中海成都緩步前行：新項目或引入股東，受投資表現(xiàn)等多重影響！

據(jù)氫地產(chǎn)監(jiān)控，中海成都一項目公司擬進(jìn)行增資，該項目公司的土地資產(chǎn)涉及成都桐梓林約28畝住宅用地。如增資成功并引入新股東，桐梓林約28畝或?qū)⒂行戮置妫汉献鏖_發(fā)或引入財務(wù)投資等（僅為市場分析，具體請以實際為準(zhǔn)）。

目前，該增資信息已在重慶產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)進(jìn)行預(yù)披露，預(yù)披露信息較為有限。

從預(yù)披露信息可見，擬增資公司名為中海佳誠（成都）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱成都中海佳誠），擬募集資金總額為“擇優(yōu)確定”，擬募集資金對應(yīng)持股比例未披露。

工商信息顯示，成都中海佳誠成立于2015年10月，目前注冊資本為0.2億元，100%控股股東為中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司。

◎ 成都中海國際中心

2025年12月1日，四川省公共資源交易平臺顯示，成都中海佳誠競得一宗土地，該宗土地位于武侯區(qū)火車南站西路20號，凈用地面積約27.52畝，樓面起拍價1.8萬元/平米，樓面成交價1.93萬元/平米。

結(jié)合土拍信息來看，這宗土地為純住宅用地，容積率2.5，在土地競拍當(dāng)天引來多家知名房企參加競爭，最終由中海溢價約7.22%摘取到手，成為中海地產(chǎn)2025年在成都首宗新地。

值得注意的是，這也是徐驍接任中海地產(chǎn)成都公司總經(jīng)理之后，在成都公開市場拿下的首宗土地。

據(jù)2025年6月氫地產(chǎn)披露，成都中海地產(chǎn)人事變動，徐驍接任中海地產(chǎn)成都公司總經(jīng)理。

彼時，據(jù)中指研究院《2025年1-5月成都房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP30》數(shù)據(jù)，中海地產(chǎn)排名以19.8億元排名第20位，與中國鐵建地產(chǎn)、華潤置地、保利發(fā)展等同類央企的業(yè)績相較而言較低，而徐驍?shù)牡絹恚Y深業(yè)內(nèi)人士當(dāng)時認(rèn)為，或?qū)橹泻５禺a(chǎn)帶來新變化，其中就包括拿地拓展及產(chǎn)品進(jìn)階。

◎ 徐驍 資料圖

在2025年12月，徐驍帶領(lǐng)下的中海地產(chǎn)成都公司也成功拓下一宗主城好地，應(yīng)該說是符合市場對于中海成都的拓展預(yù)期。

而目前該宗土地開始進(jìn)行增資預(yù)披露，背景則是：本宗土地面積不到30畝，且中海成都新項目較少，背后或傳達(dá)出更多信息。

集團(tuán)方面，據(jù)觀點指數(shù)《2025年1-12月房地產(chǎn)市場分析報告》，中海地產(chǎn)以2512.31億元全口徑銷售額，在2025年房企銷售榜中位列第三，相較2024年下滑一位。

組織架構(gòu)方面，2026年2月，中海地產(chǎn)傳出市場消息——中海地產(chǎn)組織架構(gòu)大調(diào)整，原4大區(qū)域公司被撤銷，從總部-區(qū)域-城市的三級管理，轉(zhuǎn)向總部-城市/地區(qū)的二級管理，21個城市公司按就近原則重組。

對此，資深業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中海地產(chǎn)的三級管理機制誕生于2008年，為行業(yè)擴張期的產(chǎn)物，而如今的市場早已劇變，行業(yè)變局+自身經(jīng)營壓力，促使中海地產(chǎn)進(jìn)行組織變革，既能降低人力、管理成本，亦能提速決策鏈條，對項目進(jìn)行精細(xì)化管理。

那么，從這個角度來看，桐梓林約28畝的增資事宜或來自更高的決策層面，從城市角度來看，雖然中海的新項目較少，不過，此前中海在成都的投資表現(xiàn)或許未達(dá)集團(tuán)預(yù)期——

住宅項目方面，中海浣云居宅地當(dāng)年經(jīng)過50輪“爭奪”，以樓面地價16000元/平米+無償移交租賃住房面積比例12%競得，但后期的銷售卻較為緩慢。

◎ 錦叁號院效果圖，僅供參考

2024年7月，青羊區(qū)蔡橋地塊被中海地產(chǎn)以18100元/㎡競得，項目被打造為中海錦叁號院，據(jù)房小團(tuán)數(shù)據(jù)，從2025年3月取證至今，中海錦叁號院總房源628套，在售房源246套，已售房源321套，待加持61套，顯示經(jīng)歷近一年的銷售，中海錦叁號院的在售房源較多。

地標(biāo)項目方面，2017年11月，中海通過抽簽方式以總價47.9億元、商業(yè)自持比例100%，拿下了位于四川天府新區(qū)秦皇寺板塊的299畝地塊，打造為中海天府中心。

◎ 中海天府里效果圖，僅供參考

該項目為城市地標(biāo)，為城市建設(shè)及區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了助力。從投資層面來看，該項目的沉淀資金較大，除了約47.9億元的土地款之外，還包括多年的建設(shè)成本、資金成本，同時，該項目為商業(yè)自持100%，體量大，產(chǎn)業(yè)塑造、資金回籠較為緩慢，有待后期逐步釋放價值。

再來看桐梓林約28畝，這宗土地占位主城核心，具有相當(dāng)優(yōu)勢。不過，也同樣面臨市場競爭，在當(dāng)前的樓市競爭之中，對于產(chǎn)品力的極致追求，對于諸多高分項目的炫技出圈，中海地產(chǎn)或許同樣需要其他強者的加持，提前收回部分資金以降低投資風(fēng)險，并增加產(chǎn)品及市場魅力。

簡而言之，從集團(tuán)層面來看，中海成都在投資角度或許還有待加強，對于資金回籠的更高要求，對于投資風(fēng)險的更嚴(yán)格管控，或許亦在背后推波助瀾。

從成都層面而言，徐驍所帶領(lǐng)的成都中海地產(chǎn)擁有打破業(yè)績及產(chǎn)品力僵局的較大動力，也進(jìn)行了拿地等有益嘗試，但受制于前期重資產(chǎn)項目、部分項目銷售進(jìn)度等原因，亦只能沉下心來緩步向前，2026年及之后的發(fā)展，將受到集團(tuán)戰(zhàn)略、市場氛圍、項目銷售等多重影響，相信這也將是徐驍將面臨的核心挑戰(zhàn)。

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