江蘇
公積金擬出臺新規！
近期，根據住建部官網發布的信息顯示， 為深化住房公積金制度改革，更好滿足繳存人多元化住房需求，住房城鄉建設部啟動了《住房公積金管理條例》修訂工作。
在其中，涉及了 擴大使用范圍，支持提取建造自住房、支付物業費和裝修費等
據悉，《住房公積金管理條例（修訂征求意見稿）》有以下一些新變化。《住房公積金管理條例（修訂征求意見稿）》明確：
第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）支付房租的；
（二）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（三）償還購房貸款本息的；
（四）裝修自住住房不超過一定額度的；
（五）支付自住住房物業費的；
（六）離休、退休的；
（七）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動（人事）關系的；
（八）出境定居的；
（九）經國務院批準的其他住房消費情形。
第三十一條 國務院和省、自治區人民政府住房城鄉建設主管部門，以及住房公積金管理中心應當加強住房公積金數字化能力建設，強化跨地區、跨部門、跨層級的業務協同，推動住房公積金互認互貸，提升管理服務效能。
第四十九條 本條例第二條第二款所稱單位以外的其他單位及其在職職工，可參照本條例規定執行。個體工商戶、非全日制從業人員以及其他靈活就業人員，可自愿參加住房公積金制度，具體辦法由設區城市人民政府制定。
常州公積金貸款政策
首套房首付比例：
最低20%，在使用購房補貼新政的情況下，最低首付比例可以做到15%
利率：
5年期以下利率2.1%，5年期以上利率為2.6%
公積金貸款額度：
借款人中只有一人滿足貸款條件的，單筆貸款最高貸款額度為80萬元；借款人中有兩人或兩人以上滿足貸款條件的，單筆貸款最高貸款額度為120萬元；
二孩、三孩家庭單筆貸款在可貸額度基礎上分別增加30萬元、50萬元；
享受“青春留常”首次繳存補貼，畢業后5年內在本市購買商品住房的單筆貸款在可貸額度基礎上增加20萬元；
退役軍人退役5年內在本市購買商品住房的單筆貸款在可貸額度基礎上增加20萬元；
現役軍人配偶，可貸額度為120萬元；
引進的35周歲以下碩士研究生，可貸額度為150萬元；經市委人才辦認定的人才禮遇服務對象、我市引進的博士研究生，可貸額度為180萬元。
2026公積金貸款新政：
在支持高品質住宅購買上，繳存人在我市行政區域內購買新建高品質住宅申請住房公積金貸款的，可貸額度在現行政策基礎上再增加50萬元，該額度可與我市現行貸款額度支持政策疊加。
同時，新政將住房公積金貸款主借款人年齡上限延長至68周歲，貸款期限最長不超過30年，更好適配不同年齡段居民的購房需求。
為助力城市更新，新政明確將原有加裝電梯提取住房公積金政策擴展至更新電梯領域，并擴大提取對象范圍，繳存人可提取住房公積金支付既有住宅加裝電梯、更新電梯的個人分攤費用。
公積金貸款額度計算方式：
(1)滿足貸款條件的借款人均在本市繳存住房公積金的，正常繳存的住房公積金按照“月均賬戶余額×配貸系數”的方式計算貸款額度，月均賬戶余額為貸款申請時往前推算60個月的個人賬戶月均余額(申請貸款前12個月內的租房提取金額與其個人住房公積金賬戶余額合并計算)，不滿60個月的按60個月計算，借款人在本市均無未還清的住房公積金貸款(含公轉商補息貸款)，配貸系數為60；補充繳存的住房公積金按照“補充公積金賬戶余額×6倍”方式計算貸款額度。總的可貸額度為正常繳存住房公積金可貸額度與補充繳存住房公積金可貸額度之和。
(2)滿足貸款條件的借款人均在異地繳存住房公積金的按照“貸款申請時住房公積金賬戶余額×6倍”的方式計算貸款額度。符合貸款條件的多個借款人賬戶余額可以合并計算。
(3)滿足貸款條件的借款人分別在本市和異地繳存住房公積金的按相應規則分別計算再合計貸款額度。
公積金貸款申請條件：
1、年齡滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人。
2、申請貸款時住房公積金匯繳正常，并滿足下列情形之一：
（1）正常繳存的住房公積金往前推算6個月個人已連續匯繳，且首次匯繳時間至今達6個月，首次匯繳以資金流水賬記賬日期為準。
（2）補充繳存的住房公積金按照協議約定進行了補繳、預繳。
3、能提供本人購買、建造、大修本市自住住房等有效證明材料。
4、有穩定的收入，信用良好，具有按時償還貸款本息的能力。
5、依照公積金中心認可的擔保方式辦理擔保。
6、沒有未還清的住房公積金貸款(含公轉商補息貸款)。
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