你們覺得今年成都的房?jī)r(jià)是漲是跌？

有沒有發(fā)現(xiàn)2025年，網(wǎng)上認(rèn)為成都房?jī)r(jià)會(huì)漲和認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)跌的聲音，都異常活躍？

前段時(shí)間金融城三期土拍地價(jià)破四萬，以及年初新房、二手房成交量上漲，就有人嚷嚷成都房?jī)r(jià)要漲。

而這期間，時(shí)不時(shí)爆出來破發(fā)降價(jià)成交的二手房，又有人大呼成都房?jī)r(jià)會(huì)跌。

說成都房?jī)r(jià)會(huì)漲的，會(huì)降的，都有自己的理由。

在我看來，今年成都樓市，市場(chǎng)沒有上漲預(yù)期，也沒有下跌預(yù)期，2025年會(huì)是無趨勢(shì)的一年！

雖然，今年說漲說跌的人都很多，但大家想一下，網(wǎng)上說漲說跌的人，有幾個(gè)是真正追求正確的？

大多數(shù)是站在自己立場(chǎng)，只強(qiáng)化有利因素，忽略不利影響，夾帶私貨的觀點(diǎn)。

事實(shí)上，不管是利好，還是利空，它們只是購(gòu)房者決策的影響因素，影響因素不代表結(jié)果，市場(chǎng)最終看的是購(gòu)房者如何抉擇。

網(wǎng)上的很多分析，用各種利好利空去分析，看上去都有道理，但多是站在自己角度，卻忽略了，真正去了解購(gòu)房者在想什么。

很多讀者問我最近一個(gè)月，為什么沒有更新寫文章。

其實(shí)老讀者應(yīng)該都清楚，每年我都會(huì)有一兩次斷更一個(gè)月左右的情況，因?yàn)槲倚枰〞r(shí)間去了解成都購(gòu)房者現(xiàn)階段對(duì)樓市的態(tài)度。

就以目前成都購(gòu)房者的心態(tài)而言，今年的成都樓市，不管是再多的利好消息，還是再多的利空消息，都會(huì)是房?jī)r(jià)極其平穩(wěn)的一年！

成都樓市這么多年，像今年這樣對(duì)房?jī)r(jià)悲觀和樂觀態(tài)度同時(shí)活躍的情況，基本沒有出現(xiàn)過。

2022-2024年市場(chǎng)悲觀的聲音更多。

2015-2021年市場(chǎng)樂觀的聲音更多。

無論是看多，還是看空，都是換湯不換藥。

說房?jī)r(jià)會(huì)漲的，無非就那么幾條，高價(jià)地成交，成交量變大，要么就是調(diào)控放松比如降首付、降利率、解限購(gòu)。

說房?jī)r(jià)會(huì)跌的，無非就那么幾個(gè)，負(fù)債率高，人口老齡化嚴(yán)重，出生率不行、租售比差。

都多少年了，大差不差都是這些話，反復(fù)說，但以前這些消息真的就可以影響樓市，甚至讓市場(chǎng)瘋狂。

現(xiàn)在卻不行了！

看多看空的言論雖然沒變，但購(gòu)房者卻變了。

我之所以會(huì)說，今年的成都會(huì)出現(xiàn)無趨勢(shì)的現(xiàn)象，本質(zhì)上是因?yàn)橘?gòu)房者、房東正處在新舊樓市觀念的轉(zhuǎn)換階段。

很多人到現(xiàn)在都沒有意識(shí)到，從來都不是因?yàn)槔美障⒕湍茏屬?gòu)房者或者房東恐慌，而是他們本身就恐慌。

壓死駱駝的，不是最后一根稻草，而是每一根稻草一樣。

以前無論是購(gòu)房者還是房東，對(duì)樓市的金融屬性是有信心的，投資是主力，暴漲暴跌是常態(tài)，因?yàn)樗麄冏非蟮谋緛砭褪俏磥硖摕o縹緲的漲幅，他們是沒有底的。

而現(xiàn)在，大家對(duì)樓市哪還有什么金融信仰，我問了這么多購(gòu)房者，不能說百分之百，但是百分之九十以上都是買來自住的。

成都買房，投機(jī)需求近乎絕跡，購(gòu)房決策更多基于自住需求和長(zhǎng)期持有成本，市場(chǎng)波動(dòng)性自然平順，因?yàn)樽宰〈蠹移鋵?shí)都知道自己要什么。

十年前，土拍市場(chǎng)與購(gòu)房市場(chǎng)如同緊密咬合的齒輪，地價(jià)每攀升一級(jí)，二手房業(yè)主連夜加價(jià)的戲碼就會(huì)準(zhǔn)時(shí)上演，這種傳導(dǎo)邏輯建立在面粉貴過面包的恐慌預(yù)期之上。

而前幾天錦江區(qū)金融城三期地價(jià)破四萬，網(wǎng)上中介，銷售，自媒體討論這么激烈，但實(shí)際上我去問了很多購(gòu)房者，他們基本上對(duì)高價(jià)地?zé)o感，更不會(huì)像前幾年那樣，看見高價(jià)地就恐慌。

因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)意識(shí)到，高價(jià)地對(duì)99.99％的人而言，沒有任何意義，整體的房?jī)r(jià)也不會(huì)因?yàn)楦邇r(jià)地的出現(xiàn)而帶動(dòng)跟著上漲，周邊二手房?jī)r(jià)依然穩(wěn)定。

當(dāng)市場(chǎng)真正歸于自住的時(shí)候，利好和利空消息，就不會(huì)再成為市場(chǎng)情緒的指揮棒了。

這篇文章，除了我想告訴大家，今年大家期待的漲或者跌都不會(huì)出現(xiàn)以外，我還想說，時(shí)代真的變了。

中介，房企仍在沿用地價(jià)決定房?jī)r(jià)的線性敘事，自媒體還在持續(xù)生產(chǎn)焦慮內(nèi)容，但購(gòu)房者已經(jīng)在真實(shí)交易中建立起更立體的價(jià)值坐標(biāo)系。

購(gòu)房者買房不再以投資為目的，而是以自住為目的，就說明購(gòu)房者是真的不好被忽悠了。

最后說一下，購(gòu)房者很難真正多角度地去了解成都樓市，建議去微信公眾號(hào)“不魚說房”看看，整理了很多專業(yè)的成都樓市分析和成都規(guī)劃信息！