年輕人整頓樓市，開發(fā)商以90平最牛產(chǎn)品回應(yīng)！

當代年輕人面臨著很多生活方面的困難和壓力，處于一種既想躺平，又不得不積極生活的狀態(tài)；一種既想說走就走，又不得不加班熬夜的狀態(tài)。

生活可以將就，生活也可以講究。既要能滿足基本需求，也要追求內(nèi)心世界的精神需求，既要生活有面子，也要有里子。當代年輕人這種“既要，又要”的精神主張，在購房方面尤為明顯。

過去購房人對地段、配套、產(chǎn)品等其實沒太講究，哪怕地段位置偏遠一些，生活配套欠缺一些，小區(qū)品質(zhì)平庸一些，都可以將就，只要總價合適能上車就行了。

而現(xiàn)在年輕人在購房時更加努力尋找契合自身生活方式的家。品牌，地段，交通，配套，教育，產(chǎn)品……都要滿足當代年輕人對家的想象。小孩子才做選擇，這屆年輕人全都要。

這屆年輕人“既要，又要”的態(tài)度，無意間也整頓了樓市。如果開發(fā)商不懂年輕人的需求，如果開發(fā)商沒有拿到好地塊，如果開發(fā)商不拼命去卷產(chǎn)品，根本就打動不了這屆年輕人。

不過，市場上還是有開發(fā)商非常懂年輕人，而且也特別寵粉。最近我就看到了一個似乎是為不將就的年輕人量身定制的居住特區(qū)。

PART.01

“既要快世界，又要慢生活”

保利如何演繹快與慢的共生之道

當代年輕人無論是對居住區(qū)域還是居住樓盤都非常講究，他們甚至會以國際前沿的視角來評判區(qū)域以及樓盤。

①超前規(guī)劃的國際化樣板住區(qū)

年輕人都喜歡規(guī)劃更先進的區(qū)域，而我認為重慶規(guī)劃最超前的板塊應(yīng)該是悅來，悅來應(yīng)該是重慶打造國際化理想人居的樣板區(qū)。悅來板塊也非常受年輕人歡迎。

悅來在重慶開創(chuàng)了很多個第一：悅來是全國第一批海綿城市試點區(qū)；是全國第一批國家生態(tài)城市試點區(qū)，公園眾多；也是重慶第一個集中供能區(qū)。

悅來濱江公園，圖源重慶悅來投資集團

特別值得一提的是，悅來生態(tài)城還是重慶第一個全域TOD規(guī)劃區(qū)，是由國際規(guī)劃大師彼得·卡爾索普親自規(guī)劃，是以高義口TOD為中心，以“小街區(qū)、密路網(wǎng)”設(shè)計，打造的全新都市空間和高品質(zhì)生活區(qū)。

悅來生態(tài)城意境圖，圖源網(wǎng)絡(luò)

悅來板塊也是少有的配套先行的板塊，而且教育、商業(yè)等優(yōu)質(zhì)資源仍在持續(xù)不斷引入。

今年4月，西大附中正式簽約落地悅來，為悅來板塊帶來更優(yōu)質(zhì)的教育資源。

西附悅來，圖源網(wǎng)絡(luò)

重慶首個藝術(shù)生態(tài)商業(yè)公園悅來匯，會展全產(chǎn)業(yè)鏈總部基地悅來中心都計劃在今年底竣工，也非常值得期待。

悅來匯效果圖，圖源重慶悅來投資集團

悅來持續(xù)迭新，正逐漸成為擁有先進規(guī)劃，便捷交通、生態(tài)景觀、以及各類完善配套的國際化樣板住區(qū)。

②因地制宜的國際范TOD范本

悅來目前最受年輕人關(guān)注的項目，當屬是保利在悅來生態(tài)城高義口TOD的保利時區(qū)。

時區(qū)系是央企保利的TOD產(chǎn)品系，不僅要帶來高效出行，而且要實現(xiàn)城市空間的優(yōu)化和多元資源的匯聚，是對標國際前沿的TOD范本。據(jù)我所知，保利時區(qū)系項目在全國多個城市都深受年輕人追捧。

悅來的保利時區(qū)項目距離軌道悅來高義口站直線距離僅約300米，距離柿花溝體育公園約275米，占據(jù)悅來生態(tài)城得天獨厚的優(yōu)質(zhì)地段。項目因地制宜，以高義口TOD為核心，聯(lián)合立體交通路網(wǎng)和公園、商業(yè)等各類配套資源，構(gòu)建出全能生活圈。

保利時區(qū)意境圖

在保利時區(qū)，年輕人既能高效出行，輕松抵達重慶江北嘴、解放碑等CBD，以及禮嘉、中央公園等商圈，又能輕松享受自然、煙火，讓生活慢下來，享受高品質(zhì)生活。實現(xiàn)既要快世界，又要慢生活的生活愿景。

PART.02

“既要面子，也要里子”

迭代新品，兼具“高顏”和“硬核”

保利時區(qū)自面世以來深受市場歡迎，持續(xù)熱銷，已推兩個組團目前已基本售罄。

最近，保利時區(qū)帶來了“高顏”、“硬核”的全新升級組團星悅，精心為年輕人打造最契合他們生活方式的，滿足年輕人“既要面子，也要里子”的生活向往。

①現(xiàn)代建筑，顏值即正義

我發(fā)現(xiàn)，年輕人大多都不愿選擇二手房，因為二手房過時了，尤其是建筑外觀，跟不上時代了。而對于年輕人來說，“顏值即正義”。

星悅組團建筑采用現(xiàn)代立面風格，大面積使用藍灰色LOW-E玻璃系統(tǒng)窗，相對過去的傳統(tǒng)建筑，星悅的開窗比要大很多，不僅更顯通透質(zhì)感，也能讓室內(nèi)擁有更好的采光。

建筑意境圖

項目建筑整體以米白色系作為底色，搭配淺灰色質(zhì)感涂料，形成別具韻味的經(jīng)典色系搭配，非常有層次感和辨識度。

星悅組團建筑體現(xiàn)了中式對稱的經(jīng)典之美，而頂部輕盈挑檐設(shè)計，以及轉(zhuǎn)角圓弧設(shè)計，都融入了多重曲線藝術(shù)，讓建筑既顯沉穩(wěn)而又不失靈動美感。

總體而言，保利星悅的建筑立面顏值非常出眾，讓人眼前一亮，能充分滿足年輕人不斷提升的審美要求。

②豪門風范，有面又有范

在很多購房人看來，小區(qū)歸家入口大門就是門臉，就是面子，小區(qū)大門決定小區(qū)的氣質(zhì)，非常重要。

星悅組團小區(qū)主入口卻設(shè)計了寬達35米的形象昭示門界，頗有豪門風范。

歸家入口意境圖

小區(qū)主入口采用高透超白玻打造了城市櫥窗式歸家大堂，搭配精致水景和時區(qū)主題雕塑，彰顯出了與眾不同的的時尚氣質(zhì)，讓人印象深刻。

小區(qū)大門采用香檳色格柵搭配深灰色石材，頂部為銀灰色搭配轉(zhuǎn)角圓弧設(shè)計的香檳色鋁板，高級材質(zhì)的選用和設(shè)計搭配，使星悅的小區(qū)大門更具品質(zhì)感，也更添現(xiàn)代精致氣質(zhì)。

另外，人行主入口前的地面也特別采用了個性化的定制拼花鋪裝，給業(yè)主歸家途中帶來更強的歸屬感和尊崇儀式感。

不得不說，保利星悅實在太給“面”了。

③精致園林，內(nèi)有大乾坤

星悅組團中庭面積約2000㎡，雖然面積不算大，但內(nèi)容豐富且非常精致，設(shè)計上也更懂年輕人的精神需求。

進入小區(qū)之后，就有一處約360平米的的林下歸家水院，利用高差，結(jié)合靈動水景、精致景墻及自然花鏡共同打造。樹形飄逸的烏桕成林，林下精致的自然花鏡，營造出美好的生活場景。此外，地面定制金屬圖案，墻面結(jié)合案名裝飾，種種定制化的細節(jié)也凸顯出尊崇感。

園林意境圖

星悅在小區(qū)的十字景觀軸交界處，設(shè)計了兼具顏值與功能的會客中心。會客中心設(shè)計了休閑吧臺，下沉卡座等年輕人偏愛的功能，并通過奢石運用、金屬裝飾、定制燈箱、精致軟裝等，打造成為高品質(zhì)的特色交互空間，能很好地滿足年輕人日常交友會客的需求。

園林意境圖

小區(qū)還設(shè)置了開放共享平臺，大面鋪裝采用極具藝術(shù)感的色塊拼接組合，劃分出通行空間及休憩空間，搭配高級軟裝外擺，營造出精致的鄰里休閑場景。

星悅還打造了約310平米的兒童主題樂園，園區(qū)通過原創(chuàng)主題色塊拼接，傳達視覺重構(gòu)概念，玩樂中完成對兒童藝術(shù)啟蒙。

園林意境圖

功能上兒童樂園照顧了全齡功能需求，幼兒、學齡兒童以及老人看護均有設(shè)置相應(yīng)活動設(shè)施，包括搖搖馬，滑梯，秋千，單杠、康體器械等等。

兒童活動場地特別采用了EPDM材質(zhì)，有很好的防眩、減震等效果，可以更好地呵護兒童安全，非常貼心。

④流光明廳，酒店式禮遇

星悅樓棟單元入口與與小區(qū)入口相呼應(yīng)，設(shè)計了精致的“流光明廳”。

樓棟單元入口設(shè)計了約4.6m軸線寬，3.7m層高的lowe中空玻璃大門，兩側(cè)是香檳金色的金屬格柵，頂部銀灰色搭配香檳色鋁板，以淡金色調(diào)，打造出精致雅奢的入戶體驗，歸家更具尊崇感。

樓棟大堂意境圖

另外，星悅樓棟采用雙大堂入戶，車庫大堂也非常精致，采用比較流行的星空頂設(shè)計，充分照顧了業(yè)主歸家的歸屬感。

車庫大堂意境圖

總而言之，星悅組團作為保利時區(qū)的明星級迭代產(chǎn)品，有既有高顏外觀，又有硬核內(nèi)容，充分照顧了年輕人“既要，又要”的精神主張。

PART.03

90㎡面積段最牛的戶型

既吊打同面積產(chǎn)品，又能媲美120㎡戶型

面對年輕人“既要高品質(zhì)，又要性價比”的訴求，保利時區(qū)星悅又進一步瘋狂卷戶型。

星悅以國際前沿的產(chǎn)品設(shè)計觀，為年輕人量身定制打造了建面約89平米三房和約105平米的四房，通過全新迭代升級的設(shè)計，竟然在這種面積段的產(chǎn)品做出了豪宅范。

①入戶光廳，家外多了一處私享地

星悅每戶均帶有獨立的入戶光廳，可以滿足多種用途，為生活添彩，非常實用。比如可以做入戶花園，種上自己喜歡的花花草草；也可以做儲藏空間，存放兒童玩具車、滑板、自行車等。

項目建面89平米的戶型入戶光廳約7平米，約105平米的戶型入戶光廳約11平米。需要說明的是，入戶光廳是不計面積的私享空間，這種設(shè)計不僅是提升了居住品質(zhì)，也大大提升了性價比。

②LDK+X方廳，要搞大，還要搞出X

星悅戶型均采用了方廳設(shè)計。比如建面約89平米戶型，擁有約34平米方廳設(shè)計的餐客廳，整體空間尺度超過市面上大部分同面積段的戶型，也更加實用。

建面約89平米戶型示意圖

方廳采用LDK+X設(shè)計，因為客廳面積較大，沙發(fā)前移可以在沙發(fā)背后多出一個X可變空間，業(yè)主可以家庭需要設(shè)計一個兒童學習天地，鋼琴室、畫室、茶吧等，滿足個性化的空間需求。

③客廳主臥落地窗，空間的無中生有

星悅每個戶型均設(shè)計了大面積的飄窗，比如建面約89平米戶型全屋設(shè)計飄窗面積約14.5㎡。

因為飄窗不計產(chǎn)權(quán)面積，相當于贈送空間，而且星悅的戶型飄窗均可改為落地窗，進一步提升戶型利用空間，提高性價比。

而且，星悅的客廳和主臥最終交付時即改造為落地飄窗，增加了房屋使用面積和品質(zhì)質(zhì)感，可謂處處為業(yè)主考慮，讓業(yè)主省心。

④主臥270度轉(zhuǎn)角窗，豪宅式平權(quán)

星悅戶型最打動我的，是主臥室的設(shè)計。

我們來看看建面89平米戶型的主臥，帶有獨立衛(wèi)生間，而且還預留了嵌入式衣柜空間，最大程度擴展收納功能，旁邊還可以拓展一個屬于太太的美妝區(qū)。

而星悅戶型主臥最大的亮點，是高配了270度雙面采光設(shè)計。這種轉(zhuǎn)角雙面開窗大大提高了窗前比，雖然投入成本大幅提升，但卻帶來了更高品質(zhì)。

這種通常在豪宅上才采用的主臥270度轉(zhuǎn)角窗設(shè)計，如今被保利星悅放在了建面89平米的戶型，實在是太寵年輕人了。

試想一下，清晨打開窗簾，溫暖的陽光透過樹林，從兩個方向灑進臥室，讓陽光為您開啟心情愉悅的一天。而到了夜晚，你都可以坐在飄窗前，伴著月光和星光，讀一本好書，或者品一杯紅酒，都讓人感到愜意。

總而言之，我認為星悅建面約89平米的戶型應(yīng)該目前市面上同面積段最牛逼的戶型，不僅吊打同面積段產(chǎn)品，甚至可以媲美一些120平米戶型。

寫在文末：

9月1日，重慶秋交會正式啟幕。同時，重慶還發(fā)布了樓市新政，實施優(yōu)化住房套數(shù)認定標準、取消新購住房限售、支持住房以舊換新等五項措施，從而更好地滿足居民剛性和改善性住房需求。

在傳統(tǒng)的金九銀十購房旺季，在樓市新政支持下，樓市有望觸底回升，當下已是自住購房好時機。

保利時區(qū)營銷中心實景圖

保利時區(qū)更懂年輕人的“不將就”，也不怕寵“壞”年輕人，充分照顧年輕人的“既要、又要”的主張，為年輕人量身定制了迭代升級的國際范產(chǎn)品星悅。這樣的寵愛下，年輕人應(yīng)該無法拒絕了。