北京
先給大家說聲抱歉，我拿到這張圖好像是昨天下午…這是龍樾海序的大致開盤價格簡介。
本來昨天看到就能寫稿子了，結(jié)果我昨天頭鐵跟龍樾海序相關(guān)網(wǎng)站的報建價死磕了一天…
死磕一天之后的今天上午，項目方友人提示我，開盤價格與報價加邏輯不太一樣…
無數(shù)次想撞墻之后，我吹了風(fēng)冷靜了一下，覺得報建價還是可用的，于是乎我結(jié)合上圖這個官方報價與報建價做了個大致比例換算，出了一版肯定不準(zhǔn)的、但是可以用作參考的價格表。
誰想看我出的龍樾海序參考價格表，可以找小秘書要，但我還是要說清楚，肯定不準(zhǔn)。
先來說明，為何肯定不準(zhǔn)我還是要出？
比如看上圖，是我從相關(guān)網(wǎng)站一套房一套房點開拔下來的一房一價表，高板1號樓的。
1 低樓層1-4層的價格漲幅3000多；
2 次頂層、頂層，因為頂退特殊戶型，所以次頂層部分也有直接頂層的因素，所以這兩層價格是往下降的。
這兩條的意思是：符合大宗開發(fā)商售賣階段的定價邏輯，這個一房一價是符合當(dāng)下賣房定價邏輯的。
簡單說，既然定價不是胡來的，肯定有一定邏輯基礎(chǔ)，因此可以借鑒。
但是，低樓層與頂層的價格調(diào)整太大了，有可能，我只是說有可能開發(fā)商在真正售賣房源的時候會減少這些樓層的價格漲幅、降幅。
所以我說，我出的價格能參考但肯定不準(zhǔn)。因為我不知道低樓層與次頂層、頂層開發(fā)商會怎么做價格調(diào)整。
總結(jié)就是：
1 我出的價格可做參考，但一定不準(zhǔn)；
2 我出的價格1-4層的價格可能與開發(fā)商做的價格大差不差或者更低；
3 我出的價格5層以上可能比開發(fā)商最終售價要高。
能理解這個邏輯，可以試著去看我給大家準(zhǔn)備的龍樾海序的肯定不準(zhǔn)的猜測版一房一價。
這里多說點旁的：
第一，別覺得就95平米三面寬是王。您看看開發(fā)商給的那版預(yù)計價格，95平米的與108平米的總價差很多么？我始終的看法是，如果您要洋房的舒適度選95的沒毛病，但是如果追求性價比108未嘗不可。
第二，78平米客廳270°弧形窗確實質(zhì)感拉滿。但我還是那句話從單價看跟中戶75平米左右的差著大幾千的價差呢…況且邊戶普遍79平米左右的建面，中戶是75平米左右，哥倆本身還差著4平米呢。非要追求那邊戶的質(zhì)感么？選75平米中戶要性價比我覺得更理性。
第三，不要把使用率、得房率放在第一位，就目前相關(guān)網(wǎng)站出來的一房一價看。我是比你高1、2個百分點的得房率，但是價格也比你高啊…說白了開發(fā)商這么專業(yè)能讓您占便宜么？得房率高的樓棟單價也高的，這事兒沒便宜可占，還是從選擇具體樓棟位置以及樓層做選擇吧。
第四，兩梯四戶那樓，您可以說戶型差點意思。但不可否認(rèn)的是人家定價也不高，尤其是60多平米那個純南想的兩居。真附近工作又是在努力不上75平米的小三居，60多平米這兩居多好啊！開發(fā)商定的價格也不高，這又是整個昌南唯一一個上車的新盤戶型。干就完了！
給你們截取一個我做的龍樾海序猜測版一房一價，誰想看找小秘書要吧，還是那句話，肯定不準(zhǔn)僅供參考。對龍樾海序感興趣的朋友歡迎添加小秘書一對一咨詢，備注所在大區(qū)進(jìn)我們的區(qū)域群互通有無~
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