南寧物業(yè)的一紙通知，讓業(yè)主坐不住了，合理嗎

廣西南寧訊 （主筆 何宜）最近這幾天，南寧廣匯名都小區(qū)的居民都有點(diǎn)忐忑不安，總是擔(dān)心小區(qū)會(huì)遭遇停水、停電，影響生活。

廣匯名都位于南寧市江南區(qū)白沙大道37號(hào)，靠近圭貝路。小區(qū)都是高層住宅，前期物業(yè)是廣匯生活服務(wù)公司進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。

小區(qū)大門

2026年4月22日，廣匯生活服務(wù)給全體業(yè)主發(fā)了一份通知。通知表示，因?yàn)樾^(qū)部分業(yè)主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)，導(dǎo)致物業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，無力再墊付小區(qū)公共區(qū)域的電費(fèi)。電力部門已經(jīng)給物業(yè)下達(dá)最后繳費(fèi)通知，如電費(fèi)未能及時(shí)結(jié)清，將在4月23日起停止供電。

一旦小區(qū)公共區(qū)域停電，將導(dǎo)致電梯停運(yùn)，同時(shí)會(huì)造成小區(qū)二次加壓水泵無法工作，小區(qū)將面臨停水、停電的狀況。物業(yè)雖然備有應(yīng)急發(fā)電機(jī)，但只能維持短暫的2小時(shí)應(yīng)急用電，不能保證日常。為此，物業(yè)希望業(yè)主及時(shí)、盡快繳納物業(yè)費(fèi)，避免小區(qū)造成難堪局面。

用大白話來講，就是物業(yè)不打算墊錢交公區(qū)的電費(fèi)了，欠費(fèi)停電是電力部門的行為，和物業(yè)沒有關(guān)系。

通知截圖

這份通知在業(yè)主中炸開了鍋。一些業(yè)主認(rèn)為，自己每月都正常繳納物業(yè)費(fèi)，為什么會(huì)被“殃及池魚”，導(dǎo)致自己無法享受服務(wù)。住在高層每天步行上下樓，無疑等于天天爬山，換誰心情都不爽。

另有部分業(yè)主認(rèn)為，這是廣匯生活服務(wù)逼業(yè)主交費(fèi)的伎倆。按國(guó)家法規(guī)，物業(yè)公司不能擅自停業(yè)主家的水、電進(jìn)行催費(fèi)，遂變著法子利用供電部門尋找借口，讓大家來交錢。

廣匯名都小區(qū)曾經(jīng)因開發(fā)商多次延期交房，被媒體曝光。小區(qū)按合同應(yīng)該在2021年3月交房，但開發(fā)商以“不可抗力”的原因，單方提出延期到7月31日交房。

當(dāng)時(shí)媒體進(jìn)行報(bào)道

結(jié)果到當(dāng)年的7月，業(yè)主又收到開發(fā)商發(fā)出一份《房屋延期交付告知函》，表示交房時(shí)間延遲至9月20日。而這次延期交房的理由，除了因?yàn)橐咔樵蛲猓€有“國(guó)際有色金屬類銅價(jià)上漲、總包分包原材料供應(yīng)不及時(shí)”等原因。

而等到9月20日，業(yè)主們?cè)俅蝸硎辗繒r(shí)，又被告知，交房時(shí)間要延遲到當(dāng)年的11月30日。連續(xù)被推遲幾次收房，令業(yè)主憤怒不已。

物業(yè)收費(fèi)合理嗎

后來，雖然房子交付了，但小區(qū)不少設(shè)施、設(shè)備并不完善，與當(dāng)初開發(fā)商的承諾有天壤之別。有的業(yè)主10多萬買的車位，遲遲辦不了產(chǎn)權(quán)證。追問開發(fā)商，對(duì)方說是物業(yè)導(dǎo)致的問題，而物業(yè)又把“皮球”踢給開發(fā)商，令業(yè)主心力交瘁。

起初，有的業(yè)主得到承諾，開發(fā)商會(huì)以抵扣物業(yè)費(fèi)的方式支付違約金，但開發(fā)商遲遲未對(duì)延期交房進(jìn)行賠償。再加上小區(qū)物業(yè)費(fèi)高達(dá)1.95元，在該地段屬較高水平。“不滿意+不服氣”，不少人遂開始拖欠物業(yè)費(fèi)。

廣匯名都小區(qū)

廣匯生活服務(wù)介紹，小區(qū)的物業(yè)費(fèi)是一費(fèi)制，包含了水電公攤費(fèi)用。所以，小區(qū)的公共區(qū)域水電費(fèi)，一直是物業(yè)先行向相關(guān)部門墊支，再向業(yè)主收取。交房幾年來，業(yè)主欠費(fèi)金額高的達(dá)上萬元，低的為1000多元，一直收不上費(fèi)公司已經(jīng)虧本。

雖然物業(yè)張貼了“準(zhǔn)備停電”的通知，不過這幾天并沒有停電，居民生活正常。業(yè)主認(rèn)為，小區(qū)危機(jī)并沒有解除，在事情沒有了結(jié)之前，頭上總是懸著一把“達(dá)摩克利斯之劍”。