成都樓市：謹(jǐn)慎近期上調(diào)價格的房源！

十月節(jié)后，成都樓市彌漫著唱多的聲音，不少成都購房者是按捺不住選擇快速下手。

不否認(rèn)，成都的確迎來了新房快速去化，各區(qū)二手房成交量上漲的階段。

也是再次提醒大家：目前行情和唱多聲音所謂的市場火爆還差的遠(yuǎn)，因為二手房的高成交量，主要還是建立在低價的基礎(chǔ)上，很多城區(qū)雖然成交量上漲了，但庫存壓力依然很大。

當(dāng)然，如果像上一周（21日-27日）這樣的成交量，能在未來幾個月一直能保存下去，成都不少優(yōu)質(zhì)二手房小區(qū)價格會有陸續(xù)上調(diào)，但大多數(shù)小區(qū)，哪怕短期內(nèi)上調(diào)，長期看價格也是撐不住的。

目前來說，購房者一定需要注意謹(jǐn)慎考慮一些近期開始上調(diào)價格的房源！！！

這篇文章，會根據(jù)上一周各城區(qū)的成交數(shù)據(jù)（貝殼數(shù)據(jù)）綜合這幾個月的成交趨勢，結(jié)合我個人對各城區(qū)的樓市看法，做一下分析。

（對成都樓市有興趣的朋友，建議到微信公眾號“不魚說房”看歷史文章，里面有很多成都樓市的分析和成都規(guī)劃信息，很有幫助！）

成華區(qū)：后續(xù)樓市持樂觀態(tài)度，會是成都樓市后續(xù)表現(xiàn)最好的城區(qū)之一。

上周唯一成交量破四百的城區(qū)。

不只是上周，這兩年成華區(qū)基本上都是二手房成交熱度最高的城區(qū)。

從購房者的購買趨勢上也能感受到，成華區(qū)對購房者的吸引力是快速增加。

特別是年輕人，對成華區(qū)的偏愛非常明顯，當(dāng)然我個人也非常推薦年輕購房群體去考慮成華區(qū)。

就以成華區(qū)的吸引力趨勢，后續(xù)很多小區(qū)價格上會一定程度的逐步上調(diào)，不出意外一些熱門的改善盤會爆出一些高單價的成交。

新房的話，有喜歡的都可以積極考慮。

當(dāng)然，樓齡大，品質(zhì)差的小區(qū)依然漲不動，手里有的不自住，建議趁著目前熱度賣掉（這一條適用于所有城區(qū)，其他城區(qū)就不多講了。）

龍泉驛區(qū)：局部二手房穩(wěn)住，后續(xù)新房保持謹(jǐn)慎態(tài)度。

看上去，龍泉驛二手房成交第二，拋開上一周不談，龍泉驛最近的二手房成交數(shù)據(jù)也保持的不錯，但架不住龍泉驛的二手房庫存太多了。

目前，只能說以大面為首的，像十陵、東安湖這幾個核心熱門板塊，部分表現(xiàn)好的二手房逐漸穩(wěn)住了，絕大多數(shù)二手房還是比較難，其他板塊更難。

后續(xù)龍泉驛新房，謹(jǐn)慎吧，高總價的盡量向5+1區(qū)靠，低總價的不如看區(qū)域內(nèi)二手房。

青羊區(qū)：整體企穩(wěn)，但繞城外區(qū)域需謹(jǐn)慎。

不動聲色一周賣了340套。

平心而論，青羊區(qū)樓市吃虧在營銷，但凡新樓盤多一些，搞熱度，搞營銷，樓市的表現(xiàn)會更好。

因為地不多，新盤少，在靠著較強的地緣性購房群體支撐下，做到了在房產(chǎn)圈討論度不高，但實際上無論是價格，還是成交量，表現(xiàn)都不錯的城區(qū)，足以證明它的自住屬性有多強，未來樓市會比較穩(wěn)定。

說跌，自身實力不允許。

說漲，又缺熱度和炒作。

目前看，三環(huán)內(nèi)的一些高品質(zhì)項目非常值得考慮積極下手，繞城范圍內(nèi)的二手次新房自住ok，新房也ok，合適的可以買。

繞城外，像比較火的馬場壩這些，未來謹(jǐn)慎考慮，要買也盡量控制總價，具體原因后面我會單獨出一期文章說。

高新區(qū)（南）：整體去化一般，但高單價、總價房源流動性強。

高新區(qū)看上去掛牌的存量二手房多，但很多是公寓，車位，如果只算普通住宅的話，存量數(shù)據(jù)相對還好。

目前高新區(qū)的去化表現(xiàn)一般，這一輪行情，高新區(qū)或者說南邊不再像以前行情一樣，成為領(lǐng)頭的。

不過后期變現(xiàn)不會差，高總價、單價的二手房的流動性也會很強。

從趨勢看，高新區(qū)的房產(chǎn)表現(xiàn)分三部分看，頭部價格的企穩(wěn)，中部價格的部分回暖，底部價格的會是繼續(xù)混戰(zhàn)。

未來高新區(qū)依然是高總價預(yù)算最值得考慮的城區(qū)之一。

金牛區(qū)：城區(qū)內(nèi)各板塊會出現(xiàn)非常明顯的兩極分化。

在這一輪的成交量上漲行情中，其實金牛區(qū)的表現(xiàn)是比較差的，看上去好像也是一周成交了三百套以上，在眾多城區(qū)里還算可以。

但實際上，按照以前的行情分析，這一輪金牛區(qū)成交量應(yīng)該只是僅次于成華區(qū)，并且差距不大。

因為金牛區(qū)的二手房整體價格在五城區(qū)是最低的，門檻和受眾會更廣，目前看表現(xiàn)并不理想。（如果有人說周數(shù)據(jù)太短，我可以很清楚的給你們說，我肯定不是用一周的數(shù)據(jù)去判斷，而是結(jié)合長期數(shù)據(jù)趨勢在分析。）

之所以會這樣，一方面是金牛區(qū)的確在成都樓市的認(rèn)可度差了一點點，導(dǎo)致每次熱度，趨勢上會稍微滯后一些。

同時城區(qū)內(nèi)各板塊已經(jīng)在出現(xiàn)兩極分化明顯的趨勢。

未來金牛區(qū)，以人北為首的幾個拆改力度大位置也好的核心板塊，會發(fā)展的很迅速，但剩余的絕大多數(shù)板塊，會明顯越來越疲軟。

錦江區(qū)：未來幾年的新房王，目前二手房基本趨穩(wěn)，部分上調(diào)。

這兩年重頭戲是新房，二手房熱度會被壓一頭，但是表現(xiàn)也不會差。

如果說新房的話，錦江區(qū)的新房甚至要壓高新一頭。

未來主要是金融城三期這一大片，熱度和認(rèn)可度都太高了，也是進一步帶動錦江區(qū)認(rèn)可度水漲船高。

金融城三期未來的新房，如果預(yù)算買得起，都可以考慮積極下手。

二手房像攀成鋼、東湖、三圣鄉(xiāng)等一眾板塊品質(zhì)稍微好一些的房源，小幅度回調(diào)概率很大，起碼不會再繼續(xù)跌，合適可以買。

溫江區(qū)、郫都區(qū)、高新區(qū)（西）：僅自住可以，買了就別考慮漲跌。

因為溫江區(qū)和郫都區(qū)、高新區(qū)（西）兩個區(qū)的情況差不多，就合在一起講。

從這么多年對三個區(qū)的了解來說，買這三個城區(qū)的人，其實對樓市的價格漲跌并不敏感，實實在在就是買來自住的。

想要在這三個城區(qū)買房的自住還是很多，只是他們平時在網(wǎng)上發(fā)聲很少。

以這幾個城區(qū)目前的價格和成交量來說，你說風(fēng)險，基本上沒什么明顯風(fēng)險，自身配套結(jié)合目前的價格，算是比較合理。

但在價格上，其實整體還是趨于小幅度下降的趨勢，可能就靠近主城的核心居住板塊會好一些，像犀浦、光華新城，其他的壓力都還是很大，后勁不足。

總之像在這幾個區(qū)買房的，不用急慢慢選，選自己喜歡的，自住舒適方便的。

天府新區(qū)：二手房謹(jǐn)慎，新房更要謹(jǐn)慎。

天府新區(qū)樓市反正這兩年每次一有行情，各路火爆起飛消息吼的比誰都兇。

一看數(shù)據(jù)，反正就是用一個跨字形容。

次次起飛，次次沒飛動。

存量和銷量不是這一周如此，是基本上這一兩年都是差不多。

存量多，銷量少，最關(guān)鍵的是，理論上天府新區(qū)沒那么多不好賣的老小區(qū)，容易在市面上流通的二手次新房應(yīng)該是最多的，結(jié)果去化很不理想。

就這個情況，反正天府新區(qū)新房謹(jǐn)慎，別看現(xiàn)在新房可能賣的快，后期你買了成為二手房去賣就知道有多慢了。

至于二手房，最近是一定要注意的，可能會有一部分房源短期調(diào)價，別買！！！

長期看，存量問題還是明顯，整體價格壓力是很大的。

如果說那些整體風(fēng)險會小一些的，就是五環(huán)內(nèi)那批單價已經(jīng)跌到1.5萬以內(nèi)，總價200萬以內(nèi)樓齡不大的二手房了，當(dāng)然買了也是自住，別想漲，只是說少跌點。

武侯區(qū)：小部分優(yōu)質(zhì)，部分企穩(wěn)，多數(shù)不好賣但也不會怎么降。

武侯區(qū)其實很多新房是可以考慮的。

至于二手房，可以選的小區(qū)太多少了，少數(shù)好賣的小區(qū)很好賣，多少小區(qū)賣不動，關(guān)注的人很少，但價格上有沒有明顯讓步，后期這個情況也會持續(xù)。

買的時候，盡量看一下小區(qū)的數(shù)據(jù)，反正現(xiàn)在不好賣的，未來也不好賣。

新都區(qū)：兩條地鐵沿線穩(wěn)，其他區(qū)域謹(jǐn)慎！

新都數(shù)據(jù)最差，但并不意味著不能買，因為它的的確確便宜，并且基本上看不到漲的希望，但實用。

你正兒八經(jīng)，預(yù)算不高，又想自住配套相對好一些的，就可以看新都區(qū)。

新都區(qū)，也是未來會分化得非常明顯的城區(qū)。

宜居區(qū)域和不宜居區(qū)域的房產(chǎn)差距會很大。

主要思路就是沿著兩條地鐵買，這兩條地鐵沿線，說價格再跌基本上沒什么空間，但未來也基本上沒有什么漲的可能性。

至于非宜居區(qū)，降價都不好賣。