北京
*此節目由豆包AI播客生成
最近一周，應該是A股股民朋友最激動的時候。苦熬多年，我們終于每天都在見證歷史。
上周五，上證指數罕見地站上了3800點，創十年新高。這周一，大A單日成交額突破3萬億，是年內新高，也是史上第二高。不少人都在喊著：
牛回，速歸。
有媒體統計，今年從港股退市的36家上市公司中，房地產占比最大。有的是各種麻煩纏身，被迫退市；有的則是準備私有化退市。
近幾年房地產的故事，總是這樣虎頭蛇尾。
地產商們上半年業績最近也在陸續發布。在其他房企忙著保殼求生時，大星看到一個有意思的企業，中海地產。它交出了一份讓行業沉默的成績單。
中海今年上半年的銷售額1201億。不論是全口徑，還是權益銷售金額，都位于行業第二。這其中，最重要的北京市場，他們合約銷售超300億：
穩居市占率第一。
北京銷售業績最高的10個項目里，中海占了兩個。和北京一樣，在當地市場銷售額第一的城市，中海還有13個。
保持市占率的背后，是中海精準的土地投資：
主流城市、主流地段、主流產品。
3月，中海經過274輪舉牌，從十多家房企中競得北京海淀樹村地塊。樹村地塊，可以說是北京樓市的安全區，兼具產業和學業優勢。
3月底，中海又在杭州望江新城拿下海潮TOD地塊。望江板塊是杭州的頂豪板塊，而海潮TOD項目被稱為是望江新城的最后一塊拼圖。
7月，中海一口氣豪擲119億，拿下上海市區的普陀真如地塊和靜安東斯文里地塊。真如地塊是真如城市副中心多年來首次推出的優質地塊；東斯文里地塊，可是被稱為靜安區新天地。
幾乎都是核心區的高端改善。
今年以來，中海在全國11個內地城市和香港拿了22宗地塊，總金額550多億。僅北京和上海就占了一半：
一個是中海市占率最高的城市，一個是目前全國表現最好的市場。
中海在權益購地金額上，已經連續兩年保持行業第一。別人在三四線掙扎，中海一直在北上深買買買。不是賭政策松綁，而是賭高凈值人群永遠缺一套好房子。
行政總裁張智超說，預計下半年投資方面還會實現一定的增長。看樣子，今年很有可能達成土地投資三連冠。
中海的財大氣粗是有資本的。作為行業內著名的利潤王，中海對負債率、利潤率的把控是出了名的自律。而且，中海還在自卷。
上半年，中海行政銷售費用僅占3.8%，同比去年降了0.1個百分點，平均融資成本2.9%，比去年同期降了0.6%。
最關鍵的指標，核心歸母凈利潤達到87.8億。依然是行業遙遙領先。
上半年排名前十的房企核心凈利潤總額約158億，中海占了超五成。
如果去掉一個最高值，去掉一個最低值，中海一家公司的凈利潤，基本與其他TOP10房企持平。
直至現在，中海手中的現金還有1089億。
除了地產開發項目，中國商業運營收入已經達35.4億。新開業的中海大吉巷商業，首日客流超20萬人次，成為北京二環內的新商業地標。
業績會上，投資者們關心的不是成績，而是下半年能否維持這樣的好成績。
這份成績，國際評級機構也看在眼里。
三大評級機構惠譽、標普、穆迪，分別給出A-、A-、Baa2的信用評級。
過去一年很多國際機構都下調了房企的評級，中海仍然是行業內：
唯一擁有雙A國際評級的公司。
在這個略顯悲觀的行業，沒有什么比穩健更重要了。
就像A股。大星寫完一看，遙想上次牛市，彷佛還在一天之前。
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