成都購(gòu)房者，地價(jià)漲，新房貴，無(wú)所謂！

成都地價(jià)漲不漲，新房賣多貴，對(duì)于絕大多數(shù)購(gòu)房者而言，已經(jīng)無(wú)所謂了！

因?yàn)榇蠹移鋵?shí)逐漸意識(shí)到，個(gè)別新房市場(chǎng)根本影響不了整體的房產(chǎn)市場(chǎng)。

昨天，金融城三期23.6662畝土地拍賣，起拍樓面地價(jià)19200元/㎡，吸引了14家房企報(bào)名，最后貝殼以27300元/㎡的樓面價(jià)成功拿下。

這塊地，也刷新了成都的最高樓面價(jià)。

27300元/㎡的成交樓面價(jià)！

最高樓面價(jià)！

這些關(guān)鍵信息放在三年以前，成都各大中介、銷售，自媒體估計(jì)已經(jīng)打雞血一樣開始狂歡，大肆宣傳，面粉漲了，面包也要漲，房?jī)r(jià)要起飛，呼吁大家快買房！

其實(shí)前幾年，不光是中介、銷售，房產(chǎn)自媒體，甚至是連購(gòu)房者都是這么想的。

但凡出現(xiàn)高價(jià)地，購(gòu)房者就慌的很，怕再不買房，房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越貴。

大家想的都是，這個(gè)區(qū)域，地價(jià)都這么貴了，那一定會(huì)帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)，新房必然會(huì)越來(lái)越貴，而二手房也會(huì)水漲船高。

在2020年的時(shí)候，成都地價(jià)攀升，我寫過(guò)幾篇分析關(guān)于地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)影響的文章。

我的觀點(diǎn)是，房?jī)r(jià)不會(huì)因?yàn)閹讐K高價(jià)地的出現(xiàn)而被拉高，房?jī)r(jià)本質(zhì)還是要談供需，而不是成本。

雖然那個(gè)時(shí)候我的很多觀點(diǎn)，沒(méi)有如今成熟，但我本身學(xué)經(jīng)濟(jì)的出身，做樓市分析也已經(jīng)很多年了。

只是那時(shí)我沒(méi)有如今這么多的讀者，人微言輕！

同時(shí)那個(gè)時(shí)候，樓市一片大好，大家對(duì)成都樓市信心滿滿，我的觀點(diǎn)自然被群起而攻之。

現(xiàn)在回頭看，對(duì)于高價(jià)地，前幾年還焦慮的購(gòu)房者，現(xiàn)在已經(jīng)無(wú)動(dòng)于衷了。

其實(shí)昨天土拍，我就可以發(fā)文，但我還是想等一下，看大家的反應(yīng)。

意料之中，一天時(shí)間，購(gòu)房者對(duì)新高的樓面價(jià)沒(méi)有什么反應(yīng)。

甚至連前幾年愛(ài)說(shuō)面粉漲價(jià)，面包就要漲言論的中介、銷售，也幾乎很少在因?yàn)楦邇r(jià)地而告訴大家房?jī)r(jià)會(huì)起飛，快點(diǎn)買房。

大家關(guān)注最多的不是樓面價(jià)，而是拍下土地的居然是貝殼。

因?yàn)楸皇袌?chǎng)毒打幾年，大家都老實(shí)了。

看樓市，看的始終還是二手房，因?yàn)橹挥卸址渴袌?chǎng)才是和購(gòu)房者利益息息相關(guān)的。

二手房市場(chǎng)，價(jià)格與材料成本是沒(méi)有必然的關(guān)系。

這幾年成都地價(jià)是越來(lái)越貴，特別是核心的5+1區(qū)，樓面價(jià)各區(qū)樓面價(jià)不斷被刷新。

面粉貴了，市場(chǎng)上的面包都漲了嗎？

我以前的文章也說(shuō)過(guò)很多次，樓市早就不是一個(gè)整體，更不是大家所謂的一榮俱榮一損俱損，而是各自為戰(zhàn)。

成都新房和二手房是非常撕裂的。

新房有二手房買不到的品質(zhì)，二手房有新房賣不出的價(jià)格。

從成交量上可以很明顯的看出，現(xiàn)在的成都，已經(jīng)是二手房為主導(dǎo)的市場(chǎng)了。

高的地價(jià)，貴的新房，只能代表個(gè)體樓盤，不能代表整體市場(chǎng)。

歸根結(jié)底，市場(chǎng)還是看供需，而不是成本。

（對(duì)成都樓市有興趣的朋友，建議到微信公眾號(hào)“不魚說(shuō)房”看歷史文章，里面有很多成都樓市的分析和成都規(guī)劃信息，很有幫助！）