北京
最近直播間增加了不少這方面的討論。
我想這里面大部分是房東，而且應該都是買在高點的。
回血的心情可以理解，但我不得不說，邏輯和當年不一樣了。
我先說結論：
如果你是尾部資產，那么頭部資產和肩部資產，哪怕回到2023年高點，你也很難有其一半的漲幅。
再換句話說，如果尾部資產想回到2023年高點，頭部資產和肩部資產應該翻倍都不止了。
這里講的并不是上漲本身，而是講的差距。
不得不說，現在對房地產價值的引導，從上到下，比十年前高明太多了。
首先是房產屬性的認知，就算你手握多套老公房，你也不得不承認，現在房產的代際差，是指數級的。
這個邏輯，有點像工業革命的代際差。蒸汽機時代、電氣時代、信息時代和現在的智能時代，一代比一代差距大。
這是不爭的事實。
對于房產而言，不是說必須要買新房、買四代住宅，而是如果你是前代住宅，你有沒有能拿得出手的其他附加價值？
你總不能說，你家對面有個公園，這也不能算核心價值吧？
其次是房齡的共識，這個也有些歷史原因，北京北五環內，大部分小區的建成時間是20年前，更老的也是不計其數，前些年，大家都是捏著鼻子在買房，心知肚明北京同價格房子，就是比南方大城市差。
而原來互聯網沒這么普及，大家的買房方式，幾乎就是走進自己熟悉板塊的中介店，看過十套八套房子，就把房子買了。
我做圍脖算比較早的了，可以說，那時候的北京房產博主兩只手數得過來，現在數量至少是那時候的200-300倍。雖然這些博主水平殘次不齊，但每個人都能或多或少影響一部分人。
這些人里，大部分又只做新房，所以這種病毒式地推廣，也是“功不可沒”的。
關于老房子，我從來沒有一刀切式地阻止，一方面你要想好要不要把增值放在第一位；另一方面，我上一篇文章已經明確說了底線和邊界是什么，有興趣的朋友可以讀下。
大家也可以拿貝殼網練練手，比如朝陽區住宅掛牌總量近3萬套，你把房齡縮小到你看得上的年限，你再搜一下。不用太多限制，光限制一個15年，房源數量立即變成之前的十分之一。
還有具體戶型、得房率等等，這里就不一一展開了。
所以我要說的是，如果你想房價回到某某年，要反一點人性，不要持有你的尾部資產，等陽光普照；而是看似割肉、實則優化置換，持有另外一套肩部以上資產，迎接清晨第一縷陽光才對。
當然了，實在舍不得，覺得它租售比還可以，你選好了板塊和戶型，在確保月供不是問題的情況下，補一套好房子也是一種好辦法。
我也知道，說起來容易、做起來難，精力沒那么多、經驗也不是馬上就能積累的。
我準備在本周六的線下沙龍里，濃縮式地講一下，希望對你有幫助吧。
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