那些正在為書包房焦慮的家長，你想要的可能在這里！

今年小升初的學(xué)生都已經(jīng)陸續(xù)收到了錄取通知書，家長們也在朋友圈里分享著喜悅。

最近，找我咨詢書包房的家長也很多，尤其是咨詢數(shù)據(jù)谷中學(xué)的家長特別多。重慶名校其實并不少，為什么數(shù)據(jù)谷中學(xué)會有這樣高的關(guān)注度呢？

PART.01

數(shù)據(jù)谷中學(xué)，為何備受家長青睞？

據(jù)傳，數(shù)據(jù)谷中學(xué)今年的中考成績依然相當(dāng)炸裂，被八中本部及其他七龍珠中學(xué)本部錄取的占比極高，再次被廣泛關(guān)注。

雖然網(wǎng)傳數(shù)據(jù)還未經(jīng)考證，但數(shù)據(jù)谷中學(xué)隸屬重慶八中教育集團，作為八中系重點打造的公辦初中，這幾年在坊間的聲譽極佳。

（圖源網(wǎng)絡(luò)，真實性未知）

數(shù)據(jù)谷中學(xué)于2019年9月建校辦學(xué)，學(xué)校位于渝北區(qū)秋成大道，占地面積178畝， 建筑面積達9.8萬平方米，總投資逾5億元，可容納120個教學(xué)班。數(shù)據(jù)谷中學(xué)從管理模式、課程、調(diào)研、辦學(xué)理念等都是和八中同步。

（數(shù)據(jù)谷中學(xué)實拍圖）

算上今年，數(shù)據(jù)谷已經(jīng)有三屆中考學(xué)生，成績非常出色。

網(wǎng)傳在2022年數(shù)據(jù)谷中學(xué)首屆中考，有125名學(xué)生參考，700分高分段占比超16%，平均分超650分，在渝北名列第四，可謂一鳴驚人！

網(wǎng)傳2023年數(shù)據(jù)谷中學(xué)總共有517名學(xué)生參與中考，其中，700+分段超過了90人，680+分段超過200人！非常出眾。

（圖源網(wǎng)絡(luò)，真實性未知）

所以，數(shù)據(jù)谷八中之所以受到了廣大家長們的追捧，最重要的原因還是因為交出了極為出色的成績，已經(jīng)形成了良好的口碑。

這幾年，重慶新增了不少七龍珠系的新學(xué)校，但有一些還在建設(shè)中，還有一些甚至還沒有開工建設(shè)，這些都存在一定的變數(shù)，所以不會被家長們重點關(guān)注。

還有一些七龍珠系列的學(xué)校辦學(xué)時間短，沒有畢業(yè)班，沒交出過成績，這類學(xué)校也不容易得到家長們的認(rèn)可。

另外很重要的一點，房子畢竟是大宗資產(chǎn)，對于很多家長來說，他們不僅看重教育資源，也看重房子本身的綜合條件，對書包房的地段、交通、配套等等都有較高要求，很多家長都不會考慮諸如龍興、水土這樣相對偏遠的區(qū)域。

而數(shù)據(jù)谷中學(xué)地處中央公園北核心地段，區(qū)域交通便捷，居住環(huán)境優(yōu)越，各類生活配套成熟，城市價值高，板塊吸引力也很強。

所以，很多家長們在綜合考量之后，還是選擇買劃片入讀數(shù)據(jù)谷中學(xué)的房子。

PART.02

急于入讀數(shù)據(jù)谷中學(xué)，該如何選？

最近找我咨詢數(shù)據(jù)谷書包房的，不少都是子女明年就需要入讀的，為什么事到臨頭才著急呢？

一些家長是因為平時太忙并沒有去了解重慶各區(qū)的招生政策，不清楚學(xué)位緊張學(xué)校都需要提前落戶。還有一些家長是因為購房資金臨近了才準(zhǔn)備妥當(dāng)。

數(shù)據(jù)谷中學(xué)屬于渝北區(qū)學(xué)位緊張的名校，購買二手房的需要提前五年落戶，而購買新房的條件相對寬松，只需要提前一年落戶。所以，這些想要明年就要讀書的情況，基本上只能考慮新房的現(xiàn)房。

另外，但按照渝北區(qū)購房遷戶口的政策，對于原戶口在大渝北區(qū)以外的購房人，需要裝修入住才能遷入戶口，并且落戶滿一年才能入讀。對于明年秋季就要入讀的情況，現(xiàn)在買清水現(xiàn)房在時間上還不太保險，最好是能買精裝現(xiàn)房。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

市場上能夠劃片入讀數(shù)據(jù)谷的新房現(xiàn)房樓盤本來就不多，看了幾個樓盤，讀書最快的應(yīng)該是象嶼光海，這個樓盤有現(xiàn)房銷售，而且洋房是精裝房，新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)三大件也配齊，基本上交房就可落戶。

一番比較下來，對于那些對入讀時間要求比較急的家長，尤其是那些明年就需要入學(xué)的情況，象嶼光海可能就是最穩(wěn)妥的選擇了。

PART.03

象嶼光海，到底值不值得買？

如果拋開書包房這個因素，象嶼光海的房子到底還值不值得買？

答案是肯定的。

第一，房企品牌。

這些年，房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，房企頻頻暴雷也改變了人們的傳統(tǒng)觀念。現(xiàn)在該如何選擇房企和樓盤？

過去很長時間，人們都更傾向于規(guī)模靠前的大型房企。然而，恒大、融創(chuàng)等大型民企開發(fā)商的暴雷告訴我們，沒有大而不能倒。

所以，我們現(xiàn)在評測房企品牌時，房企的銷售規(guī)模大不大，銷售排名靠不靠前，這些已經(jīng)不是我們考察重點，房企的安全穩(wěn)健才是最重要的。在當(dāng)下的市場環(huán)境中，國企無疑是更安全穩(wěn)妥的選擇。

目前，房地產(chǎn)市場環(huán)境仍然不太樂觀，我們看到周邊一些項目工程進展非常緩慢。但象嶼光海項目一直在快速推進，兌現(xiàn)速度明顯快于周邊同期拿地項目。這是為何？

因為象嶼地產(chǎn)是象嶼集團全資子公司，是資金實力雄厚，開發(fā)經(jīng)驗豐富的大型穩(wěn)健國企。象嶼集團業(yè)務(wù)非常廣泛，除了城市開發(fā)運營，還包括大宗商品供應(yīng)鏈、綜合金融服務(wù)、港口航運等等。所以，盡管地產(chǎn)行業(yè)下行，但象嶼集團依然蒸蒸日上。我在象嶼官網(wǎng)上查到，2023年，象嶼集團在《財富》世界500強企業(yè)已經(jīng)持續(xù)提升至142位。

（圖源象嶼官網(wǎng)）

如今，象嶼光海一期已經(jīng)現(xiàn)房呈現(xiàn)，二期也已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，基本上已經(jīng)是所見即所得，購房人不用擔(dān)心交付兌現(xiàn)問題，無疑可以更放心購買。

第二，外部條件。

我們再看看象嶼光海的外部條件。書包的優(yōu)勢前面我們已經(jīng)說了很多，就不說了。我們再看看項目在交通、商業(yè)、環(huán)境等方面的情況。

象嶼光海可以說是軌道房，項目擁有軌道9號線從巖寺站和花石溝站，可以快速通往觀音橋、化龍橋等傳統(tǒng)核心區(qū)域，另外遠期規(guī)劃中還有14號線加持。所以在交通層面上，象嶼光海的優(yōu)勢是非常明顯的，可以加大分。

（區(qū)位交通及配套示意圖）

中央公園商圈龍湖公園天街、大悅城、吾悅廣場都已經(jīng)開業(yè)數(shù)年，光環(huán)花園城的商業(yè)也在建設(shè)之中，區(qū)域的商業(yè)日益豐富。而象嶼光海的優(yōu)勢在于，項目家門口約300米還有18萬方的集中商業(yè)悅港商街，日常商業(yè)消費更方便、更豐富一些。

中央公園片區(qū)不僅有亞洲最大的開放式中央公園，象嶼光海周邊還有花石公園（在建中）、后河公園（在建中）、萬家山公園（規(guī)劃中）等諸多公園環(huán)繞，所以周邊的生態(tài)環(huán)境非常好，非常宜居。

總而言之，中央公園的板塊價值正在持續(xù)兌現(xiàn)，而象嶼光海處于中央公園北側(cè)低密高端居住區(qū)，有雙軌雙站、公園環(huán)繞、商業(yè)等醇熟配套近在咫尺等明顯優(yōu)勢，外部的綜合條件較好。

第三，項目品質(zhì)。

象嶼光海包含了別墅和洋房兩大業(yè)態(tài)，洋房可以享受別墅區(qū)的品質(zhì)。我們今天主要評測的是洋房產(chǎn)品。

①高顏值立面

象嶼光海一期已經(jīng)交付，我們已經(jīng)可以看到象嶼光海高顏值的外立面了。

項目外立面采用了大面積玻璃，相對于傳統(tǒng)住宅，象嶼光海的開窗比更大一些，這不僅讓外立面更有質(zhì)感，也會讓室內(nèi)采光更好。

洋房建筑外面采用了兩種色系搭配，比較耐看，有建筑美學(xué)品味。和周邊同價格段產(chǎn)品相比，我認(rèn)為象嶼光海的外立面相對是比較出彩的。

（洋房立面實景圖）

②高品質(zhì)臻裝

象嶼光海洋房是帶裝修了的，但卻并沒有因此提高總價門檻。我打聽了一下，剩余房源最低總價不到140萬，在中央公園片區(qū)都屬于門檻較低的。

而且，象嶼光海洋房的裝修品質(zhì)也看得見。項目選用了科勒、摩恩、方太等眾多世界知名品牌，而且每戶都配置了新風(fēng)+地暖+中央空調(diào)三大件，誠意滿滿。業(yè)主后續(xù)也只需要再配置一些家具家電就可以入住了，更加省心。

（洋房樣板間實景圖）

我們最近看過很多樓盤，或許是當(dāng)下市場不景氣，很多樓盤的裝修方案都在做減法，特別是總價150萬左右這種價格段的產(chǎn)品，能夠配齊三大件的項目已經(jīng)不多了。所以我認(rèn)為象嶼光海在這方面的堅守非常加分。

我們評測裝修房，廚房和衛(wèi)生間是觀察重點。我參觀了象嶼光海的樣板間，對一些裝修細(xì)節(jié)印象比較深刻。

象嶼光海樣板間的廚房，一進去給我的感覺就是很明亮，這一方面是因為廚房自然采光很好，還有就是開發(fā)商采用了雙照明設(shè)計，另外我還注意到廚房里還安裝了涼霸，比較貼心。

（洋房樣板間實拍圖）

比較難得的是，項目的廚房是采用的U型設(shè)計，比我們常見的單臺面廚房明顯更好用一些，而且櫥柜也明顯更多。櫥柜還配置了鍋架、碗架、調(diào)味收納拉籃。

廚房各方面的裝修細(xì)節(jié)也經(jīng)得起我們檢驗。比如抽煙機后設(shè)計了不銹鋼防護擋油板，更方便以后清潔。廚房水槽下方柜體鋪防潮膜。

我注意到，象嶼光海的次衛(wèi)還安裝了不銹鋼門套，這種門套會增加成本，但能起到防潮效果，看起來品質(zhì)也更高，這種做法在同類項目中并不多見。

（洋房樣板間實拍圖）

另外，次衛(wèi)淋浴區(qū)還設(shè)計了金屬壁龕，我認(rèn)為這非常實用，業(yè)主不需要自己后期花錢打壁龕了。

（洋房樣板間實拍圖）

從樣板間我們可以看到，象嶼光海的裝修房還是很注重細(xì)節(jié)品質(zhì)的，不僅為業(yè)主免除了后續(xù)繁瑣裝修過程，也帶來了更高品質(zhì)、更舒適的居住體驗。

③精致戶型

象嶼光海洋房產(chǎn)品有建面約89平米的三房和建面約99平米的四房。

戶型設(shè)計上，無論三房還是四房產(chǎn)品，戶型都比較方正，動靜功能分區(qū)，都設(shè)計了更遵循人體工學(xué)了的U型廚房，和更科學(xué)布局的四式分離式衛(wèi)生間，戶型的通風(fēng)采光也很好，而且都擁有約6.5米的寬景陽臺。總體來說，象嶼光海的戶型可圈可點，在同類產(chǎn)品中還是很能打的。

（建面約89平米戶型）

（建面約99平米戶型）

另外我還注意到，象嶼光海洋房更合理地設(shè)置了承重墻，使得項目戶型有一定可塑性，可以將四房戶型改成大橫廳的三房，三房戶型也可以改成大橫廳的兩房，未來可以在家庭人員變化時擁有空間改造的可能。它有一個樣板間就是將客廳改造成橫廳，看起來非常大氣。

（樣板間改造橫廳實拍圖）

總而言之，象嶼光海洋房尤其適合急于尋找書包房的家庭，而且項目既有很好的外部配套條件，本身也有很好的品質(zhì)，能夠滿足人們的品質(zhì)居住需求。綜合評測來看，是值得購房人放心購買的。

抱著“來都來了”四字秘訣，我順帶幫大家把別墅也看一下。

象嶼光海的疊拼別墅顏值比較高，而且產(chǎn)品設(shè)計上有很大創(chuàng)新，打破了傳統(tǒng)疊墅格局，利用錯層拼接，層層退臺，這樣設(shè)計，一棟樓的院子+露臺會非常多，最多的有12個。

（象嶼光海別墅實拍圖）

產(chǎn)品這樣設(shè)計還可以優(yōu)化了面寬與進深，上疊形成了最大約15米采光面，提升了舒適性。看下戶型圖，不得不說，那2個大露臺真的很吸引人。

（上疊戶型圖）

象嶼光海別墅是清水交付，也有現(xiàn)房，目前部分特價房220萬不到就可以拿下，感興趣的朋友自己再去實地考察考察。