重慶
-----------周度開盤一覽-----------
2026年第22周（2026年6月1日-2026年6月7日）3個項目新開盤/加推1.65萬方，去化0.59萬方，去化率36%；其中啟睿華府為新開項目，首推92套新規住宅，認購率35%；
新開盤統計：
啟睿華府位于沙坪壩中心板塊，推出92套建面118㎡新規住宅，認購32套，套數去化率為35%。
開盤總結：項目為沙坪壩中心板塊，區位優勢突出，首推2號樓高層房源，共計92套，開盤認購32套，首開去化率約35%，折后均價約18016元/㎡（約86折）。項目僅118㎡一個戶型，最大可拓展至約150㎡，得房率約130%。戶型結構可靈活布局出“四個標準房間+三個廳”的功能格局。
整體來看，啟睿華府憑借新規產品的高拓展性和靈活空間設計，在核心區新房稀缺的背景下實現平穩首開，去化表現優于同期市場平均水平，后續加推表現值得關注。
加推統計：
2個項目加推高層和洋房合計53套，去化19套，折扣在91折到92折之間；
-----------周度市場總結-----------
市場跌幅收窄，逐步進入企穩階段；核心區及近郊品質板塊托底成交，新規產品持續貢獻增量。
政策： 多地密集出臺房地產及公積金新政策，多維度降低購房門檻、激活住房消費；重慶多領域落地重要成果 ；
土地：上周供應1宗經營性用地，計容建面為5.78萬方。成交2宗地，成交樓面均價為7822元/㎡；
市場：市場整體運行平穩，成交量小幅收縮，價格維持穩定；
營銷：聚焦于社群生活方式的深度運營、加推宣傳、形象宣傳、項目及產品價值宣傳。
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-----------周度核心數據-----------
*數據來源于 克而瑞中國房地產決策咨詢軟件
CRIC2026
周度重點資訊
01
多地密集出臺房地產新策，以降低購房門檻、激活住房消費
地方：淮安、南昌、內蒙古、廣州南沙、淄博、珠海、泰州七地密集出臺房地產及公積金優化政策，涵蓋購房補貼、公積金提取與貸款放寬、以舊換新、國企收儲、零成本人才安居等措施。
重慶：在交通基建、數字經濟、環保產業、15分鐘生活圈擴容及城市更新等落地重要成果，全方位提速高質量發展與民生改善。具體包括，陶家隧道通車、27號線軌通、多路橋隧推進；"十五五"時期將擴容建設300個"15分鐘高品質生活服務圈"；北倉里項目入選“首屆世界城市更新最佳實踐案例”。
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土地市場
02
土地投資市場回暖，南坪和石馬河地塊均溢價成交
克而瑞重慶監測數據顯示，上周新增供應1宗經營性用地，地塊位于鴛鴦板塊，容積率為1.5，計容可建體量為5.78萬方，起始總價為4.74億元。
上周南坪和石馬河地塊均溢價成交。其中南坪地塊由邦泰溢價13.97%競得，成交樓面單價為8206元/㎡；石馬河地塊由遠達溢價12.65%競得，成交樓面單價為7369元/㎡。
CRIC2026
商品房市場
03
商品房市場量跌價漲，市場仍處于調整期內
克而瑞重慶監測數據顯示，上周商品房無供應，成交8.63萬方，成交量環比下降19%，均價13787元/㎡，環比上漲2%
住宅市場無供應，成交8.15萬方，環比下降7%，均價14116元/㎡，均價與上周持平；
住宅銷售業績：市場成交集中于城市核心區與近郊板塊；產品端，新規產品延續高熱度，領跑雙榜；
*數據來源于 克而瑞中國房地產決策咨詢軟件
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房企營銷
04
從精裝、區位、社區、熱銷等多維度進行產品亮點宣傳
營銷媒體：集中于業主活動、形象宣傳、加推預熱和項目價值介紹，比如萬華發布社群運營活動回顧；海成云湖郡預熱產品加推；保利宣傳物業服務；遠達、國瑞、建發、招商蛇口集中于項目介紹及價值論證。
以上內容節選自《重慶中心城區房地產市場周報》
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