四川
銀蛇辭舊歲，駿馬迎新春。
這是發哥蛇年的最后一條推送，祝每一位正在閱讀這篇文章的你：策馬奔騰，萬事勝意！
農歷新年的最后一篇文章，除了祝福，發哥還給大家整理了最翔實的新春購房攻略，助你春節看房不慌張。
“不打烊”不再常態化，
仍有多個項目推出新春特惠
春節期間，一直以來都被開發商看作“返鄉置業”的關鍵節點，每年，多個項目都會在春節前取證，確保春節期間有充足的房源，同時，也是拿出更大的優惠力度，讓“返鄉置業”更具性價比。
但今年的情況卻有所不同：
一方面，一月的新增供應不足，導致春節貨源不足。
中指研究院數據顯示，1月，成都僅4074套新房入市，去年同期，成都已經有6548套新房入市，供應減少了約37.8%。
新增供應不多，所以春節期間可買的主要房源都是庫存房源，更多的新項目也趕不上新春節點。因此，“不打烊”不再常態化，有多個項目都表示今年春節會打烊。
但在另一方面，由于今年春節更晚，一季度僅剩一個月，春節的去化也對整個一季度市場有更大的影響。
“從這一層面來看，部分開發商其實更不愿放過春節這一節點，有房可售的項目，往往會帶來更大的購房優惠。”
因此，今年的春節市場，以庫存房源的出清為主，據中指研究院統計，成都截止1月末可售面積為1686.4萬㎡，出清周期為17.2個月。
在此基礎上，發哥整理了成都春節不打烊的項目以及優惠情況。
返鄉置業，陣地轉移
春節期間，售樓部不打烊，推出各種購房補貼活動，已然成為了一種共識。今年，因為房源有限，市區不少售樓部選擇春節打烊。
返鄉置業的陣地正在轉移。
成都多個縣市新城針對“返鄉置業”節點，推出新春購房促銷活動。
新津從2月17日起，啟動“年貨節+房展”“民俗+樓盤”“文旅+置業”等跨界聯動活動；彭州則自2月4日起，以“新春特惠·置業彭州”“喜迎新春·安居彭州”雙主題，在汽車站及高鐵站等返鄉人流集中區域鋪開為期近一個月的線下宣傳。
邛崍同樣在2月14日至24日期間，啟動“好房子·好政策”優質樓盤進鎮街活動，聯動文旅與金融機構，以“政策護航+場景賦能+鄉土聯動”模式精準對接返鄉置業需求。
業內人士指出，成都的返鄉置業主要是針對5+2之外的區域，從目前的表現來看，這些區域通常都有較為豐富的房源，并在在年前就已經啟動了返鄉置業的優惠。“我們不能單純的以春節期間作為返鄉置業的節點，很多購買往往會發生在節后。今年的春節之后就是‘小陽春’，許多區域會在三月份釋放更大的優惠和補貼，春節看房，節后購房也就成為了一個買房機會。”
成都城市實拍圖
由于新增供應有限，今年的新房市場體感不明顯，但二手市場早已啟動，這被業內視作樓市回暖的積極信號。
克而瑞數據顯示，2026年1月，全國重點13城二手房成交面積約810萬平方米，環比上升16%，同比增長33%，相比2025年月均增長18%。
清華大學恒隆房地產研究中心主任吳璟日前表示：“市場具備了開始回暖的條件。”
一名深耕縣市新城區域的經紀人告訴記者，返鄉置業只是今年成都樓市的一個序幕，后期，隨著更多新規四代宅產品的入市，或許能把市場的目光從中心城區轉向到縣市新城。
主編：余鴿
編輯：王榮碧
圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國
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