最高每戶800元！剛剛，常州又有小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢了！

常州又有小區(qū)，給業(yè)主發(fā)錢！

隨著一年結(jié)束，新的一年到來，小區(qū)的公共收益大多進(jìn)行了年度結(jié)算，而有的小區(qū)在公共收益有結(jié)余的情況下，直接發(fā)放給全體業(yè)主。

比如近期，位于新北區(qū)的 怡楓苑小區(qū)，就貼出了告示，將小區(qū)年度公共收益發(fā)放給業(yè)主。

且這也是怡楓苑小區(qū)連續(xù)第三年給業(yè)主發(fā)放福利。

從小區(qū)業(yè)主發(fā)出的圖片來看，此次發(fā)放形式為新怡華超市的購物卡，不少業(yè)主都已經(jīng)收到。

除了怡楓苑之外，位于天寧區(qū)的東坡雅居，也開始給業(yè)主發(fā)錢了。

從下圖的表格上看，小區(qū)將2025部分年度收益作為分紅，直接發(fā)放給小區(qū)業(yè)主，根據(jù)房屋面積段不同，所領(lǐng)金額也不同，其中最高每戶可以分得800元。

小區(qū)發(fā)錢給業(yè)主這件事也不算新鮮，往年常州就有不少案例，其中最知名的當(dāng)屬南甸苑。

南甸苑小區(qū)在2020年成立了業(yè)委會(huì)，解聘了原有的府琛物業(yè)，2021年7月開始，由業(yè)主進(jìn)行自治管理。

后續(xù)小區(qū)不斷投入資金加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施的升級(jí)改造，對(duì)小區(qū)道路、監(jiān)控系統(tǒng)、河道清淤等方面都進(jìn)行了改造完善。在大家共同的努力下，小區(qū)面貌煥然一新。

在業(yè)主的管理下，每年物業(yè)費(fèi)還有所結(jié)余，自2022年以來至今，南甸苑小區(qū)業(yè)委會(huì)每年都會(huì)給業(yè)主發(fā)錢，至今已累計(jì)發(fā)放180萬元。

從上述的這些案例來看，想要小區(qū)主動(dòng)給業(yè)主發(fā)錢，必須有兩個(gè)重要的前提，一是業(yè)委會(huì)自治，二是公共收益清晰明了。

沒有業(yè)委會(huì)自治的小區(qū)，業(yè)主們對(duì)于 小區(qū)停車場(chǎng)、電梯廣告、商鋪?zhàn)饨鸬仁找娴亩嗌倩竞敛恢椋匀灰矡o法了解是否有結(jié)余的公共收益。

很多業(yè)主和分紅之間，可能只隔著一個(gè)“會(huì)管事”的業(yè)委會(huì)、深度參與監(jiān)督和運(yùn)營小區(qū)的熱情。

一般小區(qū)的公共收益主要來自電梯廣告、門庭廣告、公共車位的收費(fèi)等等方面，在大部分小區(qū)均歸物業(yè)公司所有，當(dāng)然也有少部分小區(qū)物業(yè)公司會(huì)主動(dòng)給業(yè)主發(fā)錢。

像常州本土的藍(lán)天新苑小區(qū)，在2025年7月就發(fā)布公告，給全體業(yè)主發(fā)放了公共收益500元/戶，用于抵扣2026年物業(yè)費(fèi)。

近年來，越來越多的業(yè)主開始注重小區(qū)公共收益分配， 起訴物業(yè)，追回公共收益再分配。

比如2024年6月，位于南京的仙林南大和園通過訴訟向億文物業(yè)追討的公共收益472萬元。

保留維修費(fèi)用后，資金盈余部分（約444萬）拿出來一次性分紅，最后業(yè)委會(huì)投票決定每戶分紅1200元。

只要物業(yè)管理得當(dāng)，大部分小區(qū)理應(yīng)均擁有公共收益結(jié)余，但事實(shí)上很多小區(qū)的公共收益仍然是一筆糊涂賬，物業(yè)公司和業(yè)委會(huì)、業(yè)主之間經(jīng)常為此起糾紛，甚至鬧上法庭。

關(guān)于小區(qū)公共收益的權(quán)屬以及使用，民法典、物業(yè)管理?xiàng)l例等法律法規(guī)都有明確規(guī)定，《民法典》第二百八十二條規(guī)定：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

小區(qū)公共區(qū)域的經(jīng)營所得應(yīng)歸全體業(yè)主所有，小區(qū)的公共收益分配可以由全體業(yè)主共同約定。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)嚴(yán)格依照服務(wù)合同開展服務(wù)、經(jīng)營、分配收益，與小區(qū)業(yè)主互利共贏。

而從大部分業(yè)主追回公共收益的例子來看，基本上都是將資金用于小區(qū)更新、維護(hù)、修繕、補(bǔ)充維修基金，之后結(jié)余的部分以相應(yīng)比例分配給業(yè)主。

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