小區停車服務費 為何差別這么大

利君未來城地下停車場。

近日，西安市未央區御井路附近利君未來城小區業主反映，小區停車服務費為120元/車位·月，收費標準偏高，希望能合理下調費用。

小區停車服務費收費標準究竟依何而定？業主是否有選擇權？認為收費高是否能要求降價？記者對此進行了走訪。

業主稱收費高 物業稱已在標準下讓利

5月22日，記者進行實地走訪。利君未來城小區業主曾先生表示，目前小區車位停車服務費的確“挺高的”，因此自己選擇將車放在小區外的停車位。

另一位業主王女士同樣覺得小區車位停車服務費“挺高的”，她告訴記者，該小區停車服務費為120元/車位·月，一年下來光這項費用就1440元，加上物業費、水電費等各項開支疊加起來，生活成本不低，而且聽說不少同檔次小區停車服務費才60元/車位·月，之前也有業主跟物業反映過，不過最終還是執行120元/車位·月的標準。

當天，記者聯系到小區物業的胡經理。胡經理介紹，小區提供二級服務標準，如果實行物業費“三費合一”，停車服務費應為60元/車位·月，但目前并未實行物業費“三費合一”。按照物業與業主簽訂的《前期物業管理服務協議》費用標準，小區停車服務費依據《陜西省物業管理區域內交通工具停放服務價格管理辦法》執行，室內一類停車場標準為150元/車位·月。物業公司為讓利業主，在此標準基礎上對業主優惠減免20%，按照120元/車位·月收取。

記者詢問小區為何未實行物業費“三費合一”。胡經理表示，物業公司根據政策文件要求于2020年12月28日—2021年3月31日在徐家灣街道辦事處的監督指導下，開展過“三費合一”收費意見征詢工作，征求全體業主意見。其中，同意調整為438戶、不同意調整為1032戶，通過率為29.29%。小區未通過“三費合一”物業收費，所以停車服務費仍按原合同執行。

不同小區停車服務費差別大

隨后，記者走訪了未央區部分小區。綠地香樹花城小區停車服務費為150元/車位·月，遠洋未央華府小區、明豐阿基米德小區停車服務費為80元/車位·月，其中明豐阿基米德小區還設置了同一產權證下可停放兩輛汽車的子母車位，停車服務費為120元/車位·月。

此外，西安其他小區停車服務費也有明顯差異，不少小區該費用為150元/車位·月，也有60元/車位·月的，還有部分小區該費用甚至低于60元/車位·月。

“之前停車服務費都是家里人交，我都沒關注過具體多少錢，現在才知道居然這么高?！奔易【G地香樹花城小區的業主花女士表示，朋友所住的小區停車服務費才60元/車位·月。

為何不同小區費用差別這么大？記者了解到，目前西安市小區停車服務費為政府指導價與市場調節價并行。

執行政府指導價的小區物業費“三費合一”，即物業管理區域內的公攤電費、電梯費計入物業服務費成本，不再單獨另行收取。這類小區停車服務費按照《西安市物業服務收費管理辦法》，室內停車場一類80元/車位·月、二類60元/車位·月，露天機動車停放場所不分類別，每月60元。此外，子母車位停車服務費不得高于1.5個車位的停放服務費標準。

執行市場調節價的小區物業費并未“三費合一”，其停車服務費標準依據《陜西省物業管理區域內交通工具停放服務價格管理辦法》，室內停車場一類150元/車位·月、二類130元/車位·月、三類100元/車位·月。

車位少的小區“三費合一”難通過

《西安市物業服務收費管理辦法》于2021年1月1日起施行。為何至今西安仍有許多小區物業費并未“三費合一”？

物業管理專家何志恒介紹，小區想要實行物業費“三費合一”，不能由物業單方面更改，需要物業公示服務成本變動情況和擬調價方案后，就調價方案與業主協商，經“參與表決雙過半業主”同意后，按流程報送相關部門才可執行。

不過，物業費“三費合一”后，雖然停車服務費降低了，但業主需繳納的物業費上漲了。曲江六號小區業主張先生告訴記者，小區物業是一級服務標準，之前100平方米的房子三項費用每月199元，而“三費合一”后每月上漲了21元。

“三費合一”后，對于有車的家庭而言，費用較以往確實有所減少，而對于高層住宅一樓住戶以及沒有車的住戶來說，費用則增加明顯。因此，對于住宅多、車位少的小區，“三費合一”投票很難通過。（本報記者 文晨）來源：三秦都市報