離婚三年想賣(mài)房，她才發(fā)現(xiàn)前夫用房子背債，還拒絕賣(mài)房，她該如何破局？

今天故事的主人公是名叫Liz，和前夫離婚后，她帶著兩個(gè)十幾歲的女兒住在一套位于曼徹斯特附近的四居室獨(dú)棟住宅里。

雖然目前房子名義上還是她和前夫Jim共同持有，但現(xiàn)實(shí)是，三年來(lái)房貸幾乎都是Liz一個(gè)人在扛。

前夫不住、不出錢(qián)、不配合，卻依然掌握著房產(chǎn)的另一半話語(yǔ)權(quán)。

一位單親媽媽?zhuān)瑤е?個(gè)孩子，還要繼續(xù)還房貸，壓力之大可想而知。

于是乎，她想把房子掛牌35萬(wàn)英鎊出售，希望賣(mài)掉后換個(gè)更輕松的生活。結(jié)果買(mǎi)家在律師調(diào)查的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)上竟然被登記了超過(guò)15萬(wàn)英鎊的債務(wù)，交易當(dāng)場(chǎng)告吹。

而這時(shí)，她才第一次知道，前夫背著她欠了一屁股債。

這套房子立刻從“家庭資產(chǎn)”，變成了買(mǎi)家不敢碰、律師不建議賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)房產(chǎn)。

那她是不是得替前夫還這個(gè)債呢？

答案是：法律上不用。

但問(wèn)題在于，債務(wù)雖然不是她的，但房子卻被牽連了。

關(guān)鍵在于，Jim欠的并不是普通的信用卡賬單或私人借款，而是“在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)上登記的債務(wù)。

這意味著，債權(quán)人并不是單純找他要錢(qián)，而是把債務(wù)“掛”在房子上，作為一種擔(dān)保。

簡(jiǎn)單說(shuō)，就是他很可能是用“自己在這套房子里的那一部分權(quán)益”作為擔(dān)保去借的錢(qián)。

這并不等于Liz把房子抵押了，她也沒(méi)有簽過(guò)字，而是她前夫的事。

債權(quán)人理論上只能追討Jim的那一部分資產(chǎn)，而不是Liz的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但現(xiàn)實(shí)操作上，一旦房產(chǎn)要出售，這些債務(wù)就會(huì)成為交易障礙，直接嚇退買(mǎi)家。

房子本身還有兩筆“正規(guī)共同債務(wù)”：

一是23萬(wàn)英鎊的房貸，二是5萬(wàn)英鎊的Help to Buy貸款。

這兩筆是夫妻雙方共同承擔(dān)的法定責(zé)任，總計(jì)約28萬(wàn)英鎊。

如果按35萬(wàn)英鎊房?jī)r(jià)計(jì)算，扣掉這兩筆，房屋凈值大約只剩7萬(wàn)英鎊左右，真正能分的其實(shí)就這一小塊蛋糕。

而她前夫的15萬(wàn)英鎊，是他的個(gè)人債務(wù)，法律上應(yīng)該只從他的那部分房產(chǎn)權(quán)益里清償，而不是從Liz的份額里扣。

但現(xiàn)在的問(wèn)題是，兩人持有房子的方式仍可能是“聯(lián)合產(chǎn)權(quán)”，也就是法律上把他們視為一個(gè)整體持有人，這會(huì)讓債權(quán)關(guān)系變得混亂，也會(huì)放大她的風(fēng)險(xiǎn)。

一個(gè)關(guān)鍵且現(xiàn)實(shí)的自救步驟，是Liz可以單方面申請(qǐng)“切斷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)”，改為按份共有，不需要Jim同意。

這樣一來(lái)，法律上會(huì)明確：哪一部分屬于誰(shuí)。

一旦份額清晰，債權(quán)人就只能追討Jim的那一份，而不能動(dòng) Liz 的部分，相當(dāng)于先把她的權(quán)益隔離保護(hù)起來(lái)。

更重要的是，她過(guò)去三年一直獨(dú)自?xún)斶€房貸。

英國(guó)法院在類(lèi)似糾紛中，往往會(huì)認(rèn)可“實(shí)際經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)”。

也就是說(shuō)，她有機(jī)會(huì)爭(zhēng)取超過(guò)50%的房產(chǎn)權(quán)益，從而進(jìn)一步壓縮前夫債務(wù)對(duì)她的影響范圍。

至于房子能不能強(qiáng)制賣(mài)掉，答案是肯定的。

在英國(guó)，如果共同產(chǎn)權(quán)人無(wú)法達(dá)成一致，任何一方都可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制出售。

法官會(huì)綜合考慮婚姻是否結(jié)束、是否有未成年子女、誰(shuí)在實(shí)際居住、誰(shuí)在承擔(dān)成本、以及是否存在惡意拖延。

像她前夫這種不住、不出錢(qián)，卻阻止出售，還讓她背負(fù)越來(lái)越多經(jīng)濟(jì)壓力的情況，法院通常會(huì)站在她的一邊。

如果法院批準(zhǔn)出售，流程通常是會(huì)先還清房貸和Help to Buy，再按產(chǎn)權(quán)份額分配剩余凈值，而Jim的債權(quán)人只能從他那一部分里拿錢(qián)，如果不夠，那是他自己的問(wèn)題，跟前妻無(wú)關(guān)。

但這個(gè)過(guò)程并不輕松，既要打官司，又要收集證據(jù)，還要承受長(zhǎng)期的心理壓力。

至于最后的法律費(fèi)用誰(shuí)買(mǎi)單，大原則肯定是各自請(qǐng)律師，各自先付錢(qián)。但如果最后法官認(rèn)為前夫的問(wèn)題大，會(huì)讓他多承擔(dān)的。

在某些情況下，律師費(fèi)也可以從房產(chǎn)的凈值里扣。

好吧……

婚姻結(jié)束了，賬卻還在算。

而真正難的，從來(lái)不是離婚，而是從別人的債務(wù)里，全身而退……

ref:

https://www.telegraph.co.uk/money/consumer-affairs/can-my-friend-stop-debt-ridden-husband-sink-house-sale/

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