大華集團成了民營房企第二

5月剛結束，幾大機構就發布了重磅榜單。

在中指院2026年1-5月房企拿地排行榜上，一個熟悉但又略顯意外的名字引起了炸天團的注意——大華集團。

數據顯示，大華的權益拿地金額已位列全行業第11位，不僅超越了一眾資金雄厚的央企、國企，更成為拿地金額第二高的民營房企，僅次于濱江。

在民營房企普遍收縮拿地的當下，大華憑什么？

01

“地王”野心

答案，或許藏在一場剛剛落幕的土拍鏖戰中。

5月28日下午，上海第四批次土拍現場，一宗位于閔行浦錦街道的低密純宅地，掀起了今年以來最激烈的一次競價。

在拍到限價終止價后，有三家房企在高品質競價環節一致同意：4000元/平方米的裝修標準、1670平方米的公共服務設施、2%的高端人才住房配建比例。

經過整整136輪的競價，大華力壓建發、保利、招商、金茂等央國企，最終以總價36.55億元、樓面價43623元/平方米、溢價率40.72% 的代價，將這塊地收入囊中。

該地塊也因此成為名副其實的“浦江地王”。

當然，地王的代價不菲。據測算，大華拿下的這塊地，可售樓板價已達4.75萬元/平方米，未來售價預計將接近9萬元/平方米。

然而，這一價格能否被市場接受，業內普遍持觀望態度。有分析師直言：“溢價率遠超預期，加上配建要求，項目盈利空間已被嚴重壓縮。”

這并不是大華第一次拼搶“地王”。

2025年3月，靜安區大寧板塊一宗宅地，吸引了華發、越秀+金茂、綠城、中海、招商、保利置業、建發等一眾頭部房企。經過67輪競價，大華以24.86億元、溢價率32.3%、樓面價9.27萬元/平方米 的價格斬獲該地塊，刷新大寧板塊“單價地王”紀錄。

02

從“舊改王”到千億負債

業內很好奇，這樣一家民營房企，為何執著于拿“地王”？

這家上海老牌房企，成立于恒大、碧桂園之前，從寶山區大場鎮的舊改起步，一度被稱為上海的“舊改王”。2002年完成改制后，逐步成為金惠明家族的“家族企業”。

公開資料顯示，金惠明家族合計持有大華約53.17%股權，成為公司實際控制人。2007年試圖借殼上市，卻因“集體資產遭賤賣”的質疑而擱淺，錯失了房企依靠資本杠桿做大的黃金十年。

眼看著后起之秀紛紛跨入千億陣營，大華終于按捺不住。

據公開報道，2021年，大華提出“三年內實現800億元銷售目標”，以“提高去化，做大規模”為經營導向，開始在土地市場頻頻出手。

當年，大華權益拿地金額260億元，位列房企拿地百強榜第27位，新增貨值625億元，全口徑銷售額達到559.9億元，創下歷史新高。

然而，隨后中國房地產市場進入深度調整期，大華的規模沖刺并未換來理想的回報。克而瑞數據顯示，大華銷售額在2021年達到高點后一路下滑，2024年為297.7億元，2025年前8月進一步降至149.2億元。

三年目標未實現，負債總額反而逐年攀升，到2024年大華負債總額已突破千億元。

不可否認，在當下房地產行業，還能活躍在土地市場的民營房企屈指可數，大華算是其中之一，這實屬不易。

其實大華本可以像濱江那樣走品質房企的路線，但遺憾的是，大華并未因此珍惜“羽毛”。

03

“翻身”還是“翻車”？

在全國多地，大華開發的項目頻繁出現質量問題，社交平臺上對此投訴比比皆是。

在杭州蕭山，大華開發的沄萃府曾被宣傳為“標桿盤”，但業主收房時卻發現：

地下室、架空層嚴重滲漏，被戲稱為“水簾洞風景區”；

外立面尚未交付就已“脫皮開裂鼓包”，修補后凹凸不平，有業主形容“陽光照射下活像一根根炸過火的油條”；

樓道連廊扶手銹跡斑斑，小區圍墻生銹開裂——“人還沒入住，小區先實現了百年滄桑感”。

更令業主憤怒的是，開發商的解決辦法竟是“用鐵絲加圍擋把小區全部封起來，不讓業主進去看”。

有業主調侃：“大華在杭州開發的三個樓盤，居然能做到全軍覆沒、差評如潮，這應該也算是一種始終如一了吧？”

類似的問題同樣出現在大華的大本營上海。一位大華星樾的業主表示，自己花了上千萬買的房子，還不如自建房漂亮。要知道，這個項目在銷售時曾被宣傳為大華的“翻身之作”。

如今看來，不是“翻身”，而是“翻車”。

還有業主反映，項目實際建造與宣傳時的實景沙盤圖存在很大出入，直接喊話：“連自己的沙盤都能推翻不認，這樣的開發商大家還敢買嗎？”

社交平臺上，“拿好地，建爛房”“安置專業戶，商品房價格，動遷plus品質”成為大華被貼上的標簽。

04

去化之痛

品質口碑的缺失，直接反映在銷售端。

大華·靜安年華作為大寧“單價地王”本被寄予厚望，但項目首開便遭遇去化難題。

據網上房地產數據顯示，靜安年華于2025年9月28日開盤，推出105套房源，截至2026年6月3日僅售出51套，去化率不足一半。項目僅在開盤當月實現40套去化，此后每月流速維持在4套以內，幾乎陷入停滯。

即便大華將項目均價定在13萬元/平方米左右，相比同期入市的中建玖上瑯宸、靜安璽樾幾乎已是成本價，仍未換來理想的市場反響。

大華在青浦的望樾項目同樣表現慘淡。

該項目地塊于2025年6月以底價30.53億元獲取，樓面價26843元/平方米，售價預計5.8萬元/平方米，性價比頗高。

然而，望樾于2026年1月、3月、5月三次開盤，共推出566套房源，截至2026年6月3日僅售出154套，去化率僅27%。

如果一個項目去化不佳或許能理解，但不管是位于市中心的“地王”，還是位于郊區的性價比樓盤，都出現去化問題，這就不得不讓市場疑惑：

市場分化之外，是否還有品牌與產品的問題？

結語

如今，大華再次將賭注壓在浦江“地王”上。這塊低密別墅用地能否獲得市場認可，至少面臨三重拷問：

第一，大華能不能造好？

第二，市場愿不愿意買單？

第三，定價能否支撐去化？

大華是時候好好想想了，也期待這家拿地排行榜上異軍突起的民營房企也能夠給行業、給市場、給信任大華的業主們帶來驚喜！

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