重慶
成都真的是瘋了，昨天3月27日高新三期的地樓面價(jià)直接破4萬！要知道3月11日成都地價(jià)破3萬已經(jīng)引起不小的轟動(dòng)，這才僅僅過去16天，又被刷新了，真刺激。
這塊地位置確實(shí)不錯(cuò)，在成都新中心金融城，溢價(jià)率高達(dá)106%，旁邊不遠(yuǎn)的金融城交子縵華要賣6.5萬/㎡，據(jù)說賣的還可以。這也許就是建發(fā)敢4萬多去拿地價(jià)的底氣了，建發(fā)做產(chǎn)品也非常不錯(cuò)，按現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)該不至于虧，也不能完全說人家就是S，高位站崗。
除了成都，最近全國各地紛紛出現(xiàn)“地王潮”，注意地王潮不是我說的，是G媒說的，這個(gè)信號(hào)就更明顯。
成都破4萬，北京破10萬，上海破16萬！具體可見下表：
就在我正在寫文的時(shí)候，杭州又刷新地王，直接干到8.8萬/平，杭州六小龍大火，這下信心來了，比肩一線城市。
我們的房地產(chǎn)歷史上，共出現(xiàn)過4次“地王潮”，分別是2005年、2009年、2013年、2016年。其實(shí)21年也有一小波，今年這波“地王潮”，很明顯更多集中在強(qiáng)一二線城市，分化也明顯，更多弱二線，三線以下城市仍以底價(jià)成交為主。
接下來壓力就要給到重慶了。
之前寫過，還是讓我們期待一下下周一3月31日觀音橋的地塊，起拍價(jià)10740元/㎡，如果要突破21年中央公園地王15711元/㎡，需要溢價(jià)46%以上，說實(shí)話有一丟丟難。但還是有機(jī)會(huì)，且就算這一次沒拍出地王，我也堅(jiān)信，未來重慶的地王一定會(huì)誕生在觀音橋。
重慶一路向北發(fā)展，北區(qū)土地更完整，產(chǎn)業(yè)更好，帶來北區(qū)的購買力、輻射人口更廣，而觀音橋是北區(qū)商業(yè)中心，靠近兩江四岸核心區(qū)，且觀宸、啟元、建發(fā)縵云、聯(lián)發(fā)觀音橋均有量有價(jià)，有賺錢效應(yīng)。
因此觀音橋拍出地王極有可能！
讓我們共同期待下周一，希望能見證重慶地王的誕生！
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