RET伙伴｜長江商學院新校區啟用：長期主義者的空間答案

2026年6月1日，長江商學院北京新校區正式啟用。新校區位于北京市東城區磁器口核心區域，該項目由RET睿意德企業服務團隊擔任買方專業顧問，全程協助完成市場研究、選址分析、交易執行等相關工作。

長江商學院北京新校區

對于一所創辦二十余年、即將邁入全新發展階段的商學院而言，這并非一次普通意義上的校區遷移。伴隨中國企業進入新的發展階段，企業家教育機構所承擔的使命正在發生變化。從知識傳播平臺，到企業家成長共同體，再到連接全球商業資源的重要節點，一所商學院的發展邊界早已超越校園本身。而在這一背景下，一處能夠承載未來發展愿景、組織文化與社會影響力的長期據點，也成為學院戰略升級的重要組成部分。

當校園超越校園：一次面向未來的空間決策

長江商學院由李嘉誠基金會于2002年捐資創辦，是中國最早獲得獨立法人資格的非營利性教育機構之一。隨著學院邁入新的發展階段，“把握時代脈搏，成就偉大企業”的愿景，也開始對校園空間提出新的要求。

對于商學院而言，校園從來不僅僅承擔教學功能。它既是知識交流的平臺，也是校友關系沉淀的場域，更是組織文化和品牌精神的物理表達。因此，這次選址的核心命題并非尋找一處滿足面積需求的物業，而是在北京尋找一個能夠支撐未來數十年發展的戰略空間載體。

新校區近20米高中庭公共空間

在項目啟動階段，學院與RET團隊圍繞未來辦學需求進行了大量討論。大型論壇活動空間、國際化教學環境、高品質交流場景、具有代表性的建筑形象，以及與學院定位相匹配的城市資源稟賦，都被納入整體考量體系。這意味著項目篩選標準已經遠遠超出傳統辦公選址邏輯，而更接近一次長期資產配置決策。

地段之外：核心區資產的長期價值邏輯

北京核心城區的物業市場長期存在一個明顯特征：真正稀缺的從來不是建筑本身，而是同時具備區位、規模、品質與長期持有價值的資產。

從企業不動產管理與資本市場視角來看，能夠滿足大面積整棟使用、產權清晰、交通便捷、建筑形象突出，同時兼具歷史文化資源與商務資源優勢的物業，始終屬于市場中的稀缺供給。這類資產不僅具備較強的抗周期能力，也往往能夠在更長時間維度上持續積累品牌價值和資源價值。

磁器口曾是京城聞名的瓷器交易中心

最終落定的磁器口項目，正具備這樣的特征。這里既處于北京傳統城市中軸線的重要節點，又連接著CBD等現代商務功能區；既擁有深厚的歷史文化積淀，也保持著首都核心區持續匯聚資源的能力。對于一所致力于培養全球商業領袖的商學院而言，這種兼具歷史縱深與時代活力的城市環境，具有難以替代的戰略意義。

從全球范圍來看，無論是世界頂級大學還是領先商學院，總部空間往往不僅是使用場所，更是組織身份的重要組成部分。空間所傳遞的價值觀、文化認同與社會影響力，正在成為機構競爭力的重要組成部分。長江商學院此次校區升級，本質上也是這一趨勢在中國商業教育領域的重要體現。

復雜交易背后：組織目標與市場機會的匹配

在明確選址方向后，RET團隊啟動了對北京核心城區的系統性市場掃描。項目期間，團隊對近百個候選項目進行了篩選和評估，并圍繞空間適配度、產權結構、交易可行性、未來擴展性等多個維度展開深入調查。

對于這類機構物業交易而言，最大的挑戰往往不在于市場是否存在合適資產，而在于如何在有限時間內找到同時滿足當下需求與未來發展要求的解決方案。既要滿足教學、辦公與活動需求，又要兼顧長期運營效率與品牌形象；既要考慮現實可行性，也要考慮未來數十年的發展彈性。

長江商學院北京新校區區位示意圖

最終，從需求提出到交易完成，整個項目周期歷時六個月。對于北京核心城區的大體量機構物業交易而言，這樣的執行效率并不常見，其背后既依賴于市場資源的長期積累，也依賴于各方對于項目目標的高度共識。

空間如何塑造組織未來

過去，人們更多把不動產視為組織運營的成本項；而今天，越來越多領先機構開始將其視為戰略資源。一處優秀的總部空間，不僅承擔辦公和使用功能，更承擔著組織文化塑造、知識生產、資源連接和品牌傳播等多重角色。空間所創造的交流機會、所形成的組織氛圍，以及所承載的價值表達，都會在長期過程中轉化為組織能力的一部分。

長江商學院北京新校區的啟用，正體現了這一趨勢。從開放共享的公共空間，到面向未來的教學場景，再到與城市資源深度連接的區位優勢，這些因素共同構成了一套服務未來發展的基礎設施體系。當空間與使命相匹配時，一處物業便不再只是建筑本身，而成為組織戰略的延伸。

對于RET而言，這也是企業服務業務始終堅持的核心理念。我們不僅幫助客戶完成一筆交易，更關注組織未來的發展方向，并通過專業的不動產解決方案，為其尋找能夠支撐長期成長的空間載體。

新校區圖書館空間

長江商學院北京新校區的正式啟用，是RET睿意德在企業不動產服務領域的又一代表性交付。作為中國領先的商業地產全程服務商，RET合作客戶已覆蓋中國174個城市，累計服務商業面積逾2億平方米，已完成交易規模逾2000億人民幣。在企業服務板塊，RET持續為教育機構、跨國公司及國內領軍企業提供涵蓋市場調研、選址策略、交易執行與資產管理的全方位一站式解決方案。

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