集體“復(fù)活”！南京大悅城、城北寶龍廣場(chǎng)傳出關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)

前幾天，南京大悅城突然注冊(cè)小紅書官方賬號(hào)，加上工地現(xiàn)場(chǎng)復(fù)工痕跡明顯，不少人推測(cè)項(xiàng)目或?qū)?dòng)招商。

與此同時(shí)，城北興智板塊停工多年的寶龍廣場(chǎng)與棲霞區(qū)簽約，計(jì)劃投資6億元，新建約10萬(wàn)平方米商業(yè)購(gòu)物中心與特色活力商業(yè)街區(qū)。

還有秦淮區(qū)卡子門的佰匯廣場(chǎng)，也放出一波效果圖，讓這座遲到了十多年的城南商業(yè)，狠狠驚艷了一把。

南京人苦等多年的商業(yè)，扎堆上演“重生大戲”。

南京大悅城

就在這幾天，銳評(píng)君在小紅書平臺(tái)上發(fā)現(xiàn)，南京大悅城的小紅書官方賬號(hào)已經(jīng)低調(diào)完成了注冊(cè)。

圖源小紅書

雖然目前賬號(hào)上還沒(méi)有發(fā)布任何筆記，封面也是一片空白，但“南京大悅城”四個(gè)字已經(jīng)烙上了官方認(rèn)證標(biāo)識(shí)。

不少人推測(cè)，這或許意味著南京大悅城即將啟動(dòng)招商。

圖源小紅書

同一時(shí)間，有網(wǎng)友曬出了大悅城工地現(xiàn)場(chǎng)視頻，可以看到工地內(nèi)多個(gè)工人正在施工，大型機(jī)器正在運(yùn)轉(zhuǎn)，一片熱火朝天的景象。

另外，項(xiàng)目部分樓棟已建至地上4層、5層以上，主體結(jié)構(gòu)初具規(guī)模。

南京大悅城位于江北的浦口城南中心，緊挨著在建地鐵11號(hào)線城南河站，周邊的濱江嘉品、天悅風(fēng)華、天悅錦麟等住區(qū)都已交付，居住人口密集。

2021年5月，大悅城控股和新希望地產(chǎn)聯(lián)合拿下項(xiàng)目地塊，規(guī)劃建設(shè)總建面約86萬(wàn)方的城市綜合體，其中就包括總建面約15.5萬(wàn)方的南京大悅城。

南京大悅城商業(yè)定位“南京國(guó)際樂(lè)活青年城”，規(guī)劃為地上5層、地下1層，建筑造型呈L型設(shè)計(jì)，搭配30米挑高家庭文娛中心、10米Open House復(fù)合社交空間，打造融合青年文化的零售、花園餐廳、沙龍、市集等復(fù)合業(yè)態(tài)。

拍攝于2024年7月

要知道，按照最初規(guī)劃，南京大悅城的建設(shè)周期為2022至2024年，開業(yè)時(shí)間為2025年。

然而，由于股東經(jīng)營(yíng)理念產(chǎn)生分歧等因素影響，這座商場(chǎng)在2023年就陷入停工困境，一直到2025年底才迎來(lái)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

2025年11月底，大悅城商業(yè)發(fā)展（南京）有限公司正式成立，注冊(cè)資本為9億元，為南京大悅城的后續(xù)建設(shè)運(yùn)營(yíng)提供了實(shí)打?qū)嵉馁Y金保障。

緊接著，2026年3月底，D地塊機(jī)電工程招標(biāo)公告發(fā)布，宣布6月1日復(fù)工、2027年8月30日竣工，這座懸了5年的商業(yè)懸念，終于有了新轉(zhuǎn)機(jī)。

文件顯示：

南京悅錦成房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司的NO.2021G52地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)立項(xiàng)部門批準(zhǔn)建設(shè)，工程所需資金現(xiàn)已落實(shí)。

D地塊，也就是南京大悅城所在的分區(qū)，占地91967.53㎡，建設(shè)總面積約432091.6㎡，計(jì)劃開工日期為2026年6月1日；計(jì)劃竣工日期為2027年8月30日；機(jī)電工程全部調(diào)試完成，滿足開業(yè)條件的時(shí)間為2027年11月30日。

這意味著，南京大悅城的復(fù)工、竣工節(jié)點(diǎn)若能嚴(yán)格按照招標(biāo)公告來(lái)，最快明年底，南京首個(gè)大悅城就能與大家見(jiàn)面。

未來(lái)待大悅城開業(yè)后，江核、浦口城南中心、老江浦一帶，將形成砂之船奧萊、南京萬(wàn)匯城、南京大悅城、江北虹悅城、龍湖南京雨山天街等大商場(chǎng)林立的盛況。

城北興智寶龍廣場(chǎng)

停擺5年的城北興智板塊的寶龍廣場(chǎng)，也在最近迎來(lái)了“重啟”信號(hào)。

圖源南京棲霞發(fā)布

6月5日，新港先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園管理辦公室項(xiàng)目簽約儀式舉行，新港寶龍商業(yè)綜合體正式簽約落地。

這座商業(yè)綜合體計(jì)劃總投資6億元，將新建約10萬(wàn)平方米商業(yè)購(gòu)物中心+特色活力街區(qū)，打造集購(gòu)物餐飲、文化娛樂(lè)、休閑社交于一體的產(chǎn)城融合新地標(biāo)。

新港寶龍商業(yè)綜合體就是此前規(guī)劃的新生圩寶龍廣場(chǎng)。

2021年1月，寶龍以17.3億元競(jìng)得項(xiàng)目地塊，規(guī)劃項(xiàng)目總體量約28萬(wàn)方，包含住宅、購(gòu)物中心、沿街底商等業(yè)態(tài)。

其中，商業(yè)部分計(jì)劃建設(shè)一個(gè)6.8萬(wàn)方的“大盒子”購(gòu)物中心及約7000㎡的沿街底商。

因?yàn)樗o鄰當(dāng)時(shí)正在建設(shè)的南京地鐵6號(hào)線“新生圩站”，因此定名為“新生圩寶龍廣場(chǎng)”，由寶龍商業(yè)統(tǒng)一招商管理和自持運(yùn)營(yíng)。

按照最初計(jì)劃，項(xiàng)目將在2023年年底前開業(yè)，但隨著開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難，項(xiàng)目經(jīng)歷建設(shè)緩慢、停工等問(wèn)題。

在去年8月寶龍自己航拍的畫面可以看到，購(gòu)物中心位置仍是一片待開發(fā)的空地，建設(shè)情況不樂(lè)觀。

去年年底，棲霞區(qū)住建局在回復(fù)網(wǎng)友留言時(shí)提到：項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)認(rèn)為原有的商業(yè)綜合體（大盒子商場(chǎng)）已不再適應(yīng)當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)，分別于今年啟動(dòng)提出規(guī)劃調(diào)整。

今年3月，有網(wǎng)友在政府留言板咨詢寶龍廣場(chǎng)商業(yè)綜合體相關(guān)動(dòng)態(tài)，官方回復(fù)拿地企業(yè)正在申請(qǐng)開發(fā)方案調(diào)整，待其申請(qǐng)獲批后相關(guān)部門即依法啟動(dòng)該項(xiàng)目的規(guī)劃方案調(diào)整等流程。

如今項(xiàng)目簽約落地，同步曝光項(xiàng)目為10萬(wàn)方購(gòu)物中心+特色街區(qū)，定位更高、業(yè)態(tài)更全。

從位置上來(lái)看，項(xiàng)目位于城北興智科創(chuàng)新城核心，緊鄰即將通車的地鐵6號(hào)線十月廣場(chǎng)站，未來(lái)可換乘規(guī)劃8號(hào)線，建成后將補(bǔ)齊興智板塊商業(yè)短板。

佰匯廣場(chǎng)

近日，位于秦淮區(qū)龍?bào)茨下泛陀罉?lè)路的交匯處的佰匯廣場(chǎng)，曝光了一批最新效果圖，讓這座遲到了十多年的城南商業(yè)，狠狠驚艷了一把。

從效果圖來(lái)看，商場(chǎng)外立面以白色和玫瑰金為主，大面積玻璃覆蓋；下沉式廣場(chǎng)、內(nèi)部設(shè)計(jì)等，同樣極具辨識(shí)度。

同時(shí)，商場(chǎng)提出“24小時(shí)不夜聚場(chǎng)”的概念，以時(shí)間重組空間，通過(guò)精準(zhǔn)的業(yè)態(tài)組合與場(chǎng)景設(shè)計(jì)，確保全時(shí)段都有與之匹配的主題、氛圍與活動(dòng)，為消費(fèi)者帶來(lái)一種新的生活節(jié)奏。

和前邊提到的南京大悅城、城北寶龍廣場(chǎng)一樣，佰匯廣場(chǎng)也歷經(jīng)了相當(dāng)坎坷的命運(yùn)。

佰匯廣場(chǎng)位于秦淮區(qū)卡子門，被居易時(shí)代、南城美境、路子鋪小區(qū)“環(huán)抱”，近地鐵3號(hào)線雨花門站、卡子門站等。

最初，佰匯廣場(chǎng)叫泰禾禾悅廣場(chǎng)，規(guī)劃有酒店式公寓（最高24層）、辦公（最高19層）、商業(yè)三大業(yè)態(tài)。

項(xiàng)目此前規(guī)劃效果圖

2013年8月，華譽(yù)投資經(jīng)過(guò)11輪競(jìng)拍以5.25億總價(jià)競(jìng)得路子鋪G47商辦混合地塊。但多重因素影響下，項(xiàng)目并沒(méi)能順利啟動(dòng)；

2016年8月，泰禾出手認(rèn)購(gòu)了華譽(yù)投資99.99%的股份，取得路子鋪G47地塊的所有權(quán)；

泰禾接手后，G47很快動(dòng)工，一開始被命名為泰禾中央廣場(chǎng)，而后更名為泰禾禾悅廣場(chǎng)，當(dāng)時(shí)的計(jì)劃竣工時(shí)間為2019年底。

2020年，泰禾計(jì)劃推出項(xiàng)目45-55㎡的公寓，可還沒(méi)等開賣就陷入停工風(fēng)波；

2022年9月，泰禾發(fā)布公告，以2億的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款將南京華譽(yù)100%股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，南京坤詠受讓80%股權(quán)、南京立創(chuàng)優(yōu)受讓20%股權(quán)；

2023年1月，銳評(píng)君實(shí)探時(shí)發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目工地門頭、圍擋有了變更，宸嘉發(fā)展官宣上墻，項(xiàng)目也正式更名為佰匯廣場(chǎng)。

在國(guó)華人壽、宸嘉發(fā)展接手后，路子鋪G47綜合體總算得以繼續(xù)推進(jìn)下去，項(xiàng)目也正式更名為佰匯廣場(chǎng)。

2025年2月，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了項(xiàng)目規(guī)劃許可變更批前公示，外立面增加了香檳金的線條以及大面積玻璃，下沉式廣場(chǎng)、裙樓以及室內(nèi)臺(tái)階等也同步進(jìn)行了調(diào)整。

根據(jù)秦淮區(qū)2026年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，佰匯廣場(chǎng)被官方明確“實(shí)現(xiàn)完工”。

據(jù)多家媒體報(bào)道，佰匯廣場(chǎng)或?qū)⒃诮衲?月完成竣工備案，商業(yè)部分計(jì)劃10月開業(yè)。