湖北
引言
2017年，唐山居民何金茹通過公開拍賣購得一塊商業用地，計劃建設汽車銷售展廳。七年來，項目一步步推進，卻在即將竣工時因一塊綠化帶的歸屬問題陷入僵局。企業投資數千萬元，完工卻無法開業，背后是土地性質爭議與多方溝通無果的困局。
1. 土地拍賣與權證辦理
2017年5月，何金茹通過唐山市國土資源局拍賣公告，競得開平區一處6837.85平方米的商業用地。同年6月，她與國土資源局簽訂出讓合同并辦理不動產權證書。宗地圖明確標注地塊西側為中心環線綠化帶，性質為“已征國有地”。
2. 項目規劃與建設許可
2021年，何金茹注冊成立唐山翰新汽車銷售有限公司，并備案投資項目。2024年，開平區政府規委會批準建設兩座汽車銷售展廳，規劃出入口位于地塊西側綠化帶。公司先后取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證及施工許可證，手續齊全。
3. 出入口問題浮出水面
2025年6月，翰新公司取得臨時占用綠化帶許可，準備修建出入口時，卻遭西八里村村民阻撓。村民稱該綠化帶實為村集體土地，非國有地。企業核查后發現，宗地圖標注與實際情況不符，綠化帶歸屬存疑。
4. 多方溝通與信訪僵局
翰新公司先后與村委會、鎮政府溝通，對方要求企業代付土地流轉費及征收費，公司認為責任在政府，拒絕該方案。隨后，企業通過信訪、12345熱線、陽光理政平臺多次反映問題，但相關部門僅回復“已收到派件”，未提出有效解決方案。
5. 竣工難產與潛在風險
目前，兩座汽車銷售展廳已完工，但因無出入口無法竣工驗收，企業無法正常營業，投資面臨重大損失。此外，缺少消防車道出入口存在安全隱患，一旦發生火災后果不堪設想。2025年8月，綠化帶被不明人士圍擋，進一步阻礙企業生產經營。
結語
一宗看似普通的土地拍賣，因信息標注誤差與歸屬爭議，讓企業七年努力懸于一線。這起糾紛不僅折射出土地管理中的細節漏洞，更警示我們：優化營商環境需政府與企業協同發力，唯有依法依規、透明處置，才能讓投資者安心、讓發展可持續。
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