北京
背靠AMC巨頭中國信達，信達地產2025年交出了一份巨虧的成績單。
近日，信達地產公告稱，全年歸母凈利潤預計虧損76億元至82億元，扣非后凈利潤虧損75.7億元至81.7億元。
2024年，該公司這兩項虧損還僅為7.84億元、8.17億元，一年時間虧幅直接飆升近十倍，這樣的下滑速度，就算放在普遍虧損的地產圈里，也足夠引人側目。
若拉長時間線看信達地產的業績走勢，更像坐了一趟急轉直下的過山車。
2022年，信達地產還能穩賺5.5億元歸母凈利潤，2023年雖略有下滑，但仍守住5.05億元的盈利。
彼時憑借背靠中國信達的獨特優勢，信達地產被視作地產行業里抗風險能力較強的“優等生”。
誰曾想2024年畫風突變，信達地產首次陷入虧損泥潭，2025年更是直接跌入巨虧區間。
短短三年時間，從穩定盈利到百億級虧損，這份業績落差里，藏著的不只是一家房企的困境，更是整個行業深度調整的縮影。
信達地產最鮮明的標簽就是“AMC系房企”，它的母公司中國信達，可是業內響當當的不良資產處置巨頭，更是地產行業的“救火隊員”。
過去幾年地產行業風險頻發，不少爛尾項目停工、房企資金鏈斷裂，中國信達扛起了紓困大旗。
2022到2025年9月末，中國信達累計投入945億元資金，撬動了4524億元貨值的項目復工復產。
包括西安爛尾12年的剛家寨項目、河南康橋的困境項目，還有鄭州多個停工安置房項目，都是靠中國信達注資、信達地產操盤，才順利實現復工交付。僅西安鳳熙云著項目開盤就賣出超千套房源，一度成為行業紓困樣本。
靠著母公司的資源兜底和紓困項目帶來的營收補充，信達地產在前幾年的行業寒冬里，比多數民營房企過得從容不少，但終究沒能扛住2025年行業的持續低迷。
信達地產在公告里明明白白給出了巨虧的兩大核心原因，每一個都踩中了當下房企的痛點。
首先就是交付規模縮水帶來的營收和毛利率雙降。眾所周知，房企的營收可不是賣了房子就能算，得等項目竣工交付、把鑰匙交到業主手里，才能實打實確認收入，這是行業鐵律。
2025年信達地產集中交付的項目大幅減少，營收基本盤直接被砍，雪上加霜的是，行業整體毛利率還在持續下行。
前些年高價拿的地，如今只能靠促銷走量回籠資金，一進一出之間，利潤空間被擠壓得所剩無幾，營收和毛利率的雙重下滑，直接給業績開了個大口子。
更關鍵的是大額減值計提的影響，市場行情持續低迷，手里的房地產項目估值跟著往下走，對外做的財務性投資也沒能躲過價值縮水，信達地產干脆按謹慎性原則，對這些資產一次性計提減值準備，這筆錢直接拉低了全年利潤。
其實這事兒在2025年的地產圈一點不新鮮，綠地控股預虧超190億、華夏幸福預虧最高240億，大額減值都是虧損的核心原因。
房企們扎堆擠水分，看似讓短期業績很難看，實則是把潛在的資產風險一次性釋放，為后續輕裝上陣鋪路，信達地產的這筆減值，也是行業集體“排雷”的縮影。
信達地產的巨虧，說到底還是行業大環境的真實寫照。
截至2026年1月20日，已有27家上市房企披露2025年業績預告，除了保利發展艱難守住正盈利，其余全部虧損，整體虧損規模超600億元。
這一年里，全國商品房銷售額同比下滑12.6%，房價持續承壓，房地產開發景氣指數一路走低，不管是民營房企還是有背景的國企房企，都躲不開交付縮量和資產減值的雙重壓力。
就連信達地產這樣有AMC兜底的房企都難逃巨虧，足以見得地產寒冬的寒意有多刺骨，行業調整的深度遠超預期。
不過換個角度看，這次巨虧也藏著信達地產的務實，主動計提減值相當于給資產做了一次全面“體檢排雷”，把過去積累的潛在風險一次性清掉，反而能讓后續的財務報表更真實，也能輕裝上陣應對行業轉型。
曾經靠著AMC背景在行業寒冬里從容前行，如今卻因行業低迷陷入百億巨虧，信達地產的2025年，是地產行業深度調整期的一個鮮活切片。
雖然這份業績答卷滿是遺憾，但隨著行業風險加速出清，政策持續發力穩市場，手握獨特資源優勢的信達地產，熬過這次巨虧陣痛，或許能在存量盤活和轉型賽道里，找到新的盈利突破口。
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