一周綜述：青島東李新房賣(mài)到1萬(wàn)6了！

東李核心區(qū)某某啟城項(xiàng)目的最新價(jià)格已經(jīng)下探到1萬(wàn)6/㎡，150萬(wàn)左右就能上車(chē)89㎡的小套三。看著售樓處烏泱泱的人群，有網(wǎng)友刻薄地說(shuō)：白骨精才打了三次，而這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)兩年多已經(jīng)降價(jià)四次。

這就是市場(chǎng)吧，在絕對(duì)的低價(jià)面前，任何教訓(xùn)都會(huì)灰飛煙滅。當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商的話術(shù)是“只有15套的工程抵賬房”，與售樓處的售價(jià)無(wú)關(guān)。

有細(xì)心網(wǎng)友查了一下，融海啟城還有725套房源待售！如果以15套/每次的頻率搞特價(jià)銷(xiāo)售，那真是此“特”綿綿無(wú)絕期，能把東李的房?jī)r(jià)按的死死的。

可憐東李無(wú)數(shù)盤(pán)，自是人生長(zhǎng)恨水長(zhǎng)東。

來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

青島業(yè)主的白銀時(shí)代！

最近有青島女業(yè)主在網(wǎng)上分享說(shuō)，自己于2005年9月以120萬(wàn)元將房屋賣(mài)掉，合計(jì)虧本40萬(wàn)。此后她用賣(mài)房款買(mǎi)入8根合計(jì)12萬(wàn)克銀板料，購(gòu)入單價(jià)為每克9.7元。此后銀價(jià)扶搖直上超過(guò)25元/克，該業(yè)主暴賺200萬(wàn)。

各路媒體爆炒此事，引無(wú)數(shù)網(wǎng)友流口水。

真假且不說(shuō)，人在困難時(shí)容易出現(xiàn)幻覺(jué)是真的。不過(guò)望梅止渴便罷了，切記不要當(dāng)真，不要相信可以用其他方式來(lái)為房產(chǎn)翻本！

那樣可能會(huì)折損更多的本錢(qián)。

2

不是自己的圈子別硬擠！

2023年底，淄博龍頭房企金鼎智達(dá)擺出決絕的態(tài)度，歷經(jīng)176輪競(jìng)價(jià)，以4.42億總價(jià)、25185元/㎡的樓面價(jià)拿下青島嶗山區(qū)“迪生山莊北LS0301-22、LS0301-24地塊”，項(xiàng)目名為金鼎盈海。

這件事很奇怪，就是地塊太小，兩個(gè)地塊只能建三棟樓，還分別建在迪生山莊的兩邊，一邊是1棟8層洋房，一邊是兩棟15、16層小高層，配套都沒(méi)地方建。規(guī)劃的時(shí)候想著和迪生山莊實(shí)現(xiàn)地上地下互聯(lián)互通，共享配套資源，結(jié)果遇到不小的麻煩。

顯然，這是金鼎智達(dá)硬搶了別人的地。

為啥要搶呢？

一是地處豪宅區(qū)，二是總價(jià)低。

青島豪宅看嶗山，嶗山豪宅又集中在項(xiàng)目地塊周邊，銀豐玖璽城、佳源華府、海德山莊等單價(jià)數(shù)萬(wàn)元的豪宅環(huán)繞四周，房?jī)r(jià)能輕松覆蓋高地價(jià)。

但是因?yàn)榈貕K小總價(jià)也低，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金要求不高，適合拿來(lái)練手。

這么說(shuō)吧，以后可以在簡(jiǎn)介里加上“嶗山豪宅開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)”，卻不用付出很大成本，虧不了太多錢(qián)。

但是搶地豈無(wú)價(jià)，這不，項(xiàng)目一直就不太順，2025年就被查了三次，兩次是揚(yáng)塵，一次是鋼筋拉絲，前兩次被通報(bào)，后一次被罰款1萬(wàn)元。

鋼筋拉絲這事是去年年底檢查發(fā)現(xiàn)今年1月份處罰的，還在社媒上引發(fā)“1萬(wàn)元罰款太輕”的討論。

這里無(wú)意討論這些處罰，只是想起一句話：不是自己的圈子別硬擠，誰(shuí)知道刷來(lái)的是經(jīng)驗(yàn)還是陰影呢？

3

更換物業(yè)兩個(gè)月，每戶發(fā)了40元！

最近媒體報(bào)道說(shuō)，2024年成立業(yè)委會(huì)的平度市金荷相府小區(qū)，2025年11月份更換新物業(yè)，收回公共收益。2026年1月24日拿出1.4萬(wàn)元公共收益發(fā)放給300多戶業(yè)主，每戶大概40元。

還有呢，物業(yè)費(fèi)還從2.7元/平米降到了1.7元/平米。

心動(dòng)不心動(dòng)？是不是也想換物業(yè)了？

別急，媒體宣傳自有其出發(fā)點(diǎn)，成立業(yè)委會(huì)是近年來(lái)有司的成績(jī)單，當(dāng)然也是宣傳推動(dòng)的重點(diǎn)。

這里提醒大家，在承認(rèn)成立業(yè)委會(huì)是大好事的時(shí)候，不能忽略了事物的復(fù)雜性。尤其是物業(yè)管理這一塊，復(fù)雜難測(cè)超乎想象，不存在放之四海而皆準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)答案，不能用一把鑰匙開(kāi)所有的鎖。

要是只有一把鑰匙，哪怕是一把金鑰匙，也不能硬開(kāi)所有鎖。

4

風(fēng)雨欲來(lái)！

執(zhí)掌青島某大銀行近10年的郝行長(zhǎng)落馬了，對(duì)青島房地產(chǎn)的影響可能才剛剛開(kāi)始。早在2020年，該行與郝行長(zhǎng)就因?yàn)椤斑`規(guī)為房地產(chǎn)企業(yè)辦理融資業(yè)務(wù)”被罰款50萬(wàn)元。

世上沒(méi)有平白無(wú)故的愛(ài)，也沒(méi)有平白無(wú)故的違規(guī)。還有一句話說(shuō)，當(dāng)你在陽(yáng)光下發(fā)現(xiàn)一只蟑螂，說(shuō)明隱匿在暗處的蟑螂已經(jīng)多的擠不下了!

不知道青島樓市圈內(nèi)，又會(huì)有多少人夜不能寐。

5

物業(yè)搞錢(qián)有多努力？

城陽(yáng)區(qū)某某觀堂的業(yè)主反映說(shuō)，物業(yè)總是將各種商家拉進(jìn)業(yè)主群發(fā)廣告，而業(yè)主在群內(nèi)不僅備注了樓號(hào)門(mén)牌號(hào)姓名，點(diǎn)開(kāi)微信也能看到電話。業(yè)主們質(zhì)疑：這算不算出賣(mài)業(yè)主信息、侵犯業(yè)主隱私？

理論上，物業(yè)不能將各種商家拉進(jìn)業(yè)主群，除非一定比例的業(yè)主同意。

理論和現(xiàn)實(shí)是有差距的，絕大多數(shù)小區(qū)還實(shí)行門(mén)禁管理呢，但是權(quán)威的數(shù)據(jù)顯示，施行門(mén)禁管理的小區(qū)真正把門(mén)關(guān)上的不到10%！不信你去看看吧，很多小區(qū)尤其是大型小區(qū)，包括知名物業(yè)管理的小區(qū)，正門(mén)看著有門(mén)禁管理，其實(shí)周邊有很多小門(mén)、車(chē)道門(mén)是常開(kāi)狀態(tài)。

小區(qū)關(guān)不上門(mén)，有業(yè)主素質(zhì)的原因也有物業(yè)管理的原因，但顯然不是現(xiàn)階段能夠完全遏制的，就像沒(méi)有辦法遏制物業(yè)的賺錢(qián)欲望一樣。

物業(yè)企業(yè)現(xiàn)在流行的考核標(biāo)準(zhǔn)并不是完全綁定在物業(yè)費(fèi)上，因?yàn)殡S著精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的鋪開(kāi)，管理者們發(fā)現(xiàn)了太多服務(wù)業(yè)主之外的金礦：除了商戶和車(chē)位出租以及廣告位，組織各種商業(yè)活動(dòng)和維護(hù)智能服務(wù)也能帶來(lái)利潤(rùn)，有時(shí)候甚至還能從政府那里拿到補(bǔ)貼或者獲得節(jié)能獎(jiǎng)勵(lì)，比如安裝太陽(yáng)能板和優(yōu)化供暖系統(tǒng)涉及的能源管理。

導(dǎo)向變化帶來(lái)的考核壓力，就是我們現(xiàn)在看到的，物業(yè)超努力的搞錢(qián)，從各個(gè)角度。

這里有一個(gè)很有趣味的觀察點(diǎn)：為了掙錢(qián)，物業(yè)到底還能開(kāi)發(fā)出多少領(lǐng)域？

編輯：周道