四川
成都金牛區茶花板塊約23.36畝涉宅用地擬引入控股新股東，新股東或將獲得項目操盤權。
據最新消息，成都棲宸置業有限公司（以下簡稱棲宸置業）擬增資擴股，擬新增注冊資本0.9億元，股權占比90%，且不允許聯合投資體。
僅從上述信息來看，如增資擴股成功，一位新投資人將獲得棲宸置業90%股權，即控制權。
◎ 茶花片區實景圖
而目前棲宸置業的股東共有三位。
其一，成都市金牛國投產業投資開發有限公司，持有棲宸置業40%股權，是最大股東，為金牛區國資；其二，成都金牛環城投資管理有限公司，持有棲宸置業30%股權，為金牛國資；其三，成都交子城市運營有限公司，持有棲宸置業30%股權，為金牛國資。
因此，我們將這三家公司統稱為金牛國資聯合體。
而消息顯示，金牛國資聯合體之中的兩家將在近日轉讓所持棲宸置業股權，那么，如股權轉讓完畢、增資擴股完成，最終將形成這樣一種格局：新投資方控股90%+金牛國資持股10%。
資產方面，棲宸置業成立于2025年12月，為全新成立公司，名下土地資產等通過工商、規劃等渠道均不能查悉。
不過，最終經氫地產求證獲悉，棲宸置業名下土地為茶花板塊約23.36畝涉宅用地。
◎ 地塊位置示意圖
這宗土地曾出現在土拍市場。2025年10月27日，成都市拍賣出讓國有建設用地使用權公告顯示，金牛區金府路555號（F地塊）擬拍賣，地塊性質為二類城鎮住宅用地70年、商業服務業用地40年，其中，商業計容面積占比不小于20%且不大于25%，建筑密度不大于30%，容積率2.5。
2025年12月1日，拍賣會成交結果一覽表顯示，這宗土地成功拍出，樓面成交價1.39萬元/平方米，為底價成交，成交總價約5.41億元。
進一步查詢，這宗土地附近的兩宗土地在2025年6-7月份拍出。
據氫地產披露，2025年6月30日，中能建城市投資發展有限公司競得金牛區金府路555號（D地塊），面積約51.92畝，7月3日，其再次競得E地塊，面積約41.63畝。
地價方面，兩宗土地的樓面起始價均1.63萬元/平方米，樓面成交價均2.02萬元/平方米，均形成約23.9%的溢價。
◎ 天府藝術公園實景圖
至此，其推動金牛區地價首破2萬，3年時間，茶花板塊地價實現了0.74萬元/平方米至2.02萬元/平方米的躍升。
對此，我們認為，這讓F地塊約23.36畝涉宅用地具備投資潛力。
首先是價格，這宗土地雖然有至多25%的商業占比，但樓面成交價僅1.39萬元/平方米，形成了明顯的地價優勢。
其次是區域正進入又一次超級周期，從周邊產業的大規模拆遷，再到之前中鐵建地產、眉山發展地產、保利地產的加持，以及最近中能建的區域居住價值重塑，F地塊約23.36畝的價值無疑更上一層樓。
而對于誰會拿下這宗土地，目前還沒有任何公開消息，還有待屆時增資擴股的正式落地。對此，我們亦將積極追蹤，歡迎關注！
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