姍姍來(lái)遲！重慶巴濱路巨無(wú)霸商業(yè)終于亮相，二期也將破土動(dòng)工？

臨近年底，沉寂已久的巴濱路板塊傳出一個(gè)重磅新聞。

周邊居民等待已久的長(zhǎng)江時(shí)代首期商業(yè)，終于官宣了正式的開業(yè)時(shí)間，網(wǎng)上還出現(xiàn)了不少現(xiàn)場(chǎng)諜照，不少知名商家宣布入駐。

還有小道消息稱，長(zhǎng)江時(shí)代的第二期也即將動(dòng)工修建了。

眾所周知，這些年巴濱路沿線開發(fā)了眾多樓盤，也入駐了不少人口，但一直缺乏大型商業(yè)配套，周邊居民經(jīng)常吐槽生活不便。

這次長(zhǎng)江時(shí)代的到來(lái)，真能撐起巴濱路商業(yè)的未來(lái)嗎？

01.巴濱路地標(biāo)大盤

配套兌現(xiàn)有點(diǎn)難

2018年1月31日，龍湖地產(chǎn)以37.6億的總價(jià)拿下巴濱路413畝地塊，總建筑體量約81.6萬(wàn)方，樓面價(jià)約4604元/平。

整個(gè)項(xiàng)目由12個(gè)地塊組成，五宗為住宅、七宗為商業(yè)，其商業(yè)規(guī)劃體量達(dá)到16.3萬(wàn)方，這便是后來(lái)巴濱路火爆一時(shí)的地標(biāo)級(jí)大盤

春江天境

作為龍湖進(jìn)入南區(qū)的首個(gè)大型商業(yè)體，長(zhǎng)江時(shí)代成為周邊居民關(guān)注的焦點(diǎn)。

根據(jù)官方資料介紹，長(zhǎng)江時(shí)代是一個(gè)超20萬(wàn)方的巨無(wú)霸級(jí)濱江商業(yè)商務(wù)綜合體，主打休閑+商業(yè)+教育+旅游于一體的全天候生活中心。

2019年6月，春江天境商業(yè)啟動(dòng)奠基儀式，也讓這個(gè)大盤的熱度達(dá)到最高值。

不過(guò)隨著大盤的全面交付，這個(gè)商業(yè)卻始終“只聞樓梯響，不見(jiàn)人下來(lái)”。

根據(jù)原計(jì)劃，長(zhǎng)江時(shí)代的商業(yè)應(yīng)當(dāng)于2022年建成，不過(guò)都快到年底了，周邊居民發(fā)現(xiàn)只有個(gè)別工地完成了基坑便毫無(wú)動(dòng)靜，施工人員也不見(jiàn)蹤影。

攝于2022年12月

事情幾經(jīng)波折，一度鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

最后在多方協(xié)調(diào)之后，開發(fā)商終于承諾其一期于2025年建成，其他幾個(gè)地塊也將隨后動(dòng)工。

如今到了2025年底了，這個(gè)傳聞了六七年的大型商業(yè)終于有了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，其首期終于敲定了開業(yè)日期，周邊居民也是長(zhǎng)長(zhǎng)的松了口氣。

接下來(lái)，我們就去實(shí)地看看這個(gè)商業(yè)，到底有多大的驚喜呢~

02.首期商業(yè)并不大

麻雀雖小五臟俱全

不得不說(shuō)，巴濱路這邊交通著實(shí)不方便，小樹下地鐵后打了個(gè)黃色法拉利，一路飛奔到長(zhǎng)江時(shí)代。

目前項(xiàng)目仍然被圍擋圍著，內(nèi)部仍然在裝修當(dāng)中，樓頂掛著12.24開業(yè)的橫幅。

長(zhǎng)江時(shí)代首期商業(yè)其實(shí)并不大，占地約15畝，總建筑體量約2.8萬(wàn)方。

扣除高層辦公和地下車庫(kù)之后，商業(yè)運(yùn)營(yíng)面積大概在15000平左右，每層面積也比較小，也沒(méi)有設(shè)計(jì)常見(jiàn)的中庭，只能算一個(gè)小型社區(qū)商業(yè)。

整體來(lái)看，長(zhǎng)江時(shí)代首期僅呈現(xiàn)了原規(guī)劃的1/10左右，跟原先的效果圖相比，呈現(xiàn)度還是非常直觀。

不過(guò)從位置上來(lái)看，這個(gè)地塊應(yīng)該算是這些商業(yè)地塊中最好的，不僅地勢(shì)平坦，離住宅組團(tuán)也近，也能方便周邊住家的居民。

雖然商業(yè)體量并不大，但從引入的商家來(lái)看，還算是“麻雀雖小五臟俱全”。

根據(jù)相關(guān)信息顯示，長(zhǎng)江時(shí)代引入了盒馬鮮生、幸福藍(lán)海國(guó)際影城、星聚會(huì)KTV等不少知名商家，滿足日常生活應(yīng)該沒(méi)啥問(wèn)題。

03.周邊地塊動(dòng)工在即

二期商業(yè)即將到來(lái)？

值得一提的是，在網(wǎng)上還流出了據(jù)說(shuō)是二期商業(yè)的效果圖。

從體量上來(lái)看，這期的商業(yè)規(guī)模似乎要大得多，不僅顏值不錯(cuò)，還能直通下面的巴濱路，修好之后無(wú)疑將成為巴濱路的新地標(biāo)。

這個(gè)商業(yè)到底會(huì)不會(huì)修呢？

根據(jù)之前的問(wèn)政回復(fù)，以及網(wǎng)上流傳的一份長(zhǎng)江時(shí)代商業(yè)地塊進(jìn)度表，這些地塊應(yīng)該于今年內(nèi)相繼動(dòng)工，原則上已經(jīng)是在計(jì)劃之中。

具體落地情況又如何呢？

小樹留意到，在長(zhǎng)江時(shí)代商業(yè)對(duì)面空地的圍擋上，貼著一張開發(fā)商剛剛貼出的“村民告知書”。

因街道要求，規(guī)整土地，在12月7號(hào)之前清理完菜地農(nóng)作物，8號(hào)設(shè)備進(jìn)場(chǎng)，感謝各位村民配合。

攝于2025年12月6日

小樹實(shí)地看了一下，現(xiàn)場(chǎng)還沒(méi)有出現(xiàn)大規(guī)模的施工跡象，而且這個(gè)地形非常陡峭，設(shè)計(jì)非常有挑戰(zhàn)性，還是非常值得關(guān)注。

不過(guò)從周邊人流量來(lái)看，由于整個(gè)區(qū)域以低密度小高層為主，舒適性雖然上去了，但由此導(dǎo)致的人口密度不足，卻是商業(yè)運(yùn)營(yíng)的天敵。

而且這個(gè)區(qū)域不通地鐵，地形又高低不平，通達(dá)性也是個(gè)問(wèn)題。

從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)，這個(gè)區(qū)域最多只能養(yǎng)活一個(gè)5萬(wàn)方左右社區(qū)商業(yè)，其他商業(yè)地塊就算能修出來(lái)，也養(yǎng)不活幾個(gè)商家，淪為一個(gè)漂亮的擺設(shè)。

理想與現(xiàn)實(shí)的差距，并不以業(yè)主的意志而轉(zhuǎn)移。

04.巴濱路商業(yè)之謎

規(guī)劃眾多兌現(xiàn)難

說(shuō)到巴濱路，小樹在這里不得不感慨一下巴濱路商業(yè)開發(fā)之艱難：

全長(zhǎng)18公里的巴濱路，沿線規(guī)劃了融匯半島購(gòu)物中心、西流沱碼頭、龍湖長(zhǎng)江時(shí)代、世茂濱江商業(yè)、珠江城鎏金碼頭等眾多商業(yè)體，看起來(lái)是群星璀璨。

不過(guò)了解現(xiàn)狀的人都曉得，整條巴濱路目前只有一個(gè)西流沱古鎮(zhèn)稍有點(diǎn)人氣，不過(guò)規(guī)模也并不算大，頂多就是個(gè)社區(qū)商業(yè)。

即便如此，這也是目前巴濱路唯一拿得出手的商業(yè)了。

至于其他的商業(yè)，不是爛尾就是壓根沒(méi)有動(dòng)工跡象。

最典型的就是修了十多年的融匯半島購(gòu)物中心，連外立面都修好了，但因?yàn)榉N種原因遲遲無(wú)法開業(yè)，讓整個(gè)巴濱路片區(qū)的居民頗為無(wú)奈。

停滯多年的融匯半島購(gòu)物中心

至于其他幾個(gè)商業(yè)地塊就更具體了。

世茂濱江的商業(yè)就一直處于爛尾狀態(tài)，而珠江城鎏金碼頭就一直處于躺平狀態(tài)，前幾年還傳出調(diào)整為居住用地的消息，周邊居民直呼“晴天霹靂”。

說(shuō)起來(lái)，巴濱路這些年修建了這么多樓盤，居住人口也非常之多，但至今卻沒(méi)有一個(gè)像樣的大型商業(yè)，確實(shí)讓人百思不得其解。

你們覺(jué)得，巴濱路的商業(yè)發(fā)展為何如此艱難呢？