當白云新城迎來終極改善，什么才是“生活主權”的真正兌現？

就在剛剛過去的5月，金鉑商業官宣重磅消息：位于白云新城的企業總部項目定名為云山Core Park，總投資超30億，總建面46.5萬平方米，規劃品牌矩陣超600家，預計今年12月底開業，為白云新城的商業版圖畫上最為濃墨重彩的一筆。

云山Core Park的年底開業，只是今年白云新城配套全面兌現的冰山一角。與過往零散配套的單點落地不同，這一次是城市級商業、產業集群、交通路網、城市界面四重維度的集中爆發。而在這張價值重估的棋局上，真正的終極答案只屬于能夠與城市同頻兌現、甚至超前兌現的地標綜合體。

?粵海云上效果圖

粵海云上，依托粵海云港城這座73萬方綜合體的全業態運營兌現，成為了白云新城稀缺資產和塔尖人士終極改善置業的首選項。

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白云新城勢頭迅猛

配套集中兌現

白云新城其實是個比較特殊的存在，定位為國際交往中心、云山西麓宜居新城、總部經濟集聚區，有著國際門戶、硬核產業和低密宜居三大屬性，連珠金琶都自嘆不如。

底子非常雄厚，可以用五個“最”來形容。

最頂級的城市配套。有廣州市兒童公園、白云文化廣場、廣州體育館、廣州市城市規劃展覽中心、廣東畫院、白云國際會議中心、國際會堂、鳴泉居會議中心。廣東、廣州不少重磅會議、國際政要到訪廣州舉行會議都會在此舉辦，包括今年APEC第一次高官會及相關會議。

最齊全商業配套。匯聚了云山Core Park、云港天地、白云萬達廣場、T5MALL、凱德廣場·云尚、無限極廣場等高端商業。

最優質的醫療、教育配套。周邊有廣東省人民醫院白云院區、白云人民醫院新院區等5家三甲醫院，還有省實驗中學白云新城校區等8大省一級學校。

最集聚的高端產業。白云新城聚集了20多棟總部集群及近千家四上企業，包括航空、生物醫藥、商貿會展、融資租賃、金融保險、電子商務等高端優質企業總部，其中就有南航、中航油南方總部、國家儲能大廈、廣州地鐵設計院、白云金融控股集團等等。

尤其值得關注的是航空服務、新型儲能、美麗健康三大千億級產業集群的成型——這些產業在白云新城的土壤上自然生長的，這意味著更高的根植性和更低的遷移風險。

最集中的酒店群。周邊遍布有越秀萬豪酒店、越秀福朋喜來登酒店、萬富希爾頓酒店、越秀源宿酒店、廣東最大都市園林式酒店——云珠酒店。

白云新城被賦予了“大白云新城”總部經濟集聚區概念后，發展勢頭迅猛。尤其是2026，更是白云新城配套全面兌現的爆發之年。

?白云新城，圖源：白云融媒

注意關鍵詞，是全面兌現，而并非以往的單點兌現。

商業能級的斷層式躍升，粵海云港天地首期6000方商業即將試運營——這是板塊內第一個真正實現“下樓即達”的潮流消費目的地。

46.5萬方云山Core Park金鉑商業綜合體年底開業，總投資超30億、規劃超600家品牌，涵蓋購物中心、公園式街區、國際會員超市、星級酒店及甲級寫字樓等多元業態，定位為“公園式生態自然社交中心”，將打造成為嶺南會客廳。

?云山Core Park金鉑商業綜合體效果圖

值得注意的是，云山Core Park定位高端，直接對標天環、太古匯的城市級購物中心。疊加白云萬達、凱德廣場等成熟商圈，白云新城商業能級實現從“完善”到“頂尖”的跨越。

交通進一步完善，白云一線預計9月全線貫通，地鐵12號線年內通車，可無縫銜接越秀、海珠核心生活圈。

城市界面將迎來翻天覆地的升級和煥新，陳田村全面兌現，蕭崗簽約率超93%，棠涌加速推進。當最后一片城中村完成清拆，白云新城將成為廣州第一個“零城中村”的CBD。

在醫療領域，定位為三級綜合醫院的白云鵬瑞利國際醫院也已于2025年正式落地，計劃2026年底投入運營。

配套全面兌現的白云新城，未來必然是置業的首選項。

02

73萬㎡綜合體全維兌現

開啟全業態運營

巧合的是，作為白云新城CBD唯一在售的城市綜合體項目，粵海云港城迎來了自己與城市最共振的“全業態運營兌現期”，成為板塊內兌現節奏最密集、交付顆粒度最細的存在。

?粵海云港城實景圖

住宅與公寓已全面交付，1.4萬方中央園林、星級大堂、精裝車庫均已實景呈現。

目前已有超千戶精英業主入住，形成了白云新城純粹高階人居圈層。

雙會所即將運營，其中，逾3000㎡【壹會館】已開放運營，泳池已經開放；粵海云上高端會所即將進入試運營階段，健身房帶獨立按摩房，恒溫泳池旁設專屬休閑等候區，私宴廳、書吧等多元空間一應俱全，引入高端會所運營商統一管理，以嚴苛服務標準締造專屬圈層社交場。

?壹會館實景圖

雙會所體系在同一個73萬方綜合體內并行運營，兼顧了家庭日常需求與高端商務社交——在廣州現有的綜合體中，并不多見。

自持潮流街區粵海云港天地首期6000余方即將試運營，匯聚餐飲、零售、親子業態。與云山Core Park、凱德廣場、萬達廣場構成從社區級到城市級的多層次商圈。這種商業密度，在整個白云區乃至廣州北部區域，都是斷層式領先的。

?粵海云港天地效果圖

商務辦公方面，4號地塊獨棟總部辦公已全球招商，大宗企業即將年底進駐。屆時，230米地標寫字樓與獨棟辦公群將構成完整的商務生態閉環，這意味著白云新城六大總部經濟圈將正式完成物理空間的閉環。

當配套從藍圖變為現實，而不再是圖紙上的遠期承諾時，這意味著物業價值迎來了真正的兌現與認可。而這時無疑是入手的至佳窗口期。

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云端視野

資產配置的優選項

當城市與綜合體的雙重兌現紅利已然落定，在這個至佳窗口期，粵海云上憑借靈活的生活方式與資產配置屬性，成為片區棘手可熱的必然選擇。

建面約213-571㎡的云端大平層，占據板塊中唯一突破190米天際線的制高點。

這可不是噱頭，在白云山主峰摩星嶺382米高度限制之下，白云新城整片區域的天際線已基本定型。之后即便再有新地塊，也難以突破這個已鎖定的天際輪廓線。要知道，不可再生的，才是真稀缺。

?樣板房實拍圖

站在約35米超長采光面的270°全景玻璃幕墻前，白云新城CBD的繁華天際線在腳下鋪開，中央公園四季更替的盛景無遮擋呈現，白云山的連綿綠意從東蔓延而來，遠處的雙子塔與城市地標盡收眼底——媲美四季酒店的云端視野，在白云新城，屬于獨一份。

這類云端景觀對玻璃幕墻的要求極高，為此，粵海云上采用中南幕墻團隊定向打造、三層中空雙銀LOW-E夾膠玻璃，隔熱與防爆性能均達居住領域的頂格標準。

午后，陽光透過三層中空雙銀LOW-E夾膠玻璃傾瀉而入，客廳里光影流轉，會客品茶都自帶儀式感。夜幕降臨，萬家燈火鋪陳成一片星河，居于星河之上——這一刻私藏的窗景，勝過千言萬語，更是最高階的排面。

?樣板房實拍圖

核心區云端視野的不可再生性，是粵海云上最無法被替代的價值所在。 此后每一套成交，都會讓這個板塊的終極居住資源更稀缺一分。

粵海云上190米天際高度賦予的，不僅僅只是無死角的視覺占有，更是一種俯瞰事業疆域的掌控感。

在產品設計上，粵海云上非常具有前瞻性，采用了和過往截然不同的無線性剪力墻設計，空間完全可以自由分割，做到了真正的定制化。

在廣州主流住宅層高3米、千萬級項目層高普遍在3.1至3.4米的現狀下，粵海云上率先做到了3.5米層高，配合約7.3米開間的L型轉角大方廳與LDKT無界一體化，最終將主會客區域擴展至近百方，構成了一個居住與社交并存的闊綽空間，可以是CEO商務會客廳、家族成員專屬聚場、私人藝術展館之間隨意切換。傳統住宅教人怎么住，而粵海云上把定義空間的話語權，還給了業主。

?樣板房實拍圖

雙主套分離設計，東南向主起居室近50㎡，創新搭載區域首創的三合一套間——在傳統衣帽間、衛浴間之外，增設專屬主人藏寶間。次起居室則配置了第二獨立藏寶間，滿足家族更多的藏品收納需求。全屋衛浴均配置地暖+風暖系統——在廣州極為稀缺，告別回南天潮濕，冬日沐浴溫暖如春。

?樣板房實拍圖

派隊覺得，真正的終極改善不在于面積，而在于空間主權——你的生活由你做主，而不是被承重墻做主。 過去十年廣州沒有這樣的居住類產品，未來十年也未必有第二個。

同時滿足“CBD核心區+云端視野+無剪力墻定制空間+全業態綜合體運營+頂級產業圈層”這五重條件的產品，廣州白云新城可售的，有且僅有粵海云上。

在廣州，可居可藏、可社交可傳承的云端私邸，放眼白云新城，沒有第二個。你的面子，你的里子，你的圈子——都在云上。它未必是所有人的選擇，但一定是少數人做過所有選擇之后，留到最后的選擇。