門口被物業(yè)貼“催繳單”，千萬(wàn)別急著撕掉，90%的人都做錯(cuò)了！

你有沒(méi)有這樣的經(jīng)歷：一大早打開門，發(fā)現(xiàn)門上貼著一張紙。仔細(xì)一看，居然是物業(yè)的“催繳單”！

是真的，一大早就看到“催繳單”心里肯定是不舒服的。家人說(shuō)：“算了算了，還是快去交了吧，省得天天這么糟心”。看到這個(gè)，很多人的做法就是直接撕掉。

其實(shí)，看到“催繳單”你就直接繳費(fèi)，會(huì)讓物業(yè)覺得你很好說(shuō)話，以后服務(wù)只會(huì)越來(lái)越敷衍。如果硬扛著不交，人家真有權(quán)利起訴你，到時(shí)候你反而被動(dòng)。

如果你家也碰到被物業(yè)貼“催繳單”，千萬(wàn)別急著撕掉，按照下面這套方法來(lái)操作，保證你不吃虧。

第一步：寫一封回函，找物業(yè)要這五樣?xùn)|西

別只會(huì)生氣，咱們得先動(dòng)筆。

回函怎么寫？不用文縐縐的，就照著下面這個(gè)意思來(lái)，換成你自己的話都行。

先寫清楚：

小區(qū)的名字，幾號(hào)樓、幾單元、幾號(hào)門牌，催繳單上那個(gè)日期。

然后正文大概這樣說(shuō)：

你們貼的催繳單我看到了，按照規(guī)矩，你們服務(wù)到位了，該交的錢我一分不少。

但光憑一張紙，我看不出來(lái)你們到底有沒(méi)有做到位。

所以，請(qǐng)你們?cè)谄咛靸?nèi)，提供以下五份材料：

1、物業(yè)合同的備案證明

看看你們有沒(méi)有資格收這個(gè)錢。

2、物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)明細(xì)和標(biāo)準(zhǔn)

每一分錢怎么算出來(lái)的，我要知道。

3、實(shí)際服務(wù)清單

你們到底干了哪些活？羅列出來(lái)。

4、公共收益的審計(jì)報(bào)告

電梯廣告、停車費(fèi)、臨時(shí)攤位費(fèi)，這些錢去哪了？

5、維修基金的使用說(shuō)明

業(yè)主交的養(yǎng)房錢，你們有沒(méi)有亂動(dòng)，具體花在哪里了？

最后補(bǔ)一句：

以上材料，請(qǐng)?zhí)峁┰蜕w公章的復(fù)印件，原件我看完就還。

等確認(rèn)收費(fèi)合法、服務(wù)達(dá)標(biāo)，該交的錢我一分不會(huì)少。

不吵不鬧，但是把球踢回去了。

第二步：把物業(yè)沒(méi)干好的事，一條一條寫清楚

為什么不繳納物業(yè)費(fèi)？還不就是因?yàn)樗麄儧](méi)有把活干好。把物業(yè)沒(méi)干好的事情，一條一條寫清楚。不要瞎編，寫真實(shí)發(fā)生過(guò)的。

把你小區(qū)里那些糟心事，一條一條列出來(lái)。比如：

1、我家房子有一年沒(méi)人住，物業(yè)費(fèi)照常全額交。

可物業(yè)服務(wù)是對(duì)著“住的人”提供的，我沒(méi)住，你們掃了哪、修了啥、維護(hù)了什么？

2、樓道那盞燈壞了三個(gè)月，我報(bào)修電話打了不下五次，每次都說(shuō)“登記了、安排過(guò)了”，到現(xiàn)在還是黑漆漆的。

3、大堂墻壁的瓷磚，眼看著要掉下來(lái)。我跟你們說(shuō)過(guò)兩個(gè)月了，你們回回說(shuō)“在走流程”。走到什么時(shí)候？非要砸到人？

4、門口那個(gè)保安，看上去都七十多歲了，走路都有點(diǎn)晃。到底是我們保護(hù)他，還是他保護(hù)我們？

5、公共區(qū)域的地面，從沒(méi)見你們洗過(guò)。垃圾倒是堆得勤，桶旁邊灑一地，也沒(méi)人收拾。

6、小區(qū)的綠化從來(lái)沒(méi)有修剪過(guò)，雜草都有半人高了，靠近都怕里面竄出幾條蛇來(lái)。

最好能夠搭配上照片，在每一條后面寫：見附件照片。

以上這些問(wèn)題，如果你們?cè)谄咛靸?nèi)既拿不出前面那五份材料，也不對(duì)我列出的每一條問(wèn)題做出書面解釋， 那就等于你們自己承認(rèn)服務(wù)不達(dá)標(biāo)。

按照規(guī)矩，該扣的物業(yè)費(fèi)我會(huì)扣掉。從今以后，我不再欠你們錢。

這一寫，不是撒潑，而是把理站穩(wěn)了。

第三步：把回函送到物業(yè)手里，留好證據(jù)

回函寫好了之后，別放家里落灰，一定要送到物業(yè)手上。

要注意，不要自己跑上門去交。

正確做法是：

用郵政EMS寄出去，寄的時(shí)候在快遞單的“備注欄”里寫清楚：

關(guān)于×年×月×日催繳單的回函，標(biāo)題寫清楚，對(duì)方想賴都賴不掉。

寄出去之前，記得：

回函復(fù)印一份，或者拍照存手機(jī)里。快遞底單別扔，好好收著。

這就是你給過(guò)他們回應(yīng)、而且他們已經(jīng)收到了的證明。

全部做完這三步，你就完成了該做的所有操作。

最后說(shuō)兩句

這套流程走完，你手里有：回函、快遞單、照片證據(jù)。

物業(yè)要是拿不出那五樣?xùn)|西，自己心里清楚到底誰(shuí)理虧。到那時(shí)候，該慌的人就不是你了。

當(dāng)然，不是說(shuō)讓你故意不交物業(yè)費(fèi)。而是說(shuō)：錢要交得明明白白，服務(wù)要對(duì)得起那個(gè)價(jià)。

你客氣，我講理。你不講理，我也能穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)刂v清楚。