天津
01
和行業內的朋友交流，總有人認為，市面上的新項目很難再有創新了。
其實不然。
但，受住宅新規影響，目前天津最新的第四代住宅，只會出現在濱海新區。
今天想和大家聊聊在產品力上實現大尺度突破的全新盤，濱海新區中新生態城的首個真四代宅——中新宜禾閱瀾山。
準確來講，坐落于綠創園內中新大道與中泰大道交匯處。
是綠創園區域首個住宅項目。
毗鄰薊運河故道河、中新友好花園、中新友好圖書館等，自然、教育、醫療、商業等配套齊全。
項目總占地約5.78萬㎡，容積率約1.69，共計590戶。
整體社區依托綠創園生態城城市主中心定位，以新加坡花園城市生態社區為理念，架空層會所、空中庭院、大落地窗、外跨露臺、立體景觀等最新產品的標志性特征全占了。
為中新、宜禾兩大房企聯手，共同打造的藏峰系高端產品，入市即引爆濱海區域市場。
尤其驚艷的，是建面約199㎡小高層戶型創新性打造的戶內空中庭院，放眼全天津，都見所未見。濱海高凈值客群，當然不會錯過。
▲中新宜禾閱瀾山建面約199㎡小高層樣板間實拍
02
不同于常規住宅項目，中新宜禾閱瀾山的園林景觀設計非常有特色，以天津、新加坡文化為背景，汲取東方文化精髓，打造沉浸式人居環境。
▲示意圖
作為人行主入口，社區主大門高度超5米，主要采用金屬、石材等材質，采用弧形造型線條，搭配燈光營造溫暖氛圍，還有浪漫的星空頂設計。
▲中新宜禾閱瀾山效果示意圖
主題雕塑既靈動又特別，設計靈感取自新加坡的國花卓錦·萬代蘭的線條，以及天津海洋文化浪花的曲線。結合水系和跳泉，將高級感拉滿。
▲中新宜禾閱瀾山效果示意圖
下沉庭院的設計也充滿藝術氣息。
首先映入眼簾的，約10米高的生命之樹，設計靈感來自新加坡最具標志性的景觀之一——新加坡海濱灣公園的擎天樹。
▲中新宜禾閱瀾山效果示意圖
結合水瀑、蜿蜒的水系、層疊式的綠化、步道，以及觀景平臺，打造移步換景的沉浸式景觀體驗。
▲中新宜禾閱瀾山效果示意圖
通過旋轉樓梯來到觀景平臺之上，可以看到生命之樹下方的室外活動空間，配有戶外吧臺。
▲中新宜禾閱瀾山效果示意圖
行動不便的老人，蹣跚學步的孩童也可以搭乘電梯來到觀景平臺，全家人一同觀景。
夜幕降臨，在燈光的氛圍營造下，更有意境。
會所的設計也非常別出心裁，將新加坡濱海公園的超級樹和天津海河的紋理相融合，曲線型的拱門進一步彰顯尊貴感。
▲中新宜禾閱瀾山效果示意圖
會所內部設計為當下流行的海派風格，總面積約700㎡，功能設計非常豐富，基本實現全齡段覆蓋。
▲中新宜禾閱瀾山會所功能分區圖
會所內設置咖啡廳，比連鎖咖啡店環境更優雅，可以約了朋友敘舊聊天，也可以作為臨時辦公的場地。
▲中新宜禾閱瀾山效果示意圖
想看電影，也有影音室，比電影院更私密，可以徹底放松自己，和家人一起觀影。
▲中新宜禾閱瀾山效果示意圖
健身房的配備，讓你方便就近健身，定期擼鐵、爬坡……更容易保持好身材。
▲中新宜禾閱瀾山效果示意圖
還有臺球室、網球館，都是現在的熱門運動，總有一款適合你。
▲中新宜禾閱瀾山效果示意圖
值得一提的是，中新宜禾閱瀾山還是目前生態城內唯一配備網球館的住宅項目。
▲中新宜禾閱瀾山效果示意圖
如果喜歡瑜伽，也有專屬瑜伽區，可以來這里讓身體舒展、冥想放松。
▲中新宜禾閱瀾山效果示意圖
不必再帶孩子去淘氣堡，家樓下就有兒童活動區，以充滿生機的綠色為主色調，設置繪本、攀巖等功能，給孩子們更貼心的陪伴。
▲中新宜禾閱瀾山效果示意圖
城市會客廳，包括藝術廊架和休閑空間，設計靈感源自蜿蜒的天津海河水脈，以及新加坡機場的空中連廊。
▲中新宜禾閱瀾山效果示意圖
搭配舒適的沙發，以及水母形狀的遮陽傘，可以在這里社交會客，或者是一個人獨處，喝杯咖啡，看看書，都十分愜意。
▲中新宜禾閱瀾山效果示意圖
北側還設計了專門為小朋友們定制的活動空間——浮光森嶼。
模擬在海洋中的一處島嶼，讓小業主們快樂“探險”。
▲中新宜禾閱瀾山效果示意圖
配備攀爬網、轉轉椅，以及搖搖樂、蹺蹺板等。
旁邊設置了休憩區，家長們可以邊看孩子，邊與鄰居交流育兒經驗。
社區次入口也設置了水景、景墻等，同樣給到了高規格的儀式感。
▲中新宜禾閱瀾山效果示意圖
還利用天然的高差，學習新加坡的立面城市打造了立體綠化的效果。
▲中新宜禾閱瀾山效果示意圖
同時，設置了閘機、崗亭、快遞柜等功能區，兼顧了美觀性和實用性。
住在這里，每次歸家都仿佛是一次穿越立體花園的旅程。
03
建筑立面，也具有較高的辨識度。
采用現代建筑風格，選用鋁板與大面積玻璃，主色調為米白色、金色及灰色，簡約高級。
搭配精致的入戶門廳，外檐非對稱形體，樓頂設計借鑒海洋文化元素，引入自然曲線，仿佛是精雕細琢的藝術品。
▲中新宜禾閱瀾山效果示意圖
值得一提的是，部分樓棟轉角還采用了約90°曲面幕墻設計，配合約270°的弧形觀景露臺，打破了室內外場景的界限。
▲中新宜禾閱瀾山效果示意圖
所有樓棟均設計了奇偶錯層的開敞式露臺，有些設置在轉角處，有些堪稱“跑道式”露臺。
仿佛是一個個晶瑩剔透的玻璃盒子，為每一戶家庭、每一位業主提供了可以親近自然的空中花園。
04
整體社區低密宜居，規劃17棟15-18層小高層、6-11層洋房產品。
▲中新宜禾閱瀾山鳥瞰效果示意圖
小高層涵蓋建面約106㎡、約121㎡、約199㎡，三種戶型。
全部采用兩梯兩戶設計，取消連廊，實現真正的南北通透，居住舒適度不輸洋房產品。
洋房涵蓋建面約126㎡、約138㎡、約146㎡、約166㎡，四種戶型。
部分首層戶型還配置了室外專有庭院及地下室，打造類別墅的空間形態。
還有閣樓及屋頂露臺，以及陽臺、飄窗、設備平臺贈送。
創新的產品形態，加上超高的出房率，每一種戶型都受到了業內的一致好評。
從建面約106㎡，到建面約199㎡，跨度之大，可滿足不同客群的置業需求。
在這里，重點和大家聊聊建面約199㎡、約138㎡、約121㎡三個戶型。
1）終極置業王者戶型
先看建面約199㎡的小高層戶型，改造后可實現四室兩廳三衛，這也是中新宜禾閱瀾山的標志性產品。
▲中新宜禾閱瀾山建面約199㎡小高層戶型圖（改造前）
▲中新宜禾閱瀾山建面約199㎡小高層戶型圖（改造后）
層高約3.15米，從空間尺度到居住舒適度，都沒得挑。
作為生態城高端改善的優質選擇，突破性地將只有南方市場才有的四季廳理念首次引入天津。
在客廳與主臥之間，設計了一個約20㎡的空中庭院。
這也是濱海新區乃至整個天津，首個實現戶內空中庭院贈送的住宅項目。
可以將這里打造為喝下午茶的專屬空間，或是茶室、健身區、寵物樂園……真正地把自然搬回家。
▲中新宜禾閱瀾山建面約199㎡小高層樣板間實拍
兩梯兩戶設計，讓歸家更有私密感、尊崇感。
獨立電梯廳可以延伸為儲物空間，作為室內玄關收納的室外補充。
邊廳的設計，結合開敞式陽臺，客廳開間可以拓展到約6.9米的尺度，引更多陽光入戶。
▲中新宜禾閱瀾山建面約199㎡小高層樣板間實拍
再搭配分層設置于客廳或臥室外的景觀露臺，打造出約270°全景艙的IMAX視野。
客餐廚連成一線，加上露臺的設計，共同構成近70㎡的LDKB一體化交互空間。
▲中新宜禾閱瀾山建面約199㎡小高層樣板間實拍
還貼心預留了可設置西廚島臺的空間，中西廚的設計，可以滿足不同烹飪需要。
▲中新宜禾閱瀾山建面約199㎡小高層樣板間實拍
南向主臥套房為主臥小家化設計，確保尺度感和私密性。
▲中新宜禾閱瀾山建面約199㎡小高層樣板間實拍
除了南向主臥套房外，北側次臥也帶衛生間，而另一間北次臥因為緊鄰公衛，也可以實現類套房的居住體驗。
這樣一來，不同家庭成員都能有自己的洗漱區域，互不干擾。
更是實現0公攤，出房率超100%。
如果你是生態城高凈值客戶，一定要來看看這套建面約199㎡的樣板間。
2）進階改善舒適戶型
再來看建面約138㎡洋房戶型，為三室兩廳兩衛。
▲中新宜禾閱瀾山建面約138㎡洋房戶型圖
客廳面寬約6米，搭配約11米的進深尺度，沒有盲目追求大寬廳，而是保持了更均衡的設計比例。
▲中新宜禾閱瀾山建面約138㎡洋房樣板間實拍
廚房開間約3.8米，采用U型布局，確保操作區域舒適度的同時，提升收納空間。
▲中新宜禾閱瀾山建面約138㎡洋房樣板間實拍
客餐廚及錯躍式露臺，共同構成約51㎡LDKB一體化空間，成為一家人的社交主場。
▲中新宜禾閱瀾山建面約138㎡洋房樣板間實拍
主臥采用酒店式套房設計，面積約25㎡，實現主臥小家化。
▲中新宜禾閱瀾山建面約138㎡洋房樣板間實拍
入口處設備平臺可以改造為衛生間、獨立家政間或儲藏室，由你定義。
兒童房開間約3米，進深約3.8米，也有較高的舒適度。
次臥也是南向采光，可以作為老人房、多功能空間或是書房。
除南向露臺外，主臥飄窗、次臥飄窗及獨立家政間均為贈送面積，擴展生活場景。
全屋收納總容量高達約26523升，可滿足三代同堂或長期居住的收納需求。
3）輕松改善全明戶型
不同于前兩個戶型的精裝樣板，建面約121㎡小高層戶型為清水樣板間，三室兩廳兩衛設計。
▲中新宜禾閱瀾山建面約121㎡小高層戶型圖
同樣為兩梯兩戶，無中戶布局，低梯戶比。
三室兩廳兩衛，南北通透、全明設計，整體采用LDKB一體化布局。
客廳開間約4.3米，相當于傳統洋房的尺度。
廚房開間約3.35米，采用U型布局，符合人體工學。
開敞式露臺屬于贈送面積，進深約1.5米，作為室內空間的延伸，是室內與戶外的過渡區域。
主臥套設計，開間約3.2米，私密性強。
南向次臥也有優越的采光條件。
客衛采用干濕分離設計，清爽干凈。
贈送的設備平臺，后期可改造為家政間，讓生活更高效。
全屋收納總容量高達約21290升，相當于約542個24寸行李箱的儲物空間。
以上三個戶型，都有樣板間，大家可以去現場實地品鑒。
此外，建面約126㎡洋房、約106㎡小高層，雖然這兩個戶型沒有做樣板間，戶型設計也是可圈可點，也和大家簡單聊兩句。
4）品質改善寬廳戶型
其中，建面約126㎡洋房為三室兩廳兩衛。
▲中新宜禾閱瀾山建面約126㎡洋房戶型圖
三面寬朝南，約5米大寬廳，搭配空中露臺，彰顯居住品質。
主臥套設計，配備衣帽間及獨立衛浴。
獨立玄關、儲藏間、家政間，讓收納更從容。
5）高質價比剛改戶型
建面約106㎡小高層產品，改造后為三室兩廳兩衛。
▲中新宜禾閱瀾山建面約106㎡小高層戶型圖
三面寬朝南，南向雙臥設計，搭配休閑露臺，更有生活情調。
主臥套設計，進一步升級居住體驗。
設置玄關、家政間、儲藏間，擁有強大的收納系統。
在生態城買房，無論你是婚房、改善，還是終極置業，相信都能在這里找到答案。
05
除了住宅，社區西南側還規劃設計了約3100㎡的1-2層商業街區。
這個商業街區與社區主入口無縫銜接，與旁邊規劃的4層商業體一起，形成了豐富的商業配套。
▲中新宜禾閱瀾山配建商業效果示意圖
商業建筑立面以灰色、白色為主色調，點綴陶土紅，采用鋁板、陶板、大玻璃、金屬格柵等材質，并加入觀景平臺、天幕雨棚、LED大屏等元素。
▲中新宜禾閱瀾山配建商業效果示意圖
與此同時，圍繞商業的廣場和步道，未來將向北延伸，與規劃圖書館、公園貫通，形成步行系統。
共同構成社區的高級煙火氣。
▲中新宜禾閱瀾山配建商業效果示意圖
據了解，中新宜禾閱瀾山將于本月（12月）首開，敬請關注！
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