依然十萬(wàn)億！樓市沒(méi)那么差，挑戰(zhàn)并存

就在這兩天，2024年樓市數(shù)據(jù)公布：2024年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積、金額預(yù)計(jì)為9.7億平方米、9.6萬(wàn)億元。

實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)，這個(gè)數(shù)據(jù)相對(duì)往年來(lái)說(shuō)，確實(shí)是有所下滑。

但同時(shí)，也看到整個(gè)樓市產(chǎn)業(yè)，目前還是在十萬(wàn)億之間徘徊，這在國(guó)內(nèi)來(lái)說(shuō)，依然是一個(gè)龐大的產(chǎn)業(yè)。

那，具體怎么看呢？

01

樓市筑底信號(hào)強(qiáng)烈！

銷(xiāo)售端：據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2024年12月，30個(gè)重點(diǎn)城市新房整體成交1801萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)15%，同比增長(zhǎng)17%；二手房方面，35個(gè)重點(diǎn)城市二手房單月成交同比增46%，累計(jì)同比增長(zhǎng)6%，尤其是一線城市，新房、二手房成交量同比均出現(xiàn)增長(zhǎng)。

2024年末，全國(guó)商品房待售面積同比增長(zhǎng)10.6%。該指標(biāo)已連續(xù)7個(gè)月變小，這和銷(xiāo)售端數(shù)據(jù)改善、市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)有密切關(guān)聯(lián)。

價(jià)格端：據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)， 12月份在70個(gè)大中城市中，有23個(gè)城市新房?jī)r(jià)格上漲，比11月增加6個(gè)，有9個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲。

其中，12月份，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由11月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，這是自2023年6月以來(lái)首次反彈；二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由11月下降0.1%轉(zhuǎn)為持平，這是自2023年7月以來(lái)首次止跌；三線城市新房?jī)r(jià)格連續(xù)4個(gè)月環(huán)比降幅都在收窄。

可見(jiàn)，從最新數(shù)據(jù)看來(lái)，不管銷(xiāo)售端、價(jià)格端都出現(xiàn)觸底信號(hào)。

以上是24年數(shù)據(jù)端的整體表現(xiàn)，當(dāng)然成都數(shù)據(jù)依然非常漂亮。根據(jù)成都住建局披露的數(shù)據(jù)，2024年成都二手房成交量超過(guò)21.7萬(wàn)套，創(chuàng)下歷史最高值，同時(shí)新建商品住宅成交量也非常亮眼，達(dá)到9.22萬(wàn)套，成交面積為1225萬(wàn)平方米?。

可見(jiàn)，成都樓市數(shù)據(jù)非常亮眼。相信在2025年會(huì)更好！

02

有欣慰！

近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)放緩，"中國(guó)樓市崩潰論"在網(wǎng)絡(luò)上甚囂塵上，看跌、貶低之聲此起彼伏。

然而，令人不解的是，這些論斷幾乎都缺乏充分的依據(jù)。任何理性思考者都不禁要問(wèn)：他們何來(lái)的自信如此斷言？這實(shí)在令人匪夷所思！

之前我們?cè)谖恼吕镆呀?jīng)說(shuō)過(guò)，這里簡(jiǎn)單回顧：

1、若房?jī)r(jià)普遍下調(diào)，甚至回歸至幾千元每平米，那么民眾手中的錢(qián)將更多地流向消費(fèi)、創(chuàng)業(yè)投資及子女教育等領(lǐng)域。如此一來(lái)，不僅能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的多元化發(fā)展，還能激發(fā)市場(chǎng)活力，助力經(jīng)濟(jì)全面回暖。

（W T F ？！）

回答：若此情況真實(shí)發(fā)生，將引發(fā)大規(guī)模的房產(chǎn)拋售潮，進(jìn)而導(dǎo)致銀行面臨嚴(yán)重的擠兌壓力，最終可能會(huì)危及整個(gè)金融體系的穩(wěn)定性，造成金融系統(tǒng)崩潰的風(fēng)險(xiǎn)！

同時(shí)，樓市資金的大量流出會(huì)涌入市場(chǎng)，可能引發(fā)類(lèi)似“津巴布韋式”的惡性通貨膨脹！

眾所周知，在津巴布韋由于長(zhǎng)期通脹，貨幣面值急劇膨脹，以至于出現(xiàn)了高達(dá)100萬(wàn)億的紙幣，但其實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力微乎其微。

舉例而言，2009年時(shí)，100萬(wàn)億津巴布韋元的購(gòu)買(mǎi)力僅相當(dāng)于2.5元人民幣；乘坐一次公交需花費(fèi)上萬(wàn)億津巴布韋元，而購(gòu)買(mǎi)一卷衛(wèi)生紙也需耗費(fèi)100億津巴布韋元之多。這樣的貨幣貶值情況，將嚴(yán)重削弱貨幣的流通價(jià)值與實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力。

（圖源網(wǎng)絡(luò)，津巴布韋日常購(gòu)物）

請(qǐng)問(wèn)，到時(shí)候閣下如何應(yīng)對(duì)？

2、中國(guó)樓市會(huì)像陷入日本式的衰退。

說(shuō)到這點(diǎn)，我們很欣慰。我們?cè)?4年5月份的稿子中就回復(fù)了這個(gè)問(wèn)題。

有興趣的可以移步到該內(nèi)容：

我們也很榮幸與非常敬重黃奇帆教授說(shuō)出同樣的觀點(diǎn)，來(lái)自25年1月。

總之一句話(huà)：沒(méi)有理由，也沒(méi)有任何說(shuō)服力。就因?yàn)榻?jīng)濟(jì)第二，所以必須被美國(guó)打壓，也必須陷入經(jīng)濟(jì)衰退？

這不是“被害妄想癥”么？

因此，我們始終秉持說(shuō)真話(huà)、講實(shí)話(huà)的原則，致力于深入理解和透徹分析經(jīng)濟(jì)與樓市動(dòng)態(tài)，旨在傳遞積極正向的價(jià)值觀。

所以我們?cè)?024年4季度，受到了一系列的肯定和表?yè)P(yáng)。

我們《成都聊房》房產(chǎn)自媒體公眾號(hào)上了紅榜，也獲得了年度表?yè)P(yáng)。

聊叔評(píng)：回顧近年來(lái)樓市的波動(dòng)，盡管確實(shí)經(jīng)歷了下滑，但它依然維持著一個(gè)龐大的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。在這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈中，有成千上萬(wàn)的人辛勤工作，賺取收入以支撐他們的家庭。試想，如果這樣一個(gè)龐大的產(chǎn)業(yè)崩潰，后果將不堪設(shè)想，無(wú)異于陷入無(wú)盡的困境。值得慶幸的是，我們堅(jiān)守住了陣地，并未如網(wǎng)絡(luò)上的批評(píng)者所言那般輕易倒下。

03

有挑戰(zhàn)！

之所以說(shuō)整個(gè)樓市有挑戰(zhàn)，那是因?yàn)樽晕覀兎康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)從1978年改革開(kāi)放算起，房地產(chǎn)40年可以說(shuō)經(jīng)歷了迅猛的起步和成長(zhǎng)并逐步成熟。

這四十年間，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了多次政策調(diào)整和市場(chǎng)波動(dòng)，但總體上保持了快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

但，世間萬(wàn)物皆有終時(shí)，沒(méi)有永恒的定式能應(yīng)對(duì)所有變化。

首先，盡管產(chǎn)業(yè)規(guī)模仍維持在十萬(wàn)億級(jí)別，但相比前兩年的近20萬(wàn)億峰值，數(shù)據(jù)明顯下滑，維護(hù)這一產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定對(duì)于保障GDP至關(guān)重要。

其次，隨著科技的不斷進(jìn)步和人民生活水平的日益提高，人們對(duì)住宅和生活品質(zhì)有了更高層次的追求。未來(lái)，諸如人工智能、機(jī)器人服務(wù)、無(wú)人機(jī)配送、大數(shù)據(jù)應(yīng)用等前沿科技，必將深度融入新型住宅生活中。

（圖源自網(wǎng)絡(luò)：賽博朋克下的科幻住宅）

最后，這一產(chǎn)業(yè)依舊龐大，不僅能夠創(chuàng)造巨量的GDP，還提供了數(shù)以萬(wàn)計(jì)的工作崗位，是維系社會(huì)就業(yè)的重要基石。

樓市依然是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、就業(yè)穩(wěn)定、財(cái)政收入及金融市場(chǎng)安全具有重大影響?。

作為過(guò)去20年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的火車(chē)頭之一，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率顯著增加，不僅直接帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，還通過(guò)固定資產(chǎn)投資拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

所以，我們看好未來(lái)新挑戰(zhàn)下的中國(guó)樓市！

免責(zé)聲明：本文所涉項(xiàng)目信息、數(shù)據(jù)信息及相關(guān)承諾等僅供參考，不作為投資購(gòu)房依據(jù)，具體以最終官方公示為準(zhǔn)；本文部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有，如有侵權(quán)，告知即刪。

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