州新高度，站在觀景平臺如“行走云端，手可摘星辰”?？芍^福州醉美城市天際線。

瞅瞅官方是如何給她定調(diào)的：閩江北岸中央商務(wù)區(qū)以復(fù)合型功能的組合及打造城市平臺的理念，將形成精英商務(wù)平臺、區(qū)域標(biāo)志商圈、星級會議酒店、成熟生活社區(qū)等四大功能板塊，著力構(gòu)建福州市服務(wù)功能最全、檔次品位最高的現(xiàn)代商務(wù)中心區(qū)。

而今，正補齊最后一環(huán)。福州濱江市民廣場位處閩江北CBD，總建筑面積11.5萬方（其中商業(yè)面積約5萬方），是集城市公園、購物中心為一體的TOD項目，廣場下方即是地鐵2號線祥坂站的出入口，可謂無縫銜接。

其商業(yè)配套項目命名為左?！す饽關(guān)ARK。從名字上即可揣測，這是個有光亮有溫度有情感有態(tài)度的商業(yè)項目：

古時以西為右，以東為左，地處東海之濱的福州素有左海的別稱；光年的得名，則與古人對宇宙時空觀的認(rèn)知相契合，應(yīng)勢成為探索美好情境的開端，提供新鮮好玩的未知；PARK則點題公園商業(yè)項目，依托的是閩江濱江公園城市級公園綠芯。

時光深遠、探索不止，想象無限、未來可及。

在福州渴望城市能級躍升，全面實施福州都市圈、強省會戰(zhàn)略，爭創(chuàng)國家中心城市，競跑國際消費中心城市的當(dāng)下，左?！す饽關(guān)ARK順勢而生，造勢而為，乘勢而上，理應(yīng)有更大作為。

這，是獨屬于福州濱江的澎湃的時代價值。

NO.2｜微度假活力悅聚場

重場景構(gòu)造，輕松拿捏“松弛感”

臨江濱處，堤壩棧橋直探閩江，江風(fēng)拂面，甚是愜意。

在這里，即便啥也不干，啥也不買，就只是發(fā)發(fā)呆、散散步、拍拍照、騎騎車、吹吹風(fēng)，也是極好的。

無疑，左?！す饽關(guān)ARK具備松弛的戶外街區(qū)公園氣質(zhì)。畢竟，依托項目自帶的5萬方城市級公園綠芯，從里到外，輕松拿捏公園商業(yè)應(yīng)有的“網(wǎng)紅感”和“松弛感”，對于他人來說難如登天的事情，在左?！す饽關(guān)ARK手中卻是信手拈來，儼然園中有場、場中有園、隨處有景的「微度假活力悅聚場」。

以更加開放性、松弛感的社交場景，俘獲年輕人的芳心：

超百平的“浮空花園”陣列，賦予項目獨特的魅力，與周邊萬方屋頂公園結(jié)合，多層次的綠色生態(tài)系統(tǒng)與現(xiàn)代感的建筑語言和諧共生，打造獨屬于福州的城市綠肺。

這自非全部。

地域特征是創(chuàng)造場所精神的重要源泉，左海·光年P(guān)ARK深諳此道，再啟探索與思考，對建筑、空間、文化內(nèi)涵提取、融合、再造，將商業(yè)空間與城市文脈有機融合，同時又融入了更多新潮的視覺體驗：

以超現(xiàn)代的手法，引入生態(tài)景觀主題IP，將福州城市重要記憶點的榕樹，重新定義，提取榕樹形態(tài)元素，組成主要設(shè)計形態(tài)，融入室內(nèi)外空間塑造，打造松弛性輕氧榕林，充滿了閩都情懷。

16m超高“榕韻福生”地標(biāo)景觀，以極簡線條勾勒相互交織深入地面的榕樹立面，結(jié)合璀璨燈光氛圍亮化，打造出閩江北CBD最大單體藝術(shù)雕塑。

超12m流光瀑布，以LED光電大屏打造賽博瀑布景觀，躍然于地平面，將利用聲光特效與音樂噴泉呼應(yīng)，給消費者帶來前所未有的震撼視覺享受和多重感官刺激。

如此這般，連接過去、現(xiàn)在和未來，與城市、歷史、自然形成不同層面的對話和表達，讓體驗在此發(fā)生。真正賦予作品以生命力，賦予空間一種氣場，或者一種意境，直抵人心。

NO.3｜空間功能重塑

更懂消費者，為年輕生活方式提案

“非標(biāo)”商業(yè)，需要更懂消費者。

左海·光年P(guān)ARK跳脫出傳統(tǒng)商業(yè)模式，“TOD+公園+商業(yè)”的城市綜合體，以「在屋頂上散步、在公園下購物」為設(shè)計理念，從城市地標(biāo)、生態(tài)自然、生活方式體驗出發(fā)，增加空間的層次感，打破盒子與戶外的界限，構(gòu)筑起具有“公園城市”氛圍感的消費與體驗場景。

通過天橋、連續(xù)性流線打破邊界的空間融合，串聯(lián)福州國際金融中心（IFC）、建發(fā)匯成新時代、新璽中心、閩江濱江公園、福州市圖書館等周邊地標(biāo)建筑群，各個空間相互交織、匯聚，直面10萬+白領(lǐng)精英群體。

儼然CBD城市青年悅聚場，是潮流青年的聚集地與美好發(fā)生地。

廣場中央的“水滴”形態(tài)連接了周圍的環(huán)境，也形成了匯聚之勢，項目未來將在這里打造音樂節(jié)、咖啡節(jié)、市集等潮流活動，不再是單一功能的產(chǎn)業(yè)空間，而是被重塑為一個可以匯聚餐飲、零售、體驗、潮流、文化等各種內(nèi)容相互連接、互動的平臺，為消費者營造更舒適、更豐富的線下社交體驗。

這里，并不執(zhí)著于傳統(tǒng)的建筑設(shè)計風(fēng)格，而是基于客群的生活方式和行為模式出發(fā)，打造更加具開放性與松弛感的微度假休閑體驗，二次元、寵物友好、運動騎行，各色人群皆能找到同好。

在招商層面，項目將重點聚焦在社交餐飲、潮流文化、前沿生活、戶外運動、日咖夜酒等能夠為消費者帶來潮趣生活方式的相關(guān)品類上，從“非典型”、“超傳統(tǒng)”、“多首店”原則出發(fā)，引進140+家品牌，其中超30%為首進品牌，代表著世界級時尚聚集地，煥新感官的全新消費體驗。

將休閑游憩功能與購物娛樂功能結(jié)合，計劃引進與夜間經(jīng)濟、體驗經(jīng)濟、網(wǎng)紅經(jīng)濟相匹配的多元新業(yè)態(tài)，構(gòu)建一個24H全天候、全齡段的多元化復(fù)合型商業(yè)空間，全方位激發(fā)商業(yè)活力。

既考慮到福州城市「煙火氣」的特性，又融入「年輕、潮流」的新業(yè)態(tài)，也會有更多「精致、品味」的呈現(xiàn)；既契合周邊寫字樓客戶對休閑和商務(wù)空暇的消費需求，更滿足城市年輕客群的新奇感和家庭聚會的多樣化感受。

讓體驗性、沉浸式、度假感強的情緒價值延續(xù)到項目的每一個角落，為福州的年輕生活方式做提案！

NO.4｜接棒2024福州非標(biāo)商業(yè)劇本

既是親見，更是親鑒

一座福州城，因閩江而靈動。

裹挾著時代大潮，福州渴望做大，2023年GDP升至TOP18，爭創(chuàng)國家中心城市，競跑國際消費中心城市，渴望向更高能級城市躍遷。

終于站到了超級城市賽道上的福州，需要有更大的底氣，高揚經(jīng)濟自信、文化自信、商業(yè)自信。

城由市興，“說商道市”甚是篤定，福州商業(yè)的門面就在閩江北CBD。這里，呈現(xiàn)的便是福州的大格局。

對于閩江北CBD這個以“光年”命名，開啟探索城市商業(yè)新玩法的新物種而言，計劃將于2024年底籌開的左?！す饽關(guān)ARK，帶著打造城市生活方式的煥新詮釋而來，以宏大的場景感入局，將給福州商業(yè)帶來無限期冀與想象！

屆時，既是親見，更是親鑒！