廣東
還有十天，2026年1月7日“長期主義——丁祖昱評樓市2026年度發(fā)布會”就要與大家見面了。
今年是“丁祖昱評樓市年度發(fā)布會”第十年。
最初的五年，發(fā)布會的主題都與“未來”有關(guān)，從預(yù)見未來、相信未來、奔向未來，到擁抱未來、挑戰(zhàn)未來。過去四年，發(fā)布會的主題從“跨越”轉(zhuǎn)向?qū)ふ摇靶侣贰保瑥恼一亍俺跣摹保健跋蛐露小薄?/p>
每一屆“丁祖昱評樓市年度發(fā)布會”都帶來了無數(shù)個讓全行業(yè)思考的深刻命題。
今年的主題是“長期主義”。
回首十年，我們見證了房地產(chǎn)行業(yè)的巔峰，也在經(jīng)歷市場的低谷。
這一次我們期待和您一起，尋找不確定中的確定性。
“丁祖昱評樓市年度發(fā)布會”第一場發(fā)布會開始于2017年1月11日的下午，我們回顧2016、展望2017，第一次對中國房地產(chǎn)進行了全面解讀。
2016年商品房累計銷售約15.7億平方米，此后成交規(guī)模持續(xù)爬升，到2021年達行業(yè)最高點，約17.9億平方米，這一數(shù)據(jù)會成為未來很長一段時間的行業(yè)天花板。
2025年商品房累計銷售規(guī)模預(yù)估約8.9億平方米，十年過去了，“高質(zhì)量發(fā)展”替代“規(guī)模”成為未來十年關(guān)鍵詞。
2016年全國商品房累計銷售金額首次突破11萬億元，隨后一路狂奔，攀升至2021年約18.2萬億元，2016年至2021年，成交金額的增長幅度明顯高于面積的增長，這背后反映出的是房價的增長。
重點城市，如上海、廣州、成都、杭州等，2025年商品住宅成交均價基本較2016年翻番。二手房雖然漲得沒那么多，但上海、廣州、杭州等房價也出現(xiàn)了30%以上的增長。
這十年，房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展，我國人均居住面積增長超過5.16平方米，以三口之家計算，約等于多了一間房。
這些數(shù)據(jù)能清晰地看到，當(dāng)前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化，人民群眾住房需求也已從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變。
房地產(chǎn)行業(yè)告別規(guī)模擴張紅利期，轉(zhuǎn)向質(zhì)量紅利。
從首秀，到即將開始的第十場“丁祖昱評樓市年度發(fā)布會”，每一場，我們都要將足足一年的調(diào)研與總結(jié)，在最后一個月集中精選、打磨，在數(shù)據(jù)打散再聚合的過程中，從表象穿透本質(zhì)。
我們希望可以把過去一年中最有意義的內(nèi)容，完完整整地分享，對接下來的一年，進行一些理性的思考。
過去一年，被提及最多的是“好房子”。
我們認為，“好房子”政策是未來二十年、三十年房地產(chǎn)行業(yè)至關(guān)重要的政策。
對開發(fā)企業(yè)而言，要學(xué)會如何從客戶需求出發(fā)，為他們建造“好房子”。這對以往的開發(fā)模式是一種顛覆，這也是未來企業(yè)所需要做的轉(zhuǎn)型。
我們從“有房住”到“住好房”還有很多路要走。
這一過程對我們的企業(yè)、對整個行業(yè)的上下游，甚至是對每一位購房者都會產(chǎn)生深遠的影響。
無論是開發(fā)商、供應(yīng)商，還是服務(wù)商，未來在這個行業(yè)中都還有巨大的空間。
2026年1月7日，“長期主義——丁祖昱評樓市2026年度發(fā)布會”將繼續(xù)用數(shù)據(jù)說話，用分析發(fā)聲，總結(jié)2025、展望2026，尋找中國房地產(chǎn)未來發(fā)展方向。
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