變心了！未來10年，高新區(qū)移情別戀“新三心”

這個世界，最大的不變就是變。

女人說男人：你變了，變心了。

男人說：其實，你也變了。我忠實的是之前的你。

時光在變，城市在變，人心在變，各個區(qū)域也在變。

比如，我第一次去高新區(qū)是2001年的秋天，那時大學(xué)同班同學(xué)集體從文化路80號坐車去高新區(qū)可口可樂工廠。路過塵土飛揚的北三環(huán)，路過銹跡斑斑的彩虹橋，到達可口可樂廠時，感覺走了好久好久。如今想來，只記得路旁的荒涼，和一位女同學(xué)的白衣飄飄。

20多年過去，1988年出生的鄭州高新區(qū)，已經(jīng)進入中年階段。

甚至，以西四環(huán)為界，我們已把高新區(qū)成為“高新老城”和“高新新城”。

甚至，西四環(huán)西、西繞城東的高新新城，大片土地已經(jīng)快填滿了——一個個產(chǎn)業(yè)園拔地而起，一個個住宅小區(qū)紛紛交房入住。

高新區(qū)，已經(jīng)不是我們熟知的那個高新區(qū)了。

我們過去對于高新區(qū)的城市空間理解，只宏觀的認為西三環(huán)以西、西繞城以東、隴海鐵路以北、連霍高速以南的空間叫高新區(qū)。事實上，在連霍高速以北、索須河以南、西三環(huán)以西、西四環(huán)以東那一片也屬于高新區(qū)；隴海隴海鐵路以南、西四環(huán)以西、紅松路與創(chuàng)新大道之間、南水北調(diào)運河以北的那一小片兒空間（東趙遺址片區(qū)）也屬于高新區(qū)；當然，老三環(huán)內(nèi)的北三環(huán)以南、西三環(huán)以東、濮河路淇河路以東、嵩山北路以西、建材路以南的不規(guī)則形狀地塊（俗稱五龍口片區(qū)）也屬于高新區(qū)。

這，都屬于過去。

2022年，高新區(qū)開始了“新新高新”戰(zhàn)略。這就是——高新區(qū)與滎陽市簽訂合作共建協(xié)議，滎陽市高村、廣武兩個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的全域?qū)⒊蔀?strong>合作共建區(qū)域

現(xiàn)在的新高新國土空間版圖是這樣：

新高新，包含高新區(qū)轄區(qū)范圍合作共建區(qū)范圍，總面積370.9平方公里

其中，高新區(qū)轄區(qū)范圍面積98.4平方公里，合作共建區(qū)范圍面積272.5平方公里。

合作共建區(qū)，是老高新面積的2.77倍。

一個新時代來臨！

是的，以上信息來自幾天前在高新區(qū)官方網(wǎng)站上公示的《鄭州高新區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035年）》方案。

這個方案，描繪了新高新區(qū)的新未來！

在新藍圖里，高新區(qū)樹立了新的目標定位：

建立世界一等高科技園區(qū)?。。?/strong>

成為

• 中原科技創(chuàng)新策源地
• 中部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型示范區(qū)
• 全國改革創(chuàng)新試驗區(qū)
• 生態(tài)宜居科技新城樣板

新高新區(qū)的新發(fā)展，要構(gòu)建全域開發(fā)保護新格局：

生態(tài)筑底，一帶傳承；水綠交融，六廊環(huán)繞。

三心輝映，四軸引領(lǐng)；四區(qū)聯(lián)動，協(xié)同發(fā)展。

這里面的一帶，指的是黃河生態(tài)文化帶。

這個就不多說了，新高新，全面擁抱黃河。

這里面的三心，指的是綜合服務(wù)中心創(chuàng)智研產(chǎn)核科創(chuàng)服務(wù)核

1、綜合服務(wù)中心，位于“合作共建區(qū)”的南部片區(qū)，大概位置在南水北調(diào)運河北、連霍高速南、西繞城西的位置；在滎廣路與規(guī)劃新龍路交匯處附近。

對應(yīng)的是品質(zhì)生活發(fā)展區(qū)。

大概率，這里未來要發(fā)展居住、環(huán)境、生活服務(wù)。

2、創(chuàng)智研發(fā)核，位于“合作共建區(qū)”的北部片區(qū)，大概位置在目前廣武鎮(zhèn)廣武汽車站附近。

3、科創(chuàng)服務(wù)核，位于科學(xué)大道與紅松路交匯處北片區(qū)。很明顯，就是之前規(guī)劃的高新區(qū)科創(chuàng)島。

讓人詫異的是，未來新高新“三心輝映”的三心，

竟然都在西四環(huán)以西。

高新區(qū)，真的要“喜新厭舊”，要一路向西北發(fā)展！

這個訊號，很明確。

這里面的四軸，指的是北四環(huán)、科學(xué)大道橫軸紅松路、滎廣路豎軸

1、北四環(huán)橫軸線

這個很簡單，北四環(huán)目前已經(jīng)與西四環(huán)交匯。未來，北四環(huán)會繼續(xù)往西修建至西五環(huán)G234。這條軸線，建立其新高新與惠濟新城的東西向發(fā)展關(guān)系。

2、科學(xué)大道橫軸線：

這條路，目前已修通，已貫通至滎陽、上街。

3、紅松路縱軸線：

紅松路是高新新城的南北主干道。目前，僅修至北邊的楊林街、修至南邊的化工路。

未來，他將繼續(xù)北延穿越惠濟古滎片區(qū)至北五環(huán)；南延至中原區(qū)變?yōu)榱柘雎贰?/p>

未來，多條地鐵線將沿著紅松路南北走向在古滎片區(qū)交匯。

4、滎廣路縱軸線：

滎廣路是連接滎陽市區(qū)與廣武的南北主干道。其在滎陽城區(qū)段的名字叫京城路。

這條南北軸線，是未來高新“合作共建區(qū)”與滎陽城區(qū)連接的交通大動脈。

這里面的四區(qū)，指的是產(chǎn)城融合發(fā)展區(qū)智能產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)產(chǎn)研融合發(fā)展區(qū)品質(zhì)生活發(fā)展區(qū)

1、產(chǎn)城融合發(fā)展區(qū)，就是過去的高新區(qū)。其新定位說法叫：產(chǎn)城融合發(fā)展區(qū)。

2、智能產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，在西繞城以東、索須河以北、黃河生態(tài)帶以南，是南北狹長地帶。其與惠濟古滎新城片區(qū)有機融為一體。

3、產(chǎn)研融合發(fā)展區(qū)，在“合作共建區(qū)”的核心區(qū)，也就是目前的廣武鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)。

4、品質(zhì)生活發(fā)展區(qū)，在南水北調(diào)運河北、連霍高速南、西繞城西的位置；在滎廣路與規(guī)劃新龍路交匯處附近。

來，再看一張圖。

這張圖，已經(jīng)把新高新的土地控規(guī)的雛形呈現(xiàn)了出來：

這張圖的信息量太大了。

1、再次明確前面的三個“心”的準確位置：2個市級科創(chuàng)服務(wù)中心和1個市級綜合服務(wù)中心。

他們都在西四環(huán)外。

2、原來的高新老城區(qū)瑞達路+楓楊街交匯處也就是高新區(qū)管委會附近，退變?yōu)椤皡^(qū)級公共服務(wù)次中心”。而另一個區(qū)級公共服務(wù)次中心在西繞城西、連霍高速北片區(qū)的開元路+滎廣路交匯處附近。

這，真的明示了高新區(qū)要誓力發(fā)展新高新的堅決意志。

3、看似新高新國土空間很大，實際上其包含永久基本農(nóng)田46.35平方公里、生態(tài)保護紅線48.31平方公里，其城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積僅為136.98平方公里。

從規(guī)劃圖可以看出，“合作共建區(qū)”的城鎮(zhèn)開發(fā)位置，僅為下面圖里的帶顏色地帶，其他綠色均為農(nóng)田農(nóng)村。

4、大多數(shù)，還是產(chǎn)業(yè)用地。用來發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)（高端裝備制造、軟件信息服務(wù)、生命科學(xué)、人工智能）未來產(chǎn)業(yè)（低空經(jīng)濟、數(shù)算產(chǎn)業(yè)、氫能儲能），改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，打造具有全球競爭力的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群。

另外，高新區(qū)依托既有條件，還要“以遺址公園為特色，打造全域公園體系”。

同時，還要保護傳統(tǒng)歷史文化，構(gòu)建“四核三廊成網(wǎng)”的歷史文化保護展示結(jié)構(gòu)。

四核：圍繞國家重點文保單位，形成歷史文化資源集聚區(qū)，系統(tǒng)展示文明起源。

四核為小雙橋遺址+后莊王遺址、大師姑遺址、青臺遺址、漢霸二王城。

三廊：沿黃河枯河索河水系，打造文化走廊，全景展示黃河文化。

成網(wǎng)：通過綠廊連通區(qū)域重要文化資源點，打造歷史文化體驗網(wǎng)絡(luò)。

整體，形成美好的新高新6大風(fēng)貌區(qū)：

1、創(chuàng)智研產(chǎn)風(fēng)貌區(qū)；

2、創(chuàng)智智造風(fēng)貌區(qū)；

3、綜合服務(wù)風(fēng)貌區(qū)；

4、生活宜居風(fēng)貌區(qū)；

5、田園景觀風(fēng)貌區(qū)；

6、沿黃生態(tài)風(fēng)貌區(qū)。

美好的未來空間，如下圖：

高新人，興奮起來。

未來，高新區(qū)城區(qū)更大、產(chǎn)業(yè)更強、人口更多、環(huán)境更美。

當然，未來的新高新，更不是我們所舊認知里的西三環(huán)西四環(huán)那一片。而是包含“合作共建區(qū)”的大高新。

一起加油，一起努力，一起展望新高新2035！

最后，說一句和樓市有關(guān)的話：

當西繞城、連霍北的新高新都發(fā)展起來時，你還覺得現(xiàn)在的西四環(huán)外的高新新城偏嗎？

本文完。