江蘇
最近，重慶2025年度第二批次利用專項債券回購閑置存量土地的工作已經開始了。
南岸、大渡口、綦江等區縣已經發布了第二批次收回收購土地的公示公告。
南岸區2025年第二批回購土地1宗，為廣陽生態城山林間D01-9/01地塊，回購金額約7.7億。
大渡口區2025年第二批回購土地1宗，為建橋H分區H17-2、H17-4地塊，回購金額約6.9億。
綦江區2025年第二批回購土地5宗，回購金額約5.96億。
今年5月以來，重慶各區縣陸續發布了運用地方政府專項債券收回收購閑置存量土地的公告。
截至目前統計，重慶計劃回收回購土地共涉及402宗土地，土地面積約2.85萬畝，擬回購金額已超550億。
其中，重慶中心城區涉及回購土地43宗，土地面積約3717畝，擬回購金額約200億元。
這是重慶史無前例的大規模土地回購。
2025年全重慶計劃供應住宅用地為11805畝。而今年全重慶擬回購土地已約2.85萬畝，相當于今年計劃供應土地的2.4倍。
2024年重慶中心城區全年累計成交商品住宅用地僅1112畝。而今年重慶中心城區集中回購土地已約3717畝，相當于去年全年成交住宅用地的3.3倍。
為什么重慶要大量回購閑置土地？
一方面，過去地方城投等國企平臺公司為托底樓市，拿了大量土地卻未能開發，形成大量存量閑置土地，負擔著高額利息。通過低息的政府專項債大規模回收地方國企平臺手中的土地，可減少已供土地庫存，并可以將之前的隱形的高息債務轉化為長期低息債務，緩解地方債務壓力。
另一方面，很多民營房企資金壓力緊張，手中部分土地尤其是商業商務性質的土地長期閑置。地方收儲民企手中的土地可以緩解房企資金壓力，為深陷資金困境的房企提供了一條重要的資金回籠渠道，也利于保交樓工作，有效防范房地產企業的系統性風險。
目前，重慶回購土地大部分是地方國企平臺公司名下的土地，也有少部分為民營房企手中的土地。
總的來說，重慶此次大規模回收回購存量閑置土地，將直接減少市場現有庫存土地，改善土地供求關，穩定市場預期，促進房地產市場健康發展。
目前，重慶第二批次利用專項債收回收購土地剛剛啟動，大部分區縣尚未公布第二批次的回購計劃，今年重慶全年回購土地金額預計將遠超550億，我們將持續關注。
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