實(shí)踩，蒼茫的悅湖是誰(shuí)的愛(ài)？

進(jìn)入11月，成都樓市多個(gè)優(yōu)質(zhì)板塊又有樓盤(pán)上新，讓今年樓市各個(gè)價(jià)值板塊開(kāi)啟了年終沖刺模式——成華二八&槐樹(shù)店板塊華潤(rùn)·華宸府、招商·錦城序，錦江區(qū)駙馬板塊新綠色·J57半島，金牛國(guó)賓板塊金周路TOD·國(guó)賓九璽等。

與之同時(shí)，武侯區(qū)的改善型購(gòu)房者們不停地在后臺(tái)發(fā)問(wèn)：武侯區(qū)三環(huán)外，是否有改善型板塊推薦？要有產(chǎn)業(yè)入駐題材，要有全維交通條件，要有優(yōu)質(zhì)教育與商業(yè)配套，最好還要是生態(tài)綠化條件優(yōu)越規(guī)模型板塊？當(dāng)然了，產(chǎn)品要新規(guī)、價(jià)格要溫柔……

既要又要還要，在購(gòu)房者的眼里，一個(gè)都不能少！答案是肯定的！這一次，讓我們來(lái)看看武侯?lèi)偤萍汲恰?/strong>

先要弄清楚，武侯?lèi)偤萍汲?，究竟位于何處?/p>

整個(gè)武侯?lèi)偤萍汲呛诵膮^(qū)，北至東坡路，南至永康路，以智遠(yuǎn)大道為“十字骨架”縱向展開(kāi)。而最值得說(shuō)道的悅湖，則位于智遠(yuǎn)大道西側(cè)，目前還處于建設(shè)階段?？梢哉f(shuō)，悅湖科技城是城市西南三環(huán)外區(qū)域一整片即將煥新的板塊。

△悅湖科技城實(shí)拍，圖據(jù)武侯發(fā)布

據(jù)武侯發(fā)布公開(kāi)的信息可知，悅湖科技核心區(qū)規(guī)劃面積約3.6平方公里，是成都首批“人工智能與機(jī)器人”特色產(chǎn)業(yè)園之一，更是武侯區(qū)城中村改造的重點(diǎn)先行區(qū)。

經(jīng)大規(guī)模拆遷改造后，這里騰挪出連片的“凈地”，陸續(xù)釋放著產(chǎn)業(yè)、住宅、配套用地等豐富資源，為未來(lái)發(fā)展預(yù)留了無(wú)限可能。

△悅湖科技城規(guī)效果圖，圖據(jù)武侯城市更新

從當(dāng)前成都城市發(fā)展的戰(zhàn)略版圖來(lái)看，悅湖科技城同樣處于價(jià)值要沖之地——北接青羊區(qū)-中壩&蔡橋板塊，西接雙流區(qū)-東升板塊，南側(cè)更與武侯區(qū)-武侯新城無(wú)縫連接。

△悅湖科技城區(qū)位示意圖

可以說(shuō)，悅湖科技城連接了三個(gè)區(qū)最為重要的三個(gè)新興發(fā)展板塊。幾大板塊的環(huán)伺，悅湖科技城肩負(fù)著“產(chǎn)城住”一體化使命，必須完成與幾個(gè)城區(qū)和幾大板塊的開(kāi)放、鏈接。

從白佛橋地鐵站踏出，沿智遠(yuǎn)大道放眼望去，會(huì)讓人感到一絲“蒼?！薄?strong>寬敞的道路，嶄新的立牌，四處一片片多見(jiàn)圍擋。

△悅湖科技城智遠(yuǎn)大道實(shí)拍

圍擋之內(nèi)，施工正繁忙；圍擋之外，道路兩旁的產(chǎn)業(yè)寫(xiě)字樓、新建住宅與學(xué)校煥發(fā)出勃勃生機(jī)。

△悅湖科技城實(shí)拍

那么，為何說(shuō)從交通武侯?lèi)偤萍汲菗碛兄駥?shí)家底？讓我們從交通條件、產(chǎn)業(yè)資源、生活配套三個(gè)方面解讀。

交通條件上，縱橫路網(wǎng)，暢聯(lián)全程。

悅湖科技城片區(qū)內(nèi)，橫向的交通擁有東起東坡路的光華8線，經(jīng)青羊非遺公園、雙流鄒家場(chǎng)鎮(zhèn)，接入溫江鳳翔大道。軌道交通則有地鐵17號(hào)線和地鐵13號(hào)線（在建）。

△悅湖科技城交通區(qū)位示意圖

縱向交通體系則擁有智遠(yuǎn)大道可連接中壩板塊和武侯新城，同時(shí)地鐵29號(hào)線也正在規(guī)劃中，盡管地鐵站點(diǎn)分布于片區(qū)南北兩端，但片區(qū)內(nèi)已開(kāi)設(shè)定制公交線路，高效接駁地鐵，全面滿(mǎn)足住戶(hù)與上班族的出行需求。

可以說(shuō)，悅湖科技城整個(gè)板塊內(nèi)交通路網(wǎng)立體而規(guī)整、緊密而便捷，條件非常好。

△悅湖科技城定制線

產(chǎn)業(yè)資源上，標(biāo)桿園區(qū)，動(dòng)能匯聚。

作為成都市首批“樣板”特色產(chǎn)業(yè)園之一的悅湖科技城，今年以來(lái)已成功引入微言科技、歸墟機(jī)器人、譯訊創(chuàng)知塔等30余家產(chǎn)業(yè)鏈上的重要企業(yè)。

在片區(qū)內(nèi)，更在同步建設(shè)悅湖科技城規(guī)劃館、悅湖·數(shù)園、武侯科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園1期等項(xiàng)目，據(jù)了解，目前已建成的產(chǎn)業(yè)載體超過(guò)10萬(wàn)平方米。

△悅湖科技城實(shí)拍，圖據(jù)武侯發(fā)布

生活配套上，穩(wěn)步兌現(xiàn)。

在武侯?lèi)偤萍汲瞧瑓^(qū)內(nèi)，擁有由西川教育集團(tuán)創(chuàng)辦的公辦九年一貫制學(xué)?！鞔◥偤W(xué)校。其小學(xué)部已于今年已正式投用，中學(xué)部及幼兒園處于在建中。

△西川悅湖學(xué)校實(shí)拍

商業(yè)配套上，悅湖科技城片區(qū)內(nèi)暫未有大型商業(yè)體入駐，目前還需依靠周邊的城市商業(yè)配套，自駕15分鐘可抵達(dá)龍湖金楠天街、武侯山姆會(huì)員店。但已公開(kāi)的信息顯示，片區(qū)內(nèi)醫(yī)院、養(yǎng)老等綜合城市配套設(shè)施正有序布局和推進(jìn)建設(shè)中。

2022年，武侯?lèi)偤萍汲情_(kāi)始以“住宅板塊”的角色進(jìn)入成都樓市和購(gòu)房者的視野。

這一年，片區(qū)迎來(lái)了多個(gè)新建項(xiàng)目的亮相：金茂悅以精裝均價(jià)25998元/㎡入市，主打124-141㎡的主力戶(hù)型，總價(jià)約350萬(wàn)級(jí)，精準(zhǔn)定位改善型客戶(hù)；同期，德商·悅湖天嬌與悅湖·精領(lǐng)匯人才公寓也相繼登場(chǎng)，精裝均價(jià)約24000元/㎡，以100㎡左右的戶(hù)型為主，更好地滿(mǎn)足了剛需及首置群體的需求。

△悅湖科技城住宅分布示意圖

此外，悅湖科技城于今年也有新的土地供應(yīng)——核心區(qū)內(nèi)兩宗優(yōu)質(zhì)純住宅用地均由武侯資本競(jìng)得。其中一宗為39.7畝，容積率僅1.6；另一宗為64.25畝，容積率1.9。

更值得關(guān)注的是，根據(jù)今年8月發(fā)布的《武侯區(qū)環(huán)城生態(tài)區(qū)金機(jī)永康片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整方案》，以悅湖科技城規(guī)劃館為核心，周邊還規(guī)劃有6宗低容積率住宅用地，為后續(xù)打造低密宜居產(chǎn)品奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

在當(dāng)前成都樓市改善需求成為主流的背景下，緊鄰中壩、東升、雙楠等擁有大量改善型客群板塊的悅湖科技城，一方面因?yàn)槠湫屡d板塊的屬性，能夠給廣大的剛需購(gòu)房者提供“家底”厚實(shí)未來(lái)成長(zhǎng)性極佳的性?xún)r(jià)比板塊；另一方面，又由于起點(diǎn)不低的規(guī)劃，將能夠承接三個(gè)城區(qū)外溢的改善換房型品質(zhì)居住需求。

△悅湖科技城規(guī)劃圖

在這樣的背景下，武侯?lèi)偤萍汲瞧瑓^(qū)或?qū)槲覀儙?lái)足夠的驚喜之作，成為武侯整個(gè)住宅市場(chǎng)中的亮點(diǎn)區(qū)域。對(duì)此，談資成都將持續(xù)關(guān)注。