北京
在北京，東二環(huán)到CBD區(qū)域的房價向來都很“微妙”，這里的商業(yè)體也總是有一些起落周折，各有高光時代。
前兩天，新的高光buff出現(xiàn)了：11月5日龍湖商業(yè)官宣接手世貿(mào)天階了！
說真的，現(xiàn)在的世貿(mào)天階真有點讓人唏噓。
想當(dāng)年，“全北京人民向上看” 的巨屏多火啊，年輕人約會、游客打卡都繞不開這兒。
可現(xiàn)在呢？三里屯太古里越做越潮，朝外THE BOX也抓住了年輕購買力，我上周路過特意進去轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，一二層臨街的鋪子空了快一半，估計空置率不到50%也要有40%了。
這次龍湖的接手，沉寂了多年的東二環(huán)老地標(biāo)，終于要換活法了。
龍湖的商業(yè)運營能力，相當(dāng)牛，咱們看數(shù)據(jù)說話：
2024年龍湖商業(yè)財報顯示，它運營著89座購物中心，租金收入破百億，日均客流超約320萬人次。
更關(guān)鍵的是其“造血”能力--房山龍湖天街通過打造3000平方米向日葵花海IP，帶動日均客流增長15%、銷售額提升8%，這種對商業(yè)空間的場景化重構(gòu)能力，正是世貿(mào)天階急需的。
龍湖天街拉動房價例子，也早就有了。
2014年長楹天街開業(yè)，周邊的長楹天街西區(qū)，一年間房價從4萬/㎡漲到5.2萬 /㎡，漲了30%；
旁邊的常楹公元也從3.5萬/㎡漲到4.5萬/㎡，漲幅近29%，對比當(dāng)年朝陽二手房平均漲幅6%，跑贏了一大截。
就算后來市場降溫，這兩個小區(qū)跌幅也才24%左右，比周邊剛需盤40%的跌幅抗跌多了。
還有2022年開業(yè)的亦莊龍湖天街，周邊和悅?cè)A錦等小區(qū)的最新均價還能到5.9萬/㎡，在新盤扎堆的亦莊，這已經(jīng)很能打了。
再說說世貿(mào)天階周邊的房子現(xiàn)狀。
中駿世界城二手房最新掛牌單價8.5萬/㎡，地鐵上蓋的次新房，產(chǎn)品力優(yōu)勢明顯；
禧瑞都更不用說，高端住宅標(biāo)桿，社區(qū)花園里能看到中國尊，掛牌價一直穩(wěn)在10-12萬/㎡。
新房供地個月也傳來新消息：中國尊旁邊的化石營舊改地塊已經(jīng)公示了，是CBD核心區(qū)難得的新房供應(yīng)，關(guān)注度特別高。拆哥之前一篇文章有詳細介紹→
至于世貿(mào)天階板塊未來的房價，拆哥認(rèn)為，龍湖這棵“大樹”一靠過來，市場預(yù)期肯定會修復(fù)。
東二環(huán)的房子本身就具有稀缺性，再來一個龍湖商業(yè)的加分項，價值會穩(wěn)上加穩(wěn)。
化石營地塊的新盤，還能借著這波紅利，讓成交價上限再提一提。
不過，實際也還要看龍湖能不能把世貿(mào)天階重新做火，要是能復(fù)制另幾座龍湖天街的成功，多搞點首店、再優(yōu)化下業(yè)態(tài)，讓這兒再一次成為潮流地標(biāo)。
想買房的朋友，可以多盯盯著龍湖后續(xù)的招商進度，了解周邊房價的信息加拆哥微信 menglin_2019 ，獲得買房、賣房1v1咨詢。
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